供圖/視覺(jué)中國(guó)
本報(bào)記者 孫奇茹
春節(jié)近在眼前，央行也給購(gòu)房者發(fā)起了“紅包”。昨日，央行、銀監(jiān)會(huì)聯(lián)合發(fā)布通知，在不實(shí)施限購(gòu)措施的城市，居民家庭首次購(gòu)買普通住房的商業(yè)性個(gè)人住房貸款，原則上最低首付款比例為25%，各地可向下浮動(dòng)5個(gè)百分點(diǎn)。這意味著，在全國(guó)不限購(gòu)城市中，首次購(gòu)房家庭的商貸首付款比例可低至20%。對(duì)擁有一套住房且相應(yīng)購(gòu)房貸款未結(jié)清的居民，再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買普通住房，最低首付款比例從40%調(diào)整為30%。此前，全國(guó)公積金貸款的首套房、二套房最低首付比例都已降至20%。
這樣的寬松政策，基本與2008年的房地產(chǎn)救市政策力度相當(dāng)，但北上廣深等限購(gòu)城市不在受益范圍。
“首付不夠貸款來(lái)湊”
剛需購(gòu)房受刺激
買房首付湊來(lái)湊去就差五六萬(wàn)元，實(shí)在抹不下面子向前女友或是遠(yuǎn)房親戚開(kāi)口借錢？不少正在籌劃買房卻又差幾萬(wàn)塊錢首付的人，昨天晚上想必睡了個(gè)好覺(jué)。
根據(jù)昨日發(fā)布的央行新政，非限購(gòu)城市的購(gòu)房首付從原來(lái)的25%到30%，下降到了最低20%。
舉例來(lái)說(shuō)，一位購(gòu)房者過(guò)去想要購(gòu)買一套100萬(wàn)元總價(jià)的房子，此前最低也要首付25萬(wàn)元，而現(xiàn)在多數(shù)城市則可以降到20萬(wàn)元。業(yè)內(nèi)人士分析，從某種程度上理解，這5萬(wàn)元的購(gòu)房成本可以通過(guò)按揭貸款的方式，分?jǐn)偟胶罄m(xù)商業(yè)銀行貸款過(guò)程中，通過(guò)20年或30年的貸款期慢慢償還。
“對(duì)于首次購(gòu)房的剛需一族來(lái)說(shuō)，新政絕對(duì)是一大福音。”融360房貸分析師郝俊丞認(rèn)為，政策一旦全面實(shí)施，庫(kù)存嚴(yán)重的三四線城市將直接受惠。
“小散戶好不容易湊夠四成首付，想到A股賭一把卻慘遭腰斬。正在欲哭無(wú)淚之時(shí)，央行大喝一聲：‘老鄉(xiāng)別走，首付兩成！’。”昨天新政公開(kāi)后，有網(wǎng)友編出了這樣一個(gè)段子，調(diào)侃首付降低對(duì)購(gòu)房者的心理影響。
不過(guò)，也有人對(duì)央行此次新政的實(shí)際效果持保留意見(jiàn)。“宏觀經(jīng)濟(jì)下行，每個(gè)家庭都會(huì)在家庭可支配收入和未來(lái)收入增加預(yù)期方面精打細(xì)算。”偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)副總裁胡景暉就認(rèn)為，首付降低意味著減少的首付轉(zhuǎn)移至未來(lái)的月供，未來(lái)的還款成本、還款壓力就會(huì)加大，大量購(gòu)房家庭未必敢向銀行貸款。
“央媽喊你回家買房”
二線城市或成樓市熱點(diǎn)
“‘央媽’這是想著大家春節(jié)過(guò)年回家買房呢！”昨日央行新政一公布，有人在朋友圈里發(fā)出了這樣的感慨。
3年前，在北京一家設(shè)計(jì)事務(wù)所工作的市民曾先生就在沈陽(yáng)買了一套房，100平方米的房子總價(jià)60萬(wàn)，這個(gè)價(jià)格令他相當(dāng)滿意。“北京房?jī)r(jià)已經(jīng)高得夠不著了，再努力幾年，早晚都得回老家！”
和他同在一個(gè)辦公室的劉先生，去年也在老家鄭州買了套房。除此之外，他還在風(fēng)景秀麗的廣西北海購(gòu)置了另一套小房子，50平方米總價(jià)25萬(wàn)。“也就是在北京買一套房的零頭，買了度假也值了。”
近兩年來(lái)，在北京打拼、回老家買房的人多了起來(lái)。隨著一線城市嚴(yán)格控制人口增長(zhǎng)規(guī)模，同時(shí)房?jī)r(jià)高企、生活成本居高不下，逃離“北上廣”成為部分白領(lǐng)的現(xiàn)實(shí)選擇。即便短時(shí)間內(nèi)仍然因事業(yè)發(fā)展原因留在北京，很多人卻做起了在二線城市購(gòu)房置業(yè)的長(zhǎng)遠(yuǎn)打算。新政的推出，無(wú)疑將對(duì)這部分人群購(gòu)房產(chǎn)生刺激作用。
“相比于三四線城市，部分白領(lǐng)更愿意選擇經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)、人才缺口大、薪酬水平較高的1.5線及二線城市就業(yè)居住，新政無(wú)疑為這部分人群帶來(lái)了安居機(jī)會(huì)，將促進(jìn)這些城市住宅市場(chǎng)成交量的提升。”亞豪機(jī)構(gòu)市場(chǎng)總監(jiān)郭毅分析。
對(duì)于仍然采取限購(gòu)政策的北上廣深及海南來(lái)說(shuō)，盡管新政并未對(duì)這些地區(qū)的房地產(chǎn)市場(chǎng)形成新的利好刺激，但整體寬松的信貸政策還是會(huì)拉動(dòng)購(gòu)房者對(duì)樓市的信心。因此，這些限購(gòu)城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)也有望在2016年保持平穩(wěn)上升。
新聞內(nèi)存
全國(guó)房地產(chǎn)庫(kù)存超7億平方米
2015年，中國(guó)GDP增速降至6.9%，20多年來(lái)首次“破七”。業(yè)界分析，房地產(chǎn)產(chǎn)能過(guò)剩、庫(kù)存高企，是影響我國(guó)宏觀經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的原因之一。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2015年末，商品房待售面積達(dá)71853萬(wàn)平方米，這樣的樓市庫(kù)存量也創(chuàng)下歷史新高。
嚴(yán)峻壓力之下，“去庫(kù)存”成為中國(guó)樓市當(dāng)務(wù)之急。在前不久召開(kāi)的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議上，“化解房地產(chǎn)庫(kù)存”被列為2016年中國(guó)經(jīng)濟(jì)工作五大任務(wù)之一，并陸續(xù)為市場(chǎng)開(kāi)出支持農(nóng)民工市民化、戶籍制度改革、發(fā)展住房租賃市場(chǎng)等“藥方”。
除了中央推出的一系列利好政策，2016年先后召開(kāi)的地方兩會(huì)上，房地產(chǎn)去庫(kù)存成為福建、河南、山東、河北、內(nèi)蒙古、貴州等十多個(gè)省份的代表委員熱議話題。