房地產(chǎn)界又一重量級并購行動剛剛完成，真正的地產(chǎn)大鱷浮出水面！3月14日，中國海外發(fā)展有限公司(下稱“中海”)及中國中信股份有限公司(下稱“中信”)雙雙正式發(fā)布公告宣布，中海全面收購中國中信旗下住宅物業(yè)組合。中信同意將若干在中國住宅地產(chǎn)項目中的權(quán)益出售予中海，轉(zhuǎn)讓其資產(chǎn)整合后的子公司中信地產(chǎn)的全部股權(quán)，以及另一家子公司中信泰富在國內(nèi)的住宅地產(chǎn)，交易對價的金額預(yù)計為人民幣310億元。

　　由此，中海將獲得中信25城2400萬平方米物業(yè)，中信股份將成為中海的第二大股東。

　　公告稱，中海作為買方及擔保人與中信泰富及中信公司(均為中國中信股份有限公司的全資附屬公司)作為賣方以及中國中信股份有限公司作為擔保人，三方訂立買賣協(xié)議。

　　根據(jù)買賣協(xié)議，中海有條件同意購買，而中信泰富及中信公司有條件同意出售中信目標公司的全部已發(fā)行股本及中信股東貸款。初始收購代價為310億元，中海將向中國中信配發(fā)10%股份及轉(zhuǎn)讓物業(yè)組合清償代價。

　　公告顯示，中信目標集團擁有權(quán)益(包括非控股權(quán)益)的物業(yè)項目位于中國主要經(jīng)濟地區(qū)的25個城市。于2015年12月31日，中信目標物業(yè)組合的總建筑面積約為2400萬平方米(不計及中信目標集團按比例持有的權(quán)益)。交易事項為中海增加了于中國多個主要經(jīng)濟地區(qū)的全國土地儲備，從而充實中海現(xiàn)有集中于一線及二線城市的物業(yè)組合。

　　中海方面表示，交易事項亦為中海于2015年獲中建股份集團注入資產(chǎn)后另一項重要里程碑事項，借以增強其核心物業(yè)業(yè)務(wù)，進一步加強中國海外于中國房地產(chǎn)行業(yè)的領(lǐng)導(dǎo)地位。本次交易完成后，中信股份將成為公司的第二大股東，中海的第一大股東，中國建筑股份有限公司透過中國海外集團持有中國海外股份仍將保持51%以上控股地位。

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　　地產(chǎn)業(yè)并購將持續(xù)升溫

　　繼綠地的上市、混改，招商地產(chǎn)重組之后，中海310億元收購中信地產(chǎn)業(yè)務(wù)拉開了兩大央企地產(chǎn)重組大幕。對此，業(yè)內(nèi)人士都有一個共識，房地產(chǎn)業(yè)未來行業(yè)集中度將不斷提高，地產(chǎn)并購只是由此反映出來的表面現(xiàn)象。“一方面，當前的地價實在偏高，尤其是一二線重點城市的地塊爭奪尤為激烈，高企的地價讓諸多房企日漸謹慎。另一方面，行業(yè)換擋，洗牌加速，通過收購方式補充資源不失為一種更快捷的手段。”

　　易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進認為，“房地產(chǎn)后續(xù)寡頭競爭格局在加大，而且開發(fā)過程中也更加透明。這和行業(yè)成長規(guī)律有關(guān)系。從這個角度看，傳統(tǒng)房企若不轉(zhuǎn)型，那么所走的路會越來越窄。”未來，隨著行業(yè)整合以及企業(yè)轉(zhuǎn)型趨勢的不斷加深，房地產(chǎn)并購將持續(xù)升溫。2016年房地產(chǎn)并購趨勢不僅將繼續(xù)，而且可能加劇。(趙燕華)