截至11月9日，北京共出讓41宗樓面價(jià)超3萬的經(jīng)營性地塊，其中有13宗在豐臺(tái)；樓面價(jià)在5萬以上有13宗地塊，其中7宗出現(xiàn)在豐臺(tái)。

　　豐臺(tái)區(qū)也因頻頻出讓高價(jià)地，被業(yè)內(nèi)戲稱“瘋抬”。這7宗高價(jià)地將在明年轉(zhuǎn)化為高價(jià)樓盤出現(xiàn)在北京市場(chǎng)，那時(shí)，豐臺(tái)也將成為名正言順高端盤聚集地。

　　雖然高端項(xiàng)目靠?jī)r(jià)格吸引市場(chǎng)關(guān)注，但豐臺(tái)樓市并非只有豪宅。據(jù)克而瑞房?jī)r(jià)點(diǎn)評(píng)網(wǎng)北京機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，前十月，豐臺(tái)區(qū)有網(wǎng)簽數(shù)據(jù)的新房項(xiàng)目共49個(gè)，僅西宸原著、紫辰院等5個(gè)在售項(xiàng)目單價(jià)超過4萬元/平方米。

　　現(xiàn)階段，豐臺(tái)在售樓盤仍以剛需、改善類項(xiàng)目為主，這類房子才是大眾的置業(yè)目標(biāo)。動(dòng)輒售價(jià)高達(dá)10萬元/平方米的房子入市再多，對(duì)于普通購房人來說，不過是茶余飯后的談資。

　　房企為何鐘愛豐臺(tái)

　　北京豐臺(tái)區(qū)最近高價(jià)地頻出，其中，最吸引人注意的便是，已于上周一出讓的南苑鄉(xiāng)槐房村和新宮村地塊。

　　當(dāng)天，經(jīng)過80輪競(jìng)價(jià)，該地塊最終被華潤-華僑城-招商聯(lián)合體以83.4億元并配建5.7萬平方米公租房的代價(jià)奪得，折合樓面價(jià)5.6萬元/平方米，總價(jià)位列北京歷史第三高。

　　據(jù)了解，參與現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)拍的5家競(jìng)買人均為聯(lián)合體，分別是中糧-天恒-首創(chuàng)、龍湖-保利-首開、華潤-華僑城-招商、綠城-九龍倉-平安、中鐵建-中鐵置業(yè)。經(jīng)過53輪報(bào)價(jià)，中糧-天恒-首創(chuàng)聯(lián)合體的報(bào)價(jià)達(dá)到83.4億元的價(jià)格上限。進(jìn)入公租房面積競(jìng)拍階段，又經(jīng)過27輪競(jìng)公租房面積，最終華潤-華僑城-招商聯(lián)合體以83.4億元并配建5.7萬平方米公租房的代價(jià)奪得該地塊。

　　這僅是豐臺(tái)地?zé)岬囊粋�(gè)縮影，據(jù)中原機(jī)構(gòu)首席分析師張大偉介紹：“今年，豐臺(tái)已成交了4宗地王，這4宗地王吸引26家企業(yè)參與，最后拿到地的僅有9家。”

　　豐臺(tái)豪宅項(xiàng)目西宸原著相關(guān)負(fù)責(zé)人則表示，新晉地王的出現(xiàn)是四環(huán)以內(nèi)土地稀缺的體現(xiàn)，不只一家開發(fā)商認(rèn)可豐臺(tái)的價(jià)值，而是眾多開發(fā)商都較為認(rèn)可，因此新地王是市場(chǎng)化的行為，也顯示了對(duì)城市發(fā)展的認(rèn)可。

　　價(jià)格如此高，僧多粥又少，為何房企鐘愛豐臺(tái)土地呢？

　　對(duì)此，亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理任啟鑫表示，豐臺(tái)區(qū)發(fā)展的落后使得該區(qū)域住宅供需長期處于城六區(qū)的末尾，甚至不敵部分近郊區(qū)域。但是隨著北京城區(qū)住宅用地的不斷減少，住宅市場(chǎng)的不斷外擴(kuò)，豐臺(tái)區(qū)五環(huán)內(nèi)大量可供開發(fā)的地域成為土地市場(chǎng)當(dāng)中最后一批“熱土”。

　　據(jù)一位不愿透露的姓名的開發(fā)商介紹，北京以環(huán)形放射狀布局，土地供應(yīng)政策一直也是先出售遠(yuǎn)的地塊，再出售近的地塊。位置太遠(yuǎn)的地塊，品質(zhì)較差的土地，開發(fā)商也沒有太多興趣。當(dāng)大興南六環(huán)外天宮院的房屋銷售價(jià)格已經(jīng)到了3萬多，豐臺(tái)南四環(huán)的土地自然成為房企們爭(zhēng)相搶奪的目標(biāo)。

　　高端項(xiàng)目借機(jī)加速去化

　　借著“高價(jià)地”東風(fēng)，豐臺(tái)高端項(xiàng)目加速去化。

　　以位于豐臺(tái)西四環(huán)畔的紫辰院為例，截至目前，紫辰院認(rèn)購額高達(dá)21億元。據(jù)了解，紫辰院在2015年上半年的4個(gè)單月及1-6月連續(xù)實(shí)現(xiàn)北京豪宅銷冠。

　　近期，隨著紫辰院首創(chuàng)“全生命周期、全社交模式、全功能體系”的三全居住模式，使其產(chǎn)品力得到提升，目前售價(jià)7萬/平方米。據(jù)該項(xiàng)目銷售負(fù)責(zé)人，未來樓王售價(jià)預(yù)計(jì)會(huì)達(dá)到10萬，紫辰院把升值空間留給前期業(yè)主，不僅獲得了客戶的認(rèn)可，其去化較為理想也讓其他開發(fā)商看到了豐臺(tái)京西板塊的價(jià)值潛力。

