綜合北京土地儲備中心和研究機構(gòu)最新發(fā)布的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2015年北京全年的土地成交總額達到1983.5億元，同比增長3.5%，創(chuàng)造了新的歷史紀錄。隨著眾多房企回歸一線城市，使得北京土地市場的競爭加劇。有業(yè)內(nèi)人士表示，隨著土地成本顯著上漲，將更加考驗開發(fā)商的整體運營能力。
土地收入總額達1983.5億元
去年12月28日，順義區(qū)仁和鎮(zhèn)05-02-15-1地塊R2二類居住用地、05-02-17地塊A33基礎(chǔ)教育用地限價商品住房項目成交，是2015年土地市場的收官之作。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，“這塊地的位置不算好，且居住部分全部是限價房，銷售限價為1.3萬元/平方米，但依然吸引了5家房企參與角逐，最終經(jīng)過67輪爭奪，以12.6億成交。由此可見，北京土地市場競爭異常激烈。”
據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2015年，北京土地出讓金總額達到1983.5億元，再創(chuàng)歷史新高。2015年北京共出讓108宗土地，相比2014年減少了33宗；2015年北京出讓地塊的建設(shè)用地面積合計697.43萬平方米，規(guī)劃建筑面積1482.54萬平方米，同比分別減少25.6%、10.9%，這一土地成交量創(chuàng)造了近8年的新低。
亞豪機構(gòu)市場總監(jiān)郭毅認為，北京土地供應(yīng)的減少是成交量創(chuàng)造新低的根本原因，特別是住宅用地，2015年僅成交50宗，創(chuàng)近3年新低。伴隨著北京土地供應(yīng)不斷減少，北京土地市場的需求卻在日益增加，大型房企回歸一線城市，外地房企大舉進京，使得北京土地呈現(xiàn)出明顯的供不應(yīng)求狀況。尤其是大多數(shù)被拍賣的宅地均引發(fā)房企激烈爭搶，甚至是昌平北七家、大興瀛海、順義仁和此類六環(huán)附近的郊區(qū)均出現(xiàn)樓面價在3萬元/平方米以上的地塊，高價地范圍出現(xiàn)廣泛外延。
9宗宅地地價超5萬元
眾多房企的爭搶在一定程度上推高了地價。來自中原地產(chǎn)統(tǒng)計數(shù)據(jù)，2015年有9宗宅地樓面價達到或超過5萬元/平方米，而在2014年樓面價達到或超過5萬元/平方米的宅地僅有4宗。2015年樓面價最高的宅地為豐臺樊家村地塊，樓面價高達75000元/平方米。
“隨著北京地價的攀升，未來新上市的商品房定價會出現(xiàn)高端化趨勢，而很多過去認為是非豪宅區(qū)的區(qū)域?qū)霈F(xiàn)大量的豪宅項目。”張大偉說，眾多房企在北京拼搶高價地，開始從國企蔓延到民企，預(yù)計2016年未來北京土地市場競爭會越來越激烈。
偉業(yè)我愛我家市場研究院經(jīng)理孔丹告訴北京晨報記者，“隨著土地成本顯著上漲，將增加開發(fā)商運營難度。北京土地成本愈加高企，土地建設(shè)條件愈加復(fù)雜，將更加考驗開發(fā)商的整體運營能力。未來，各個房企不僅要在項目規(guī)劃和定位等方面上下工夫，而且還要對如何提升項目的軟性價值上用心考量。”
北京晨報記者 武新