賈先生240萬元購買位于海淀的一套房子,但原房主的戶口遲遲不遷出,為此,他將原房主訴至法院要求其支付37萬余元違約金。昨天,該案在海淀法院開庭審理。
賈先生起訴說,2014年10月,他與陳女士簽訂了房屋買賣合同與補充協(xié)議,約定陳女士將位于海淀區(qū)某小區(qū)內(nèi)的房屋以240萬元的價格賣給自己。
合同約定,陳女士應(yīng)當(dāng)在房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移之日起10日內(nèi),辦理原有戶口遷出手續(xù),如因陳女士自身原因未如期將與本房屋相關(guān)的戶口遷出,應(yīng)向賈先生支付房款千分之五的違約金,超過10日未遷出的,自期限屆滿之次日起,陳女士應(yīng)當(dāng)按日計算向賈先生支付全部已付款萬分之五的違約金。
賈先生房款已付,2014年12月3日,雙方完成了房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。但陳女士至今未將與本房屋相關(guān)的戶口從涉訴房屋內(nèi)遷出。
賈先生起訴要求,法院判令陳女士支付2014年12月3日起至12月12日止的逾期遷出戶口違約金12000元;請求被告給付2014年12月13日起至實際遷出之日止的逾期遷出戶口違約金364800元;共計376800元。
賈先生稱,陳女士的戶口遲遲不遷,導(dǎo)致自己購買房屋后,不能將房屋再出售。
陳女士答辯說,未能遷出戶口的責(zé)任不是她本人造成。她本人在把房子賣給賈先生之前,本已打聽好,可將戶口遷到自己新購買的房子所在地區(qū),但在辦理過程中,她才被告知,新購買的房子因產(chǎn)權(quán)問題,尚未在派出所建戶,導(dǎo)致無法辦理戶口遷入。
陳女士表示想將戶口遷到親戚家,但偏巧親戚去世。民警說現(xiàn)在戶口只能遷至父母及子女處。其父母均已去世,女兒在上海讀書。陳女士隨后提出將戶口自己拿出,但派出所表示不可以。
最近陳女士聽說自己新購買的房子所在的小區(qū)產(chǎn)權(quán)證可以辦了,馬上就可以建戶。自己已經(jīng)就上述原因向賈先生進行了解釋,目前賈先生已取得房產(chǎn)證,也辦理了落戶,因此,她不同意支付違約金。
案件沒有宣判。
■ 法官提示
遷戶口受政策影響買賣雙方應(yīng)提前著手
海淀法院復(fù)興路人民法庭副庭長趙賡法官表示,由于房屋買賣中,沒有法律對戶口問題進行規(guī)定,因此,法院在審理此類案件時,一般會看買賣雙方在簽訂購房合同中,有關(guān)戶口的約定。
目前二手房買賣都是通過中介公司辦理,中介公司提供的合同一般會對戶口的問題進行約定說明。一旦房主戶口不能如期遷出,往往是約定按照房款等事項的比例,支付違約金給新房主。
法官表示,目前此類案件中,買房人提出由于戶口不遷出,對自己的影響主要是兩方面,一是購買學(xué)區(qū)房,影響子女上學(xué),二是影響房屋轉(zhuǎn)手賣出。
由于戶口會受到政策調(diào)整等多種因素影響,當(dāng)事人無法把控上述因素,造成戶口牽出延遲,法官提示,盡量在售房前或者過程中,就將戶口遷出辦妥。