十多年來(lái)房?jī)r(jià)翻了四五倍的香港樓市，似乎要繃不住了，2016年1月份香港地產(chǎn)成交數(shù)量跌到至少25年來(lái)新低。

    香港中原地產(chǎn)公布數(shù)據(jù)顯示，截至1月27日，2016年1月份私人住宅(包括一手及二手)買賣合約登記暫錄1670宗，總值131.4億元。估計(jì)整月約有1820宗及140.0億元，將較2015年12月的3869宗及290.4億元，分別顯著下跌53.0%及51.8%。

    這是香港一二手買賣首次跌破二千宗水平，是創(chuàng)1995年7月該公司有記錄以來(lái)的逾二十年歷史新低。反映12月一手新盤短缺，二手買賣持續(xù)疲弱，拖累整體私人住宅市況低迷。1月份金融市場(chǎng)波動(dòng)，加上新春前傳統(tǒng)淡季，影響樓市氣氛，中原地產(chǎn)預(yù)計(jì)2月私人住宅登記將續(xù)跌。

    而在一個(gè)月前，香港樓市也在2015年第四季度創(chuàng)下了七年來(lái)的最高季度跌幅——7.5%。

    香港的房地產(chǎn)市場(chǎng)在去年9月達(dá)到階段性高點(diǎn)后持續(xù)下跌，一方面因?yàn)楣┙o上升，一方面因?yàn)橹袊?guó)內(nèi)地經(jīng)濟(jì)放緩令投資者擔(dān)憂香港前景。中原地產(chǎn)的數(shù)據(jù)顯示香港房?jī)r(jià)已經(jīng)比去年9月下跌了9.5%，預(yù)計(jì)今年可能再跌20%。

    交銀國(guó)際分析師劉雅瀚與謝騏聰近日在報(bào)告中發(fā)表了類似的觀點(diǎn)，稱2015年只是香港房?jī)r(jià)下跌的開(kāi)始，2016年前三個(gè)月香港房?jī)r(jià)還將再下探15%。預(yù)計(jì)2016年房地產(chǎn)租金將同比下跌10%。

    利率走勢(shì)是致使香港樓價(jià)下探的影響因素之一。香港《經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)》報(bào)道稱，有三成香港地產(chǎn)界專家認(rèn)為，香港雖然暫未跟隨美聯(lián)儲(chǔ)加息，但加息的預(yù)期已對(duì)香港市民置業(yè)意愿造成影響。加上政府不撤印花稅等“辣招”，令二手房進(jìn)一步下挫，故今年樓市極可能下行。

    但對(duì)此交銀國(guó)際分析師洪灝認(rèn)為，目前香港住房租金收益率仍大幅高于存款利率，房地產(chǎn)市場(chǎng)有壓力，但風(fēng)險(xiǎn)可控，不至于過(guò)度悲觀。　江金澤