　　另一高端項(xiàng)目西宸原著平層產(chǎn)品——西宸原著·玉府在蓄客1個(gè)月后，于10月24日首期開盤，又創(chuàng)造了10億元的銷售業(yè)績(jī)。

　　“樊家村地王產(chǎn)生后，對(duì)西宸原著的銷售來說看到直接的促進(jìn)，客戶更加認(rèn)可西三環(huán)的區(qū)域和產(chǎn)品價(jià)值。”上述負(fù)責(zé)人表示，2014年2月龍湖拿到豐臺(tái)西局地塊時(shí)，大家也覺得這個(gè)塊地很貴，但是今年開盤，別墅和平層產(chǎn)品都受到了市場(chǎng)認(rèn)可，也讓很多開發(fā)商認(rèn)定了豐臺(tái)板塊。

　　在售項(xiàng)目

　　仍以改善為主

　　雖然高端項(xiàng)目在今年的豐臺(tái)市場(chǎng)大展拳腳，但實(shí)際成交最多的仍是領(lǐng)秀·翡翠山、公園懿府這類總價(jià)在500萬至800萬元之間的改善型項(xiàng)目。

　　據(jù)克而瑞房?jī)r(jià)點(diǎn)評(píng)網(wǎng)北京機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，前十月，豐臺(tái)區(qū)有網(wǎng)簽數(shù)據(jù)的新房項(xiàng)目共49個(gè)，僅西宸原著、紫辰院等5個(gè)在售項(xiàng)目單價(jià)超過4萬元/平方米。以槐房西路新開盤的天恒金融街·公園懿府為例，開盤當(dāng)天銷售額10億元，去化率超8成。據(jù)悉，項(xiàng)目將在近日加推88平方米兩居，115、129和132平方米三居，均價(jià)4-4.2萬元/平方米，總價(jià)約為450萬-500萬/套左右。

　　相較于豐臺(tái)其他區(qū)域的零散供應(yīng)，王佐—青龍湖區(qū)域在今年多個(gè)項(xiàng)目集中放量，成為豐臺(tái)銷售的熱門區(qū)域。以位于西山青龍湖板塊之內(nèi)的標(biāo)桿項(xiàng)目燕西華府別墅為例，10月，以27套，1.9億勇奪北京10月別墅銷冠。從價(jià)格上看，總價(jià)僅600萬起，在動(dòng)輒千萬的西山別墅區(qū)堪稱絕無僅有。在豐臺(tái)土地市場(chǎng)屢創(chuàng)新高的背景之下，別墅售價(jià)3萬元/平方米左右，在北京市場(chǎng)也極其少見。

　　“左手是稀缺的自然資源，右手是稀缺的教育資源，在占有這兩大置業(yè)者最關(guān)心的資源的同時(shí)，價(jià)格與同一地區(qū)、同一產(chǎn)品形態(tài)的項(xiàng)目相比，還具有絕對(duì)的競(jìng)爭(zhēng)力，這樣的項(xiàng)目頻頻熱銷自然是順理成章。”燕西華府負(fù)責(zé)人李延杰表示。

　　該區(qū)域另一改善類項(xiàng)目領(lǐng)秀·翡翠山截止10月底，已累計(jì)去化超10億元。據(jù)該項(xiàng)目相關(guān)負(fù)責(zé)人焦廣艷介紹，未來還將推出160、185及225平方米的三、四居房源，預(yù)計(jì)價(jià)格在3萬元/平方米。

　　樓市進(jìn)入

　　“高端化”倒計(jì)時(shí)

　　目前，區(qū)域樓市仍將穩(wěn)定，但未來在售改善類項(xiàng)目將越來越少，高端項(xiàng)目“井噴式”入市，豐臺(tái)必將成為新的高端項(xiàng)目聚集地。

　　據(jù)克而瑞房?jī)r(jià)點(diǎn)評(píng)網(wǎng)北京機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，前十月有網(wǎng)簽記錄的49個(gè)項(xiàng)目中，僅西宸原著、翡翠山等7個(gè)項(xiàng)目有新增供應(yīng)。而這成交的49項(xiàng)目中，成交量低于22套的尾盤項(xiàng)目就有33個(gè)。

　　據(jù)張大偉預(yù)計(jì)，今年豐臺(tái)樓市主要成交在公園懿府、釣云臺(tái)、紫辰院、西華府、燕西華府、領(lǐng)秀。翡翠山。目前，這六個(gè)項(xiàng)目看存量已經(jīng)不多，特別是最近在地王影響下，去化速度明顯加速，也就是說在2016年這一批10萬+地王入市的時(shí)候，豐臺(tái)實(shí)際可售的中低價(jià)商品房已經(jīng)基本去化完畢，豐臺(tái)將迎接頂豪集中釋放期。

　　本報(bào)記者 崔陸鵬 陳靜思

　　前10月豐臺(tái)區(qū)主要在售項(xiàng)目

　　項(xiàng)目名稱

　　中國鐵建·北京山語城

　　領(lǐng)秀·翡翠山

　　燕西華府

　　京投銀泰萬科西華府

　　紫辰院

　　龍湖西宸原著

　　成交套數(shù)

　　142

　　129

　　143

　　493

　　114

　　34

　　成交均價(jià)(元/平方米)

　　22976

　　26722

　　28255

　　42113

　　62835

　　92589

　　數(shù)據(jù)來源：克而瑞房?jī)r(jià)點(diǎn)評(píng)網(wǎng)北京機(jī)構(gòu)