■閻 岳

　　雖然目前時令已經(jīng)進(jìn)入冬季，但房地產(chǎn)市場卻注定要過個暖冬。做出這個判斷，主要取決于涉房政策愈加積極，而房地產(chǎn)市場也給予了積極回應(yīng)。在政策與市場雙積極的作用下，房地產(chǎn)市場總體偏暖將成為這一行業(yè)的新常態(tài)。

　　首先看房地產(chǎn)市場帶來的暖心數(shù)據(jù)，管窺房地產(chǎn)市場全貌。

　　其一是稅收。財政部剛剛發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，10月份，房地產(chǎn)營業(yè)稅增長25.3%（9月份為29.3%），房地產(chǎn)企業(yè)所得稅增長13.1%。財政部認(rèn)為，這主要受部分地區(qū)商品房銷售回暖帶動。

　　其二是房地產(chǎn)開發(fā)投資出現(xiàn)積極信號。國家統(tǒng)計局公布的10月份全國房地產(chǎn)開發(fā)和銷售數(shù)據(jù)顯示，1-10月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資78801億元，同比增長2.0%，增速比1月份至9月份回落0.6個百分點，但回落幅度比上月收窄0.3個百分點。1月份至10月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金101566億元，同比增長1.3%，增速比1月份至9月份提高0.4個百分點。

　　顯然，企業(yè)到位資金狀況好轉(zhuǎn)，對房地產(chǎn)開發(fā)投資肯定會產(chǎn)生一定的支撐作用。

　　其三是房價進(jìn)一步分化且一線二線城市小幅上漲成主流。國家統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù)顯示，9月份國內(nèi)70個大中城市新建商品住宅與二手住宅價格同比漲幅有所擴(kuò)大，上漲城市個數(shù)繼續(xù)增加。

　　其次看紛紛涌現(xiàn)或即將出臺的房地產(chǎn)積極政策。

　　從去年央行“9·30”房地產(chǎn)信貸新政到今年3月初不動產(chǎn)統(tǒng)一登記實施、3月底出臺“3·30”樓市新政、8月底住房公積金新政再到今年“9·30”房地產(chǎn)信貸新政，促進(jìn)住房消費的政策不斷升級。從去年11月份開始的降息周期，則進(jìn)一步激活了購房者的意愿。

　　近日，決策層相繼對房地產(chǎn)做出表態(tài)，意味著后續(xù)會有化解房地產(chǎn)庫存、促進(jìn)住房消費的政策出臺。

　　可以預(yù)見，已經(jīng)推出的政策和即將推出的政策將構(gòu)成促進(jìn)房地產(chǎn)健康發(fā)展的長效機(jī)制。“十三五”末必須實現(xiàn)全面建成小康社會的偉大目標(biāo)，也決定了這一時期房地產(chǎn)政策將總體保持偏暖狀態(tài)。