贈(zèng)送面積是一些開發(fā)商吸引消費(fèi)者的一大利器,成都一房產(chǎn)商銷售一套住房時(shí),實(shí)際交房面積并非如承諾的一樣,從而引發(fā)訴訟。法院判決房產(chǎn)商賠償13萬余元。
昨日,成都中院發(fā)布2015年度成都地區(qū)商品房買賣糾紛中的消費(fèi)者權(quán)益司法保護(hù)狀況介紹,捆綁簽訂前期物業(yè)服務(wù)、精裝房收房標(biāo)準(zhǔn)等問題是近年來房地產(chǎn)買賣合同糾紛出現(xiàn)的新變化,而逾期交房、逾期辦證引發(fā)的訴訟糾紛成糾紛主體,虛假宣傳則是此類糾紛爭議的焦點(diǎn)。
代某與張某根據(jù)成都金牛某置業(yè)有限公司提供的戶型圖,了解到1號樓B戶型,建筑面積87平方米、裝修后面積111平方米、裝修后面積每平方米9727.45元,其售樓部銷售人員王某根據(jù)戶型圖為代某與張某計(jì)算購房價(jià)。代某支付定金后,多次要求公司將所購房型贈(zèng)送面積為24平方米寫入合同,均被告知無法寫入合同。其銷售人員王某以售樓部名義出具文書,載明所購房屋產(chǎn)權(quán)面積87平方米,裝修后面積111平方米(含公攤),實(shí)際使用面積為84.88平方米,并簽字按手印交付代某與張某。2010年9月3日,出賣人與買受人簽訂商品房買賣合同。
2012年9月24日,金牛某公司委托測繪確認(rèn)代某、張某所購房屋套內(nèi)面積61.24平方米,代某與張某以所交房屋不符合約定的裝修后面積111平方米(含公攤)、實(shí)際使用面積84.88平方米而拒絕收房。代某與張某訴至法院要求金牛某公司按照承諾的單價(jià)賠償24平方米的損失。一審法院支持了代某與張某的訴訟請求,金牛某置業(yè)有限公司不服上訴。二審法院認(rèn)為,王某系該公司的銷售人員,其在工作時(shí)間對客戶做出的承諾,應(yīng)當(dāng)屬于職務(wù)行為,其贈(zèng)送房屋面積的承諾有效。根據(jù)測繪后實(shí)際使用面積應(yīng)當(dāng)為71.23平方米。代某、張某的損失應(yīng)當(dāng)按照(84.88-71.23)*9727.45計(jì)算,該公司賠償代某、張某132779.69元。(王曉燕 劉方祺 廖方 記者 周茂梅)