“今年前三季度大部分房地產(chǎn)上市公司的業(yè)績(jī)?cè)鏊俣驾^為可觀。”中投顧問房地產(chǎn)行業(yè)研究員韓長(zhǎng)吉對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，隨著今年政府對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的管制有所放松，取消了一些城市的“限購令”，而且降低了一些城市的房貸首付比例，為釋放購房需求奠定了較好基礎(chǔ)。此外，隨著我國利率不斷走低，購房成本進(jìn)一步減少，增強(qiáng)了消費(fèi)者的購房欲望。
據(jù)《證券日?qǐng)?bào)》記者統(tǒng)計(jì)，披露三季報(bào)的142家上市公司中有73家上市公司在第三季度實(shí)現(xiàn)了凈利潤(rùn)同比增長(zhǎng)，占比51.41%。
值得關(guān)注的是，房地產(chǎn)上市公司業(yè)績(jī)繼續(xù)呈分化態(tài)勢(shì)，虧損、增長(zhǎng)和下降的上市公司形成了三足鼎立之勢(shì)。長(zhǎng)江證券表示，隨著房地產(chǎn)行業(yè)銷售端持續(xù)向好，中小房企的庫存明顯釋放，房地產(chǎn)行業(yè)集中度提升的腳步有所放緩，2015前三季度主營(yíng)收入前10位的上市房企市場(chǎng)占有率由4.92%略降為4.86%。但從國際經(jīng)驗(yàn)來看，我國房地產(chǎn)行業(yè)的集中度仍有較大提升空間。而且考慮到白銀時(shí)代競(jìng)爭(zhēng)不斷加劇，未來房地產(chǎn)行業(yè)的集中度將繼續(xù)提升。
市場(chǎng)人士指出，從三季報(bào)可以看出，開發(fā)商在一線、二線城市積極補(bǔ)地。上市公司目前仍處于去庫存階段，三季度末存貨余額環(huán)比增速4%，同比增速7%，為近年來低位。而拿地方面，開發(fā)商也更多地選擇一線和二線城市補(bǔ)地來保規(guī)模，如萬科A、保利地產(chǎn)等在十大重點(diǎn)城市的拿地金額占總拿地金額的比例均已超過50%。
“貨幣政策是決定房地產(chǎn)基本面最重要的核心因素。從大類資產(chǎn)配置角度看，貨幣寬松周期，房地產(chǎn)占居民大類資產(chǎn)配置比例將會(huì)上升。貨幣政策維持寬松背景下，維持對(duì)地產(chǎn)行業(yè)的樂觀預(yù)期。”興業(yè)證券分析師說，預(yù)期政府扶持力度將持續(xù)加大。同時(shí)貨幣政策的持續(xù)寬松背景下，基本面總體上仍將維持房地產(chǎn)行業(yè)復(fù)蘇態(tài)勢(shì)。
在談到如何把握房地產(chǎn)行業(yè)的投資機(jī)會(huì)時(shí)，韓長(zhǎng)吉認(rèn)為，第四季度由于市場(chǎng)基本面并未發(fā)生較大改變，有望延續(xù)前三季度的快速增長(zhǎng)行情，房地產(chǎn)上市公司全年業(yè)績(jī)將較為理想。雖然今年房地產(chǎn)市場(chǎng)整體上已有所回暖，但在具體投資上依然存在風(fēng)險(xiǎn)，因?yàn)橐恍┤�、四線城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)供過于求，產(chǎn)生了較大泡沫，在短時(shí)間內(nèi)庫存難以消化。投資者在投資時(shí)，宜選擇業(yè)務(wù)主要集中在一線、二線城市，尤其是省會(huì)城市和經(jīng)濟(jì)較發(fā)達(dá)城市的房地產(chǎn)公司，省會(huì)城市、經(jīng)濟(jì)較發(fā)達(dá)城市的消費(fèi)者購買力較強(qiáng)，對(duì)房?jī)r(jià)有較好支撐，公司業(yè)績(jī)的發(fā)展空間更大。