2015年，我國樓市經(jīng)歷了從冷清、轉(zhuǎn)晴到逐步回暖的過程。在這一年里，330新政、央行降準降息、全面放開二孩等一系列利好政策的出臺，讓購房者有信心出手買房，最終實現(xiàn)了年底銷量的翹尾。而這一波回暖是曇花一現(xiàn)還是絕地反彈的開始？2016年伊始，多位業(yè)內(nèi)專家大膽預測，以期在紛繁復雜的市場現(xiàn)象中窺探出中國樓市新一年的軌跡。
寬松政策是主調(diào)？
2016年，我國房地產(chǎn)市場調(diào)控政策仍然會以寬松為主，這已成為大多數(shù)業(yè)內(nèi)人士的一致看法。但是，對于限購政策會不會完全取消，業(yè)內(nèi)人士的看法產(chǎn)生分歧。亞豪機構(gòu)市場總監(jiān)郭毅表示，“2016年，我國房地產(chǎn)市場調(diào)控政策將會像去年一樣，進一步放松是個大趨勢。我國將會出臺有利于去庫存的政策，包括稅費減免、降準降息等內(nèi)容。隨著戶籍制度的調(diào)整以及居住證相關政策的落地，也會為我國樓市帶來新的增量需求。但是，北京、上海等一線城市的限購全面解禁，是不太可能的。”
在偉業(yè)我愛我家集團副總裁胡景暉看來，2016年，國家宏觀經(jīng)濟仍將面臨較大的下行壓力，在經(jīng)濟結(jié)構(gòu)調(diào)整和轉(zhuǎn)型升級的宏觀背景下，預計2016年貨幣供應總體將保持充裕，信貸將保持較快增長。對于樓市而言，為了去庫存，信貸方面對購房人的支持力度將進一步加大，比如進一步降低首付款比例、進一步降低貸款利率、加大貸款利率優(yōu)惠、公積金貸款政策進一步放松等。對于限購能否完全取消，胡景暉說：“2016年，北京、上海等一線城市全面放開限購的可能性不大。”
“對于總價動輒數(shù)千萬元的豪宅，沒必要進行限購。畢竟購買這些豪宅的需求屬于窄眾人群，取消對于他們的限購，對于一線城市的整體市場不會有太大的影響。”一位業(yè)內(nèi)人士說。
各地房價
漲幅會持續(xù)拉大？
今年，房價還會全面上漲嗎？這是消費者最為關心的問題。胡景暉認為，房價變化是受到市場供需關系的影響，目前一線城市整體的需求、購買力相對仍比較旺盛，在未來一段時間內(nèi)，供應仍然難以全面滿足需求，再加上一線城市高價地頻出，所以2016年一線城市房價將會因結(jié)構(gòu)性原因出現(xiàn)小幅上漲。一些重點二、三線城市，從長遠來看需求較為旺盛，在去庫存化較好的情況下，此類城市市場逐步回歸平穩(wěn)，價格還會出現(xiàn)反彈是可以預期的；另一些供應嚴重過剩的三、四線城市，房價在2016年有可能出現(xiàn)下探。
中原地產(chǎn)市場研究部經(jīng)理靳瑞欣認為，今年北京房價將會出現(xiàn)“小幅上漲”。她指出，“2016年，北京將會有大量高價地項目入市，從而帶動北京樓市整體均價上漲。但北京樓市整體均價上漲幅度有限，因為今年自住房為主的中低價位房源入市規(guī)模還會增多，將會拉低北京整體均價水平。”
今年住宅成交量會好于去年？
2015年，隨著330新政、央行降準降息、全面放開二孩等一系列利好政策的出臺，多地樓市出現(xiàn)回暖現(xiàn)象。進入2016年，這股暖風能否依然強勁？在靳瑞欣看來，2016年，一二線城市樓市將會處于平穩(wěn)狀態(tài)，與去年相比，成交量會有一定的起色；三四線城市樓市還會面臨很大壓力，去庫存化仍然是房企的首要任務。
“2016年，北京新房成交量不會出現(xiàn)大幅上漲。”郭毅表示，今年北京豪宅供應量還會增加，普宅的供應量將會相應地減少。由于豪宅的去化時間較長，將會影響北京新房成交量的上漲。在成交方面，預計大戶型的市場成交占比將會提高，成為市場主流產(chǎn)品。易居智庫研究總監(jiān)嚴躍進分析說，“由于北京新房價格高企，部分購房人有可能會選擇放棄購買新房，轉(zhuǎn)而進入二手房市場。所以未來北京二手房成交量還會有所上漲。”
地王還會頻現(xiàn)嗎？
2016年，土地市場走勢如何？對此，業(yè)內(nèi)人士看法不一。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，從目前情況來看，房企拿地全面回歸一二線城市。房企扎堆一二線城市土地市場，在推高地價的同時，也容易產(chǎn)生風險。但是，相比三四線城市已經(jīng)可以看到的風險，一二線市場拿地的風險要低很多。
嚴躍進對北京晨報記者說：“2016年我國土地市場還會呈現(xiàn)上升趨勢。不過，一二線城市與三四線城市土地市場的表現(xiàn)會有所不同，一二線城市土地成交量將會繼續(xù)上升，像北京、上海這樣的熱點城市還會有地王頻現(xiàn)；但三四線城市土地成交量不會有太大變化。一些資金雄厚的房企將會繼續(xù)進入北京等一線城市土地市場拿地，他們對于優(yōu)質(zhì)地塊爭搶會變得更加激烈，這使得部分優(yōu)質(zhì)地塊的溢價率依然會走高。”
本版撰文
北京晨報記者 武新