因土地市場的異常火爆，最近北京豐臺成了被關(guān)注的焦點(diǎn)，被推上了風(fēng)口浪尖。而一場以“地王熱效·預(yù)見未來”為主題的豐臺區(qū)域價值論壇的應(yīng)時舉行更是吸引了包括北京房地產(chǎn)協(xié)會副會長兼秘書長陳志、中原地產(chǎn)首席分析師張大偉、財富人生經(jīng)紀(jì)執(zhí)行董事、自媒體“地產(chǎn)營銷人”出品人韓樂與華潤置地北京大區(qū)營銷管理部助理總經(jīng)理秦江、燕西華府營銷負(fù)責(zé)人李延杰等業(yè)內(nèi)人士悉數(shù)出場。在燕西華府會所，各位行家對近期豐臺土地?zé)岜澈蟮脑蜻M(jìn)行了深刻剖析，并對土地市場所引發(fā)的對目前和未來樓市的影響進(jìn)行了深入解讀。
從豐臺石榴莊地王5.2萬元/平方米的樓面價讓人意外，到兩個月后，豐臺樊家村地王7.5萬元/平方米的樓面價令業(yè)界發(fā)出前所未有地驚嘆，再到隨后豐臺南苑鄉(xiāng)相鄰兩個地塊雙雙破五，且僅隔兩天，樓面價就上漲6000元/平方米，豐臺正在以一種勢不可擋的氣勢沖擊著人們的眼球。為何豐臺的土地市場如此火爆？豐臺區(qū)域到底具備怎樣的魅力吸引如此多的開發(fā)商爭相進(jìn)駐？未來豐臺樓市將會何去何從？
“豐臺之所以成為開發(fā)商的必爭之地，其價值主要體現(xiàn)在三點(diǎn)。”論壇上，與會行家表示，“一是區(qū)域前景向好。放眼全北京，在北部、西部、東部發(fā)展均現(xiàn)飽和的情況下，政府近兩年已經(jīng)逐步把發(fā)展重心轉(zhuǎn)移至南城。尤其是在城南計劃的護(hù)航之下，豐臺逐漸步入了發(fā)展的快車道。二是生活配套逐步完善。一方面在城南計劃的帶動之下，包括公共服務(wù)、基礎(chǔ)設(shè)施、生態(tài)環(huán)境、產(chǎn)業(yè)發(fā)展等多方面都獲得了大手筆傾斜，區(qū)域內(nèi)的交通、醫(yī)院、學(xué)校、商業(yè)等各項(xiàng)設(shè)施也得以迅速升級完善；另一方面，隨著品牌開發(fā)商的集中入駐，也必定會加快這一步伐。三是土地供應(yīng)相對充足。隨著北京城區(qū)住宅用地的不斷減少，住宅市場的不斷外擴(kuò)，豐臺區(qū)五環(huán)內(nèi)大量可供開發(fā)的地域成為土地市場當(dāng)中最后一片‘熱土’。從住宅用地成交情況來看，自去年開始豐臺區(qū)土地市場成交明顯增多，今年，則進(jìn)入了集中爆發(fā)階段。開發(fā)商也正是因?yàn)榭春秘S臺的發(fā)展前景，才會大手筆拿地。”
土地市場的瘋狂折射在樓市上，便是一個新的豪宅聚集區(qū)的誕生。隨著去年開始熱拍的土地紛紛入市，目前豐臺已經(jīng)出現(xiàn)高端項(xiàng)目聚集的趨勢，而在未來兩年，隨著今年新拍地塊入市，一個新的10萬+豪宅聚集區(qū)即將誕生。而位于西山青龍湖板塊之內(nèi)的標(biāo)桿項(xiàng)目燕西華府別墅的熱銷，就是佐證。2015年，燕西華府在前三季度穩(wěn)坐京西別墅銷冠后，10月再攀新高，以27套，1.9億元勇奪北京10月別墅銷冠。
專家紛紛表示，目前豐臺土地市場的火爆也相應(yīng)帶動了豐臺樓市的加速發(fā)展。從目前來看，除了西宸原著所在的西局板塊外，另一個較搶眼的板塊當(dāng)屬西山青龍湖板塊。原因一是因其靠山臨水的優(yōu)越自然環(huán)境；二是得益于青龍湖國際文化會都的規(guī)劃。根據(jù)規(guī)劃，這里將以打造中國的“達(dá)沃斯”為目標(biāo)，建設(shè)國際組織辦公區(qū)、國際政要俱樂部、會都核心商務(wù)區(qū)、文化教育區(qū)、中歐國際養(yǎng)生健康產(chǎn)業(yè)示范區(qū)、國際時尚創(chuàng)意硅谷等。在這一規(guī)劃下，硬件環(huán)境以及生態(tài)景觀、文化氛圍等軟件配備都將得到極大提升；再者，在教育之地必遭爭搶的當(dāng)下，北京名校人大附中豐臺學(xué)校落戶該板塊，必然對置業(yè)者形成巨大吸引力。