中新網(wǎng)11月15日電 近年來,海外投資持續(xù)升溫,其中地產(chǎn)項目成為最熱標的,企業(yè)、個人紛紛出海置業(yè)。11月14日—15日,由中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會主辦,亨瑞集團執(zhí)行主辦,中國房地產(chǎn)海外投融資服務平臺等單位承辦的“第二屆地產(chǎn)全球化暨海外投資高峰論壇”在北京中國大飯店召開。此次論壇以“開拓海外商機,實現(xiàn)財富增值”為主題,旨在為中國企業(yè)和投資者“走出去”尋找新機遇、探索新思路。
“目前海外地產(chǎn)投資是不錯的資產(chǎn)配置選擇。” 以美國為例,亨瑞集團董事會主席鄒亨瑞在接受中新網(wǎng)采訪時表示,自2008年金融危機以后,美國的房價平均降幅達35%左右,盡管過去三年房價上漲較快,但美元在繼續(xù)升值,美國經(jīng)濟復蘇呈現(xiàn)慢牛態(tài)勢,房價漲幅可能放緩,卻仍然有上漲空間。
鄒亨瑞認為,對于房企來說,“走出去”不僅是分散投資風險的一種選擇,同時可以獲得相較于國內(nèi)更高的收益率,而這也是房企扎堆“出海”的重要原因之一。“現(xiàn)在國內(nèi)房地產(chǎn)市場已進入‘白銀時代’,以前投資回報超過20%,現(xiàn)在還不到10%。而很多投資美國地產(chǎn)的企業(yè),今年尤其是去年、前年,投資回報率超了10%,有的甚至達到20%,比國內(nèi)要高。”
在鄒亨瑞看來,無論國內(nèi)還是國外房地產(chǎn)的開發(fā),其核心和盈利點都是如何利用金融杠桿,從而獲得相對低成本的融資。以中國房企赴美開發(fā)項目為例,不少企業(yè)因為缺少美國式的管理模式和經(jīng)驗,缺乏美國政策法規(guī)的知識和背景,造成了各種水土不服的問題。
談及中國房企該“走出去”如何合理配置資產(chǎn)以最大程度降低風險,亨瑞集團副總裁周華表示,可以通過業(yè)態(tài)上、投資地域等方面進行考量。“目前美國仍是房企首選的投資國家。2014年—2015年上半年,美國交易量占比超過了總的海外交易量的25%以上。”
萬通控股董事長馮侖則在論壇演講中指出,房企“走出去”要先破除國內(nèi)房地產(chǎn)開發(fā)的思維枷鎖。“海外不動產(chǎn)市場發(fā)展時期早、成熟度較高,對產(chǎn)品與服務的理念更為深入,中國企業(yè)必須拋掉固有思維模式,積極尋求轉(zhuǎn)變和轉(zhuǎn)型。”
此外,鄒亨瑞表示,面對海外投資風險,房企或個人,需要借助具備美國本土經(jīng)驗的專業(yè)機構,協(xié)助解決出海融資等方面的難題。據(jù)介紹,亨瑞集團自2009年進入美國地產(chǎn)投資開發(fā)領域,目前已經(jīng)在美國直接參與和投資了60多個項目,直接投融資30億美元,項目總規(guī)模超過130億美元,已與萬達等不少境內(nèi)外知名房地產(chǎn)企業(yè)建立了合作。
在14日舉行的第二屆地產(chǎn)全球化暨海外投資高峰論壇上,亨瑞集團與中國電建集團、中房集團,以及美國第二大房產(chǎn)開發(fā)商Stockbride集團,正式簽署了涵蓋技術支持、融資、設計施工、預售等全方位的戰(zhàn)略合作協(xié)議,將聯(lián)合開發(fā)美國數(shù)個大城市的成片區(qū)域,包含美國舊金山金銀島整島開發(fā),波士頓海港城片區(qū)區(qū)域開發(fā)等,投資總額高達上百億美元。
本屆論壇除為企業(yè)、個人海外投資提供新思路外,還設置了項目展示、合作洽談等環(huán)節(jié)。其中,共有超50億美元低成本資金尋求海外項目,上百個國內(nèi)外優(yōu)質(zhì)投資項目及產(chǎn)品現(xiàn)場展示,上千人次高凈值人士參會尋求海外投資商機。(中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道)