透明售房網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，截至11月4日止，今年杭州市區(qū)新房成交破10萬(wàn)套。
上一次這個(gè)數(shù)字被突破還在2009年，那一年，這個(gè)紀(jì)錄成為杭州樓市發(fā)展的里程碑；這次，杭州樓市成交破10萬(wàn)套，甚至可能突破2009年的全年成交量再次創(chuàng)新高，這個(gè)數(shù)據(jù)能否讓樓市回到2009年的瘋狂？
此一時(shí)非彼一時(shí)。從購(gòu)房者心態(tài)來(lái)對(duì)比，提起2009年杭州樓市的瘋狂，不少人買房就是“杭兒風(fēng)”，說(shuō)買房如買白菜也并不夸張。但如今市場(chǎng)，漏夜排隊(duì)、開盤即售罄的現(xiàn)象已幾乎絕跡，購(gòu)房者經(jīng)過(guò)幾年的市場(chǎng)洗禮，已變得非常理性。
另一個(gè)情況是，目前杭州的庫(kù)存量沒(méi)有停止上升的腳步，甚至一度突破17萬(wàn)套。而2009年，杭州市庫(kù)存量?jī)H2萬(wàn)余套，市場(chǎng)一度有些供不應(yīng)求，一段時(shí)間里，杭州樓市出現(xiàn)了價(jià)格的飛奔。回過(guò)頭再看當(dāng)下的市場(chǎng)，16萬(wàn)余套的庫(kù)存量仍然給予市場(chǎng)很大的壓力，像主城區(qū)近郊、余杭一些板塊的樓盤甚至低價(jià)入市、降價(jià)博量，從這一點(diǎn)看，出現(xiàn)2009年后的瘋狂顯然有不小的阻力。
今年“330政策”給樓市極大的提振作用，數(shù)據(jù)顯示，杭州市區(qū)成交量已經(jīng)“七連萬(wàn)”，加上連續(xù)的降息，購(gòu)房成本已經(jīng)低空飛行，各種利好消息，讓杭州樓市一直處于放量期。不過(guò)，相比于2009年樓市的瘋狂，今年的樓市頂多算是恢復(fù)元?dú)狻Ｄ壳罢麄�(gè)市場(chǎng)以自住需求為主，投資、投機(jī)成分已經(jīng)基本被排擠出去，再加上大量的市場(chǎng)庫(kù)存裹挾，說(shuō)杭州樓市又要起飛？真的為時(shí)尚早。