楊池（化名）賣掉了自己位于昌平區(qū)的房屋后，于2015年6月通過(guò)中介公司簽訂北京市存量房屋買賣合同（經(jīng)紀(jì)成交版），約定楊池購(gòu)買賣方名下位于通州區(qū)的一間三居室，當(dāng)天楊池支付定金2萬(wàn)元。同日，三方簽訂居間服務(wù)合同。
兩個(gè)月后，楊池的購(gòu)房資質(zhì)審查通過(guò)，但是網(wǎng)簽手續(xù)卻沒(méi)有繼續(xù)進(jìn)行，多次溝通后，出賣方告訴楊池，房子因?yàn)槟承┰颍瑫簳r(shí)不想賣了。
一天之后，市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)、通州區(qū)人民政府出臺(tái)通州購(gòu)房限購(gòu)令，限購(gòu)令成為楊池繼續(xù)買房的一道坎兒。
房?jī)r(jià)卻像坐了火箭一樣上漲，賣了房又無(wú)法買房的楊池如坐針氈。經(jīng)歷了先行賣房、買房資質(zhì)審核、無(wú)法網(wǎng)簽、限購(gòu)升級(jí)、房?jī)r(jià)上漲……在楊池家里，房子是一個(gè)不能提及的痛處。
為孩子上學(xué)打算通州置業(yè)
楊池閑下來(lái)的時(shí)候，就會(huì)打開(kāi)某中介公司的APP，關(guān)注一下房?jī)r(jià)的變化。
不斷上漲的房?jī)r(jià)，讓他感覺(jué)到揪心。“我算是從有房的房奴，變成了徹徹底底的北漂。”
楊池在昌平附近有一套小三居，購(gòu)買于2009年，幾十萬(wàn)元的貸款，讓他并未感覺(jué)到太多的壓力。“生活也還挺滋潤(rùn)的，沒(méi)有那么大的壓力。”
大約一年前，楊池動(dòng)了換房的念頭，從這個(gè)念頭開(kāi)始到實(shí)施，楊池從未想到過(guò)會(huì)讓自己從有房族回到了2009年前的租房狀態(tài)。“不是房子不夠住，而是兩歲多孩子要上幼兒園，需要換一個(gè)房子。”
楊池在昌平的房子，小區(qū)中沒(méi)有幼兒園，最近的幼兒園也要走上幾公里的距離。“最主要的問(wèn)題還是，我們兩口子都上班，孩子的接送是個(gè)大問(wèn)題。”
換房的念頭一點(diǎn)點(diǎn)在楊池的心中越發(fā)強(qiáng)烈。楊池通過(guò)手機(jī)APP在尋找房子，“打算換到通州，靠近東六環(huán)的一個(gè)小區(qū)，房子新戶型也不錯(cuò)，還有配套的幼兒園，更理想的是還有一所九年一貫制的學(xué)校。”不僅僅是硬件方面匹配，看中的房子距離岳父母家也十分近。“住得很近，相互能有個(gè)照應(yīng)，孩子的上下學(xué)接送，老人也能幫上忙了，這也是我們換到通州的最主要原因。”
去年5月，楊池賣掉了昌平的房子，全身心地投入到看房中。每到周末，他和愛(ài)人就會(huì)來(lái)到通州看房，“新房二手房都看了，最后還是覺(jué)著新房都是期房，二手房需要等待的時(shí)間短。”
不到一個(gè)月之后，楊池簽下了一套120多平方米的三居室。
簽訂合同當(dāng)天，楊池交了2萬(wàn)元定金，并交了部分中介服務(wù)費(fèi)。
拿到購(gòu)房資質(zhì)賣方卻說(shuō)不賣了
幾天之后，房屋出賣方通過(guò)中介告訴楊池，2萬(wàn)元定金較低，希望能夠加到30萬(wàn)元。“我當(dāng)時(shí)覺(jué)著也有點(diǎn)少，但是手里一下子拿不出那么多錢，就協(xié)商后又給了8萬(wàn)元定金，一共給了10萬(wàn)元，也都簽了補(bǔ)充協(xié)議。”
