去年，深圳樓市行情“紅火”，市民在深圳市房地產(chǎn)權(quán)登記中心排隊等候取號。新華社發(fā)
深圳近來的高房價讓不少市民很是揪心。想買房的人必然要先看房，但當你看房時，發(fā)現(xiàn)好多人都在看、都在搶，心里是不是有點急，怕?lián)尣坏胶梅吭矗縿e急，先看看哪些是“房托”再慎重出手。記者通過實地采訪了解到，目前深圳樓市中的“房托”現(xiàn)象依然普遍存在。專家表示，這一現(xiàn)象營造樓市緊張氣氛、造成恐慌性入市等情況，有關(guān)部門應(yīng)高度重視，打通監(jiān)督、舉報通道。
“房托”現(xiàn)象司空見慣
包括深圳在內(nèi)，多個國內(nèi)大中型城市只要有新樓盤推出，購房者連夜排隊的新聞不斷見諸報端。近日，網(wǎng)絡(luò)上一份關(guān)于深圳某開發(fā)商的內(nèi)部通知在網(wǎng)絡(luò)上流出。通知顯示，位于深圳市光明新區(qū)的光明1號樓盤將于3月底開盤，應(yīng)開發(fā)商深圳某地產(chǎn)公司要求，公司將派出200名人員參加當天的開盤認購活動，“希望各位同事以公司大局為重，踴躍參加。”
通知要求，參加員工必須夫妻雙方或者一家人去參加活動，開盤當天上午6時到售樓處門口，至少要有5名員工拿著兩捆百元現(xiàn)鈔在手上，5名員工帶著被子，營造連夜排隊搶房交定金的現(xiàn)象。通知最后還提到，“營銷部可以適當去外面招一些臨時兼職人員，增加現(xiàn)場搶購氣氛，費用每人100元，到時由財務(wù)部報銷。”落款為“深圳泛聯(lián)房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司行政管理部”，且蓋有該公司紅色公章。
但記者了解到，光明1號的開發(fā)商并非上述“深圳泛聯(lián)房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司”，而是一家名為盛迪嘉的深圳房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。不過對這份通知的真實性，該公司卻表示“暫不回應(yīng)”。
“通知本身可能不是事實存在的，但請‘房托’應(yīng)該是確有其事，公司一般會在內(nèi)部口頭傳達。”不愿具名的房地產(chǎn)人士向記者透露，光明1號的確存在著雇“房托”現(xiàn)象，“深圳很多樓盤都這樣，已經(jīng)是司空見慣了”。
市場低迷時“房托”多
新樓開盤請“房托”的慣例由來已久，而這一群體的存在早是公開的“秘密”。記者在加入一個房托QQ群后發(fā)現(xiàn)，該群每天都會有近10次左右地產(chǎn)項目派單發(fā)布，待遇為80-100元/人不等。
李強(化名)就是這個群里的成員之一，會經(jīng)常出沒于深圳各大新樓開盤現(xiàn)場。他告訴記者，每次一有新盤推出，群里就會發(fā)公告通知人報名，“參加的人多是閑散的大爺大媽、待業(yè)青年和在校大學生，但前提是要穿得像買得起房的樣子。”
對深圳時常出現(xiàn)過的排隊搶房現(xiàn)象，李強明確表示，隊伍里面的“房托”比例絕對不小，只要細心觀察就能夠分辨出來。“那些穿著整齊，喜歡跟人殷勤攀談，顯得專業(yè)又懂行的，八九不離十都是同行。”
“房托”一般何時最為活躍？上述房地產(chǎn)人士表示，每當市場較低迷的時候，往往也就是“房托”現(xiàn)象多發(fā)的時候。“比如樓市調(diào)控嚴厲的2010年底和2014年房地產(chǎn)市場成交走低期間，都有大量的‘房托’現(xiàn)象被披露出來。”
需構(gòu)建監(jiān)督舉報通道
“‘房托’現(xiàn)象目前數(shù)量已經(jīng)不少，應(yīng)該引起重視。”美聯(lián)物業(yè)全國研究中心經(jīng)理何倩茹告訴記者，對開發(fā)商而言，請房托一方面可以讓銷售現(xiàn)場的人氣更加火爆，博得更高關(guān)注度，有利于后期推出樓盤的銷售，另一方面則是營造出緊張的銷售氣氛，誘導(dǎo)市民下手。
“很多有真正購房需求的市民就是在這樣的心理暗示下，判斷受到影響，不理性地做出了購買決定。”而對連夜帶上被子通宵排隊等開盤、提著大把現(xiàn)金出沒于售樓部的人，何倩茹直言，那些基本上都是職業(yè)“房托”，“一般市民很少會這么干，不至于這么拼。”
她認為，“房托”對真正有購房需求的市民而言，是很不公平的，因為購房者看見的并不是實際的銷售情況，這種旺勢會被擴大，很多時候就造成了恐慌性入市。
何倩茹表示，這一現(xiàn)象的痛點就在于有關(guān)部門很難分辨出哪些是真正的購房者，哪些是“房托”，從而在監(jiān)管上有一定難度。“個人建議國土等有關(guān)部門來打通一個舉報通道，加大監(jiān)督和處罰的力度，可能會有一些作用，而且這種舉報的通道一定要簡單、通暢，否則依然是形同虛設(shè)。”■ 深圳特區(qū)報記者 張程