“有房產(chǎn)中介因為賣高價房而非豪宅，被主管部門約談了。”昨日，一位地產(chǎn)界人士介紹，半月前，被整頓的房產(chǎn)中介下架了一批高價學(xué)區(qū)房房源。
數(shù)十萬單價房消失了
昨日，北京晨報記者在某大型房產(chǎn)中介的官網(wǎng)上發(fā)現(xiàn)，單價最貴的房源價格為14.99萬元/平方米。位于德勝門內(nèi)大街一套16.09平方米的13中附小學(xué)區(qū)房總價241萬，每平方米14.98萬元；一套史家小學(xué)學(xué)區(qū)房單價在14.86萬元/平方米。此前掛出的每平方米動輒數(shù)十萬的高價房源已經(jīng)沒了蹤跡。而在另一家知名房產(chǎn)中介網(wǎng)站上，學(xué)區(qū)房價格比上述房源高出的并不多，如新文化街實(shí)驗二小學(xué)區(qū)房，每平方米17.07萬元；西城宏廟小學(xué)的學(xué)區(qū)房，單價在16.3萬元/平方米。
數(shù)十萬元的高價房哪兒去了？一位房產(chǎn)中介經(jīng)紀(jì)人在給北京晨報記者轉(zhuǎn)發(fā)的一封內(nèi)部郵件稱，不接受“報價過高”的房源委托，“報價過高”的房源不在內(nèi)網(wǎng)錄入、不在外網(wǎng)任何渠道呈現(xiàn)和推廣，不向客戶推薦和帶看。其中的“報價過高”，即指單價大于15萬元的學(xué)區(qū)房。“高價房源差不多在半個月前就下架了。”該經(jīng)紀(jì)人進(jìn)一步表示。
學(xué)區(qū)房價格有非理性因素
上述房產(chǎn)中介相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，天價學(xué)區(qū)房該公司數(shù)量并不多，但的確會傳遞非真實(shí)的市場價格信息，造成市場恐慌，因此主動停止了該部分房源的銷售。“這部分房源本來就不多，具體下架的數(shù)量沒有統(tǒng)計，不過肯定沒有此前媒體報道的那么多。從中介公司的角度而言，我們并不希望房價過高。”
我愛我家相關(guān)負(fù)責(zé)人則表示，“我們本來就沒有高價學(xué)區(qū)房，不存在下架一說。”愛屋吉屋相關(guān)負(fù)責(zé)人也稱，公司以銷售普通住宅為主，并無高價學(xué)區(qū)房產(chǎn)品，“作為互聯(lián)網(wǎng)平臺，以快為主，高價房銷售周期較長，不適合我們。”
關(guān)于學(xué)區(qū)房價格，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，此類房源并非靠市場價格決定，而是由供需決定，以實(shí)驗二小學(xué)區(qū)的文昌胡同為例，目前待售的房源數(shù)量很少，可售的基本是無法居住的私產(chǎn)平房和使用權(quán)公租房，“私產(chǎn)平房不限購且有永久產(chǎn)權(quán)，6年出一次學(xué)籍可以說是‘旱澇保收的鐵莊稼’。”也有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，多數(shù)優(yōu)質(zhì)教育資源的學(xué)區(qū)房居住屬性很弱，購房者更多看中的是教育乃至金融屬性，因此與普通住宅相比，價格的波動很多時候存在非理性因素，“不過北京也在努力地推進(jìn)教育資源的均等化，在這種趨勢下，所謂學(xué)區(qū)房的大規(guī)模溢價肯定會逐漸縮小，建議購房者要理性看待學(xué)區(qū)房的問題。”
■相關(guān)新聞
市住建委：
嚴(yán)查房產(chǎn)中介違規(guī)行為
針對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的違規(guī)行為，市住建委近日開展了專項執(zhí)法檢查。重點(diǎn)檢查擅自發(fā)布房源信息、違規(guī)群租、哄抬房價、陰陽合同、經(jīng)紀(jì)人員不良行為等問題。
據(jù)了解，目前已抽查了東城、西城、朝陽、海淀、豐臺、石景山、通州等7個區(qū)的120家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)門店。一些門店存在發(fā)布虛假房源信息、未統(tǒng)一開具發(fā)票、不按要求進(jìn)行備案、不按規(guī)定告知消費(fèi)者注意事項等違法違規(guī)的現(xiàn)象，市住建委執(zhí)法部門已展開立案調(diào)查。
單價46萬學(xué)區(qū)房子虛烏有
近期媒體曝出西城區(qū)最貴學(xué)區(qū)房每平米46萬元，引起一片嘩然。不過，央視進(jìn)行實(shí)地采訪發(fā)現(xiàn)，天價學(xué)區(qū)房子虛烏有。
有媒體報道，在西城區(qū)文昌胡同深處一間有點(diǎn)破敗的房子以530萬元成交，每平米房價高達(dá)46萬元，創(chuàng)造了北京最貴學(xué)區(qū)房的記錄。據(jù)了解，住在該區(qū)域可就讀北京市實(shí)驗二小，且可直升屬于同一區(qū)域的北京師范大學(xué)附屬實(shí)驗中學(xué)。這兩所學(xué)校，在北京乃至全國都是“名校”。因此，學(xué)區(qū)房的屬性使得文昌胡同房價一直居高不下。
46萬元/平方米的學(xué)區(qū)房受到廣泛關(guān)注，央視記者實(shí)地采訪發(fā)現(xiàn)該信息并不真實(shí)。北京市西城區(qū)房管局也表示，通過房產(chǎn)交易權(quán)屬系統(tǒng)對該地區(qū)2016年1月1日至3月6日房產(chǎn)交易記錄進(jìn)行了查詢，未發(fā)現(xiàn)2016年以來文昌胡同存在產(chǎn)權(quán)交易過戶的記錄與媒體所報道的“高價學(xué)區(qū)房”交易案例相符的檔案記載。
本版撰文 北京晨報記者 楊奕