新京報訊 (記者李捷)北京土地市場戰(zhàn)火重燃。昨日，保利首開聯(lián)合體出價33億，拿下位于北京朝陽區(qū)常營鄉(xiāng)一地塊。據(jù)業(yè)內(nèi)測算，該地塊樓面價已達到6.7萬元/平方米，創(chuàng)下了北京土地樓面價的第三高。
起拍價22億引來84輪競拍
昨日，位于北京朝陽區(qū)常營鄉(xiāng)1201-602、603地塊住宅混合公建用地(配建“限價商品住房”)開拍。其掛牌起始價為人民幣22億元。
在歷經(jīng)了84輪競拍環(huán)節(jié)，最終被保利首開聯(lián)合體以33億元，并配建2.8萬平方米限價房與3.6萬平方米自住房的代價，將地塊拿下。根據(jù)中原地產(chǎn)分析師張大偉的測算，該地塊樓面價已達到6.7萬元/平方米，繼樊家村7.5萬元/平方米和農(nóng)展館7.3萬元/平方米之后，創(chuàng)下了北京土地樓面價的第三高。
據(jù)業(yè)內(nèi)人士介紹，今年以來整個朝陽區(qū)總共要出讓的地不超5塊，因此每一塊地的亮相都會引發(fā)關(guān)注。
根據(jù)地塊掛牌的公開信息，常營地塊為F1住宅混合公建用地，土地面積41963.655平方米，其中建設(shè)用地41963.655平方米。據(jù)悉，常營地塊在進入現(xiàn)場競價前已經(jīng)收到7份報價，最高一次為22.6億元。
機構(gòu)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，該地塊最終的成交價也成為北京第15塊樓面價超5萬的地塊，也將成為北京售價超10萬/平方米的頂豪新成員。
預(yù)計最終售價達13萬/平方米
一位到達競拍現(xiàn)場“觀摩”的業(yè)內(nèi)人士告訴新京報記者，近期連續(xù)的高價地出爐已經(jīng)為后續(xù)入市的地塊提升了心理預(yù)期，又在傳統(tǒng)的熱點板塊推地，因此出現(xiàn)這樣的搶地場面并不難理解。
該地塊位于東五環(huán)外，南接朝陽北路，鄰近地鐵6號線黃渠站。向西2公里是朝陽大悅城。在不少業(yè)內(nèi)人士看來，企業(yè)非常看重常營板塊的開發(fā)和配套成熟度。記者通過查閱歷史資料了解到，上一次常營區(qū)域地塊出讓是在2011年，經(jīng)過多年的開發(fā)，區(qū)域內(nèi)的交通及各項生活配套已經(jīng)非常完備。
據(jù)記者了解，目前常營區(qū)域內(nèi)在售的長楹公元項目僅剩余少量房源，住宅成交均價在4.2萬元/平方米；距離該地塊以西兩公里處，東五環(huán)內(nèi)還有首開熙悅尚郡正在銷售，目前報價為4.85萬元/平方米。
有業(yè)內(nèi)人士指出，預(yù)計未來常營地塊項目的售價將達到13萬/平方米，與當前周邊4萬元/平方米的價格水平形成巨大的差異。
■ 看點
東壩地王有望解套？
昨日，有業(yè)內(nèi)人士指出常營地塊6.7萬/平方米的樓面價，或許也讓身處鄰近板塊的東壩恒大華府成功“解套”。資料顯示，2013年11月，恒大地產(chǎn)以51.35億元，并配建11.2萬平方米自住型商品房和1.69萬平方米限價房的代價，奪得東壩南區(qū)地塊，刷新了北京當年住宅用地總價紀錄。據(jù)業(yè)內(nèi)人士測算，剔除限價商品房和自住商品房后，該地塊樓面價已超50000元/平方米。
“截至目前，北京確實沒有解套不了的地王。”某央企開發(fā)商在接受新京報記者采訪時表示。
亞豪機構(gòu)市場部總監(jiān)郭毅分析，近兩年地王頻出，導(dǎo)致北京頂豪云集，近5000套的潛在供應(yīng)，與每年最高200套的去化速度形成了強烈的反差，在供過于求的嚴峻形勢下，北京的頂豪市場已經(jīng)有了危機預(yù)警，市場風險在不斷累積。她進一步表示，目前高價拿地的房企大多是財大氣粗的國企、央企和上市公司，這類房企在嚴格的銷售額、回款額等指標要求下，必須要確保一定的銷售速度。頂豪市場有限的需求、極速擴張的供給、房企嚴格的銷售速度的要求，這三個矛盾點難以調(diào)和之下，必然會造成頂豪市場的白熱化。
■ 現(xiàn)場
12分鐘即達競價上限
據(jù)了解，現(xiàn)場競拍環(huán)節(jié)的搶奪程度可以用白熱化來形容。北京城建、首創(chuàng)、遠洋、中鐵建、國瑞、保利首開、旭輝永同昌金地聯(lián)合體等7家實力房企到場參與競拍。
競拍僅用12分鐘便進行到第22輪，同時達到土地上限價格33億元，該價格由77號首創(chuàng)報出。隨后進入現(xiàn)場競報“自住型商品住房”環(huán)節(jié)，競爭方向由地塊價格競爭轉(zhuǎn)為自住商品房建設(shè)面積競爭，競價階梯為1000平方米。
在自住房競拍環(huán)節(jié)，房企同樣競爭激烈。最終經(jīng)過全部84輪競拍，保利首開聯(lián)合體亮出配建2.8萬平方米限價房與3.6萬平方米自住房的底牌，最終拿下該地塊。