在楊池看來(lái)，換房的計(jì)劃只剩下按部就班地走程序。他有時(shí)會(huì)對(duì)著APP中所購(gòu)房屋的照片，與愛(ài)人商量哪些地方需要改，還需要添置哪些家具。“我卻未想到，這剛剛是我噩夢(mèng)的開(kāi)始。”
賣出房屋后，楊池需要等待騰出買房的資質(zhì)。
2015年7月，楊池完成了昌平區(qū)房產(chǎn)的買賣流程。
8月5日，楊池通過(guò)了買房資格的申請(qǐng)，“因?yàn)闆](méi)有北京戶口，需要納稅社保滿五年的證明，拿到了資質(zhì)就可以在北京任何區(qū)縣購(gòu)買房屋。”
楊池拿到資質(zhì)后，意想不到的情況出現(xiàn)了，“出賣方卻說(shuō)不想賣了，遲遲不來(lái)配合進(jìn)行網(wǎng)簽。”
彼時(shí)，通州區(qū)將成為北京行政副中心的傳聞?dòng)萦摇畛匾苍诓粩嚓P(guān)注著通州區(qū)域房?jī)r(jià)的變化，房?jī)r(jià)開(kāi)始暴漲，二手房源開(kāi)始惜售，新盤也出現(xiàn)了封盤的情況。“從我簽合同買房子之后，到7月底8月初的時(shí)候，這套房子就漲了六七十萬(wàn)元。”
8月13日，無(wú)奈之下楊池通過(guò)中介約來(lái)了出賣方。在此次的談話中，出賣方告知楊池，明確不想出售了。“告訴我不想賣了，我還是想再讓中介撮合一下。因?yàn)橘u方的房子有抵押，手上的錢不夠，需要通過(guò)中介公司來(lái)先行墊付，會(huì)產(chǎn)生幾萬(wàn)元的墊資費(fèi)用，最后我跟中介說(shuō)愿意出所有墊資的費(fèi)用。”
但是，最終還是沒(méi)有談妥。
拖著拖著買房的資質(zhì)沒(méi)有了
“賣方不想賣房了，就是想違約了。”楊池因?yàn)橐呀?jīng)簽了合同，滿心認(rèn)為會(huì)繼續(xù)履行合同。另一方面，房?jī)r(jià)的暴漲也讓他很難承受新的房?jī)r(jià)。
在與賣方見(jiàn)面的一天之后，通州出臺(tái)了升級(jí)版的限購(gòu)令。規(guī)定明確，已擁有1套住房、無(wú)法提供在通州區(qū)落戶滿3年及近3年在通州區(qū)連續(xù)繳納社會(huì)保險(xiǎn)和個(gè)人所得稅證明的本市戶籍居民家庭，將暫停向其出售通州區(qū)商品住房。
楊池審核通過(guò)購(gòu)房資格只有一個(gè)月的有效期，過(guò)期后需要再次申請(qǐng)。他開(kāi)始擔(dān)心資質(zhì)過(guò)期而無(wú)法購(gòu)房。
“我沒(méi)有在通州區(qū)的社保、繳稅記錄，我有點(diǎn)擔(dān)心這個(gè)事情。中介人員一直告訴我，房子的草擬網(wǎng)簽已經(jīng)進(jìn)行了，只要這個(gè)網(wǎng)簽不撤，我就具有資格購(gòu)買通州的房子。這樣屬于在途的合同單子，這樣的單子不受限購(gòu)的影響。”楊池說(shuō)，在他的心里，一直認(rèn)為自己還具有購(gòu)買通州房屋的資格。
幾次溝通后，賣方依舊不愿繼續(xù)履行合同。十多天后，楊池向法院提起訴訟。
楊池說(shuō)，因?yàn)槌鲑u方的原因違約，自己握有充足的證據(jù)。“我就一直堅(jiān)持認(rèn)為我還能繼續(xù)買這個(gè)房子，也就維持原來(lái)的訴訟請(qǐng)求，希望繼續(xù)履行合同。”
2015年12月中旬，法院打來(lái)電話通知楊池去領(lǐng)判決書。“當(dāng)時(shí)我還挺高興的，我覺(jué)著肯定是勝訴了，毫無(wú)疑問(wèn)。”
