雖然高成交難免給未來的市場帶來透支隱患，但在第四季度，大部分開發(fā)商還是會繼續(xù)把握好政策集中釋放的“窗口期”，積極供應(yīng)房源以沖刺年報，而真正有優(yōu)勢、有熱點的樓盤也將不斷吸引購房者出手。

　　□ 地產(chǎn)評論員 蔡駿

　　剛需置業(yè) 性價比至上

　　根據(jù)同策咨詢研究部數(shù)據(jù)顯示，上周有9個公寓項目入市，獲預(yù)售證房源面積43.61萬平方米，合計入市房源4455套。顧村、奉城多個板塊推新。除位于徐匯濱江的高端項目云錦東方外，上周推盤產(chǎn)品多為外環(huán)外剛需產(chǎn)品。

　　事實上，即使今年高端產(chǎn)品爆發(fā)，剛需也一直是樓市的“中流砥柱”。而對于價格敏感度更高的剛需購房者而言，也并不唯價格論，性價比才是促成成交的關(guān)鍵。

　　目前適合剛需購房者的產(chǎn)品多位于城市外環(huán)外附近，交通的便捷性成為樓盤吸引力關(guān)鍵。今年，受軌交17號線消息的影響，青浦區(qū)域的樓盤價值就得以提升。

　　另外，剛需產(chǎn)品面積段較小，多為70-90平方米，如此，置業(yè)總價不高，與此同時，小戶型產(chǎn)品也更受二手房市場青睞，轉(zhuǎn)手更快，可為未來的改善居住打好基礎(chǔ)。由此，對注重價格的置業(yè)者而言，贈送空間也成為買家的心頭好。

　　位于臨港新城的朗詩里程是較為典型的符合剛需的產(chǎn)品，該項目主推69平方米兩房、79平方米三房產(chǎn)品，一直受到市場關(guān)注。

　　改善大行其道

　　比拼綜合素質(zhì)

　　據(jù)同策咨詢研究部數(shù)據(jù)顯示，從11月第一周的商品住宅成交來看，90-120平方米的戶型段去化691套，占全市27.60%的份額，占比最大，120-140平方米的戶型段以24.92%的占比次之；從總價上看，上周300-500萬元總價的房源成為市場主流，周去化608套，市場占比24.28%。

　　事實上，改善型置業(yè)是今年上海樓市的焦點，且門檻也有提高的趨勢。一方面諸如大寧金茂府、瑞虹新城、和黃瀧灣等品牌開發(fā)商的明星項目紛紛入市，無論是建筑、社區(qū)品質(zhì)、生活環(huán)境等都達到了很高的水平，激發(fā)了買家的購買沖動。另一方面，集聚已久的改善需求在今年集中爆發(fā)。兩者共同作用，使改善型置業(yè)交出了華麗的成績單。

　　恰當(dāng)?shù)幕ㄙM、高品位的生活，是改善型客戶的終極目標，在今年接下來的時間，房企推盤還在繼續(xù)，改善型需求也將有的放矢。

　　近日，有消息稱，普陀長風(fēng)板塊預(yù)計將推出170平方米3房、175-190平方米4房、一梯一戶大平層產(chǎn)品，或又將引發(fā)一場改善置業(yè)的浪潮。

　　豪宅并不任性

　　除了產(chǎn)品更要有服務(wù)

　　在今年上海樓市整體火爆的背景下，豪宅市場更是不斷上演“有錢任性”的好戲。

　　事實上，對于多數(shù)高端買家而言，豪宅早不局限于建造工藝上的雕琢，而是更加注重生活質(zhì)量、社區(qū)服務(wù)的高低等。將產(chǎn)品的打造轉(zhuǎn)向?qū)ι鐓^(qū)生活的營造也成為一些高端品牌的選擇。

　　而從市場表現(xiàn)看，只有緊跟高端豪宅發(fā)展趨勢，回歸生活的產(chǎn)品才受買家青睞。例如，華僑城·蘇河灣引入寶格麗會所服務(wù)，從硬件到軟件嚴格采用寶格麗標準，幾乎每一個細節(jié)都透出生活的質(zhì)感；新推房源的和黃御濤園項目及全新問市的濱江壹十八等都十分注重會所打造，為業(yè)主生活服務(wù)。

　　事實上，上周，位于徐匯濱江的云錦東方新推房源，而濱江沿線的翡麗甲第也即將面市，2015年的高端熱潮還將繼續(xù)。