看到判決書，如同晴天霹靂，“我敗訴了，我不具備在通州買房的資格。”
出賣方對(duì)北京晚報(bào)記者表示，楊池在7月中旬失聯(lián)了10多天，導(dǎo)致雙方無(wú)法正常履行合同，楊池有過(guò)錯(cuò)，有違約行為。
“出賣方辯稱十余天聯(lián)系不上我，我沒(méi)有失聯(lián)，就算是這樣，也可以通過(guò)微信、中介各種手段找到我。”在楊池看來(lái)，他賣掉房子屬于背水一戰(zhàn)，“況且房?jī)r(jià)在上漲，干嗎要去違約呢？”
在判決書案件審理中寫道：楊池購(gòu)房資格通過(guò)審查后，楊池及經(jīng)紀(jì)公司多次聯(lián)系出賣方進(jìn)行網(wǎng)簽手續(xù)，出賣方表示不同意賣房，故一直未與楊池辦理網(wǎng)簽手續(xù)。
判決書中寫明：現(xiàn)楊池不具備通州區(qū)購(gòu)房的相應(yīng)條件，且雙方并未辦理網(wǎng)簽手續(xù)，楊池堅(jiān)持要求繼續(xù)履行合同，要求出賣方繼續(xù)履行合同后的違約金訴訟請(qǐng)求，依據(jù)不足。
提起另案訴訟索賠80萬(wàn)
通州的房子無(wú)法購(gòu)買，楊池開(kāi)始繼續(xù)看房子，上漲的房?jī)r(jià)讓他無(wú)力接受。“只能越看越小，越看越遠(yuǎn)，燕郊、香河的房子都在看。”
2015年12月份的時(shí)候，楊池打算買的某小區(qū)近似戶型的房?jī)r(jià)已上漲了90多萬(wàn)元。“到了現(xiàn)在，同樣的戶型，比我買的時(shí)候要差150萬(wàn)元左右。自己賣掉的昌平小三居，也漲了100多萬(wàn)了。”
賣掉自家房子后不久，楊池一家租房住，又回到了2009年之前租房的生活狀態(tài)。“現(xiàn)在房子這個(gè)話題，都不敢在家里說(shuō)，一提及就是懊惱和苦悶。”
2016年3月15日另案起訴的庭審中，楊池在起訴書中要求返還房屋漲價(jià)損失的80萬(wàn)元。“同時(shí)提出具有專業(yè)的第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)房屋的價(jià)值進(jìn)行鑒定，還需要等評(píng)估的鑒定結(jié)果。”
北京大成律師事務(wù)所律師盧明生認(rèn)為，在買賣過(guò)程中是否有明確的證據(jù)，證明出賣方推諉并不愿出售房屋，進(jìn)而耽誤網(wǎng)簽而無(wú)法購(gòu)房。另一方面，合同當(dāng)中有無(wú)明確約定辦理網(wǎng)簽的時(shí)間。
“如有證據(jù)與合同中的約定時(shí)間，顯然出賣方違背了合同的約定，出賣方存在違約。”盧明生說(shuō)，買房人因此失去了購(gòu)買房屋的資質(zhì)，而房屋又出現(xiàn)較大幅度溢價(jià)，買房人的損失應(yīng)由出賣方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。對(duì)于違約責(zé)任的具體內(nèi)容，需要結(jié)合實(shí)際情況與合同中違約條款的約定進(jìn)行裁定。
出賣方對(duì)北京晚報(bào)記者表示，自己并不存在違約行為，買賣環(huán)節(jié)中自己并無(wú)責(zé)任。
“我可能是命里該有這一劫，但是沒(méi)有契約精神和行為準(zhǔn)則，確實(shí)讓人感覺(jué)到很可怕。”楊池現(xiàn)在很無(wú)奈，即使判決違約賠償，也彌補(bǔ)不了自己購(gòu)房資格的喪失。“房子已然成了一塊心病，成為自己肩頭的負(fù)擔(dān)，無(wú)法逝去。”