南京新房交易的居高不下，給二手房市場帶來的卻是另一番景象。最新統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，上周南京二手房成交3904套，環(huán)比下跌13.3%，這是自今年2月份以后首次出現(xiàn)單周成交量下降的狀況，與此同時，掛牌價則連續(xù)6周上漲。有市場人士指出， 目前政策利好對市場的刺激作用已逐漸減弱，南京二手房市或?qū)⒄w企穩(wěn)，虛高的報價仍有下探空間。 揚子晚報記者 馬祚波
二手房單周交易量2月份以來首現(xiàn)下滑
根據(jù)南京網(wǎng)上房地產(chǎn)統(tǒng)計，上周南京共成交二手房源3904套，較前一周的4505套下滑601套，降幅達13.3%，這也是今年2月份之后首次 出現(xiàn)單周成交量環(huán)比下降的狀況。中介人士分析認為，清明假期或許是成交量放緩的因素之一，不過由于南京部分區(qū)域的二手房價自今年 以來非理性上漲，僅河西一地的多樓盤報價較年初上浮近萬元/㎡，導致交易周期拉長，成交量萎縮在情理之中。
成交量減少了，市場上的掛牌房源量也在走“下坡路”。來自365二手房的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，上周南京二手房掛牌量為3602套，比前一周 下降622套，降幅為14.7%，自3月份以來持續(xù)下滑。掛牌量的減少表明南京二手房的活躍度在降低，我愛我家南京公司市場部人士認為，南 京二手房交易經(jīng)歷前三個月的爆發(fā)性增長，市場已經(jīng)逐漸回穩(wěn)，如果沒有諸如營業(yè)稅等利好政策刺激，南京二手房市將恢復至合理區(qū)間。
房主報價居高難下致賣房難
成交量與掛牌量的雙降，難以阻止房主們報高價的“雄心”。從365二手房發(fā)布的統(tǒng)計數(shù)據(jù)上看，上周南京二手房掛牌均價為18916元/ ㎡，報價比前一周的18653元/㎡上漲了263元/㎡，漲幅1.41%，連續(xù)6周環(huán)比上漲。在各大板塊的掛牌均價中，建鄴區(qū)以27386元/㎡的報價 位居全市第一，鼓樓區(qū)以23999元/㎡的報價位列第二。
記者從我愛我家、南京鏈家地產(chǎn)等多家中介處了解到，房主們的不理性報價確實日益增多。仍以河西為例，鏈家網(wǎng)上有一套 位于河西中部的二手房源，今年春節(jié)前報價為38000元/㎡，目前已經(jīng)提至46000元/㎡，總價在兩個月時間里上漲了100多萬元。鏈家地產(chǎn)南京公司相關(guān)人士表示，對于這樣的房主，他們也很無奈。“銷售員進行溝通時，房主堅持就報這么高的價格，看起來似乎并不急于 賣房”，該人士稱，類似的情況在河西、江北等區(qū)域確實存在。
裝修價格虛高拉抬二手房價
除了報價居高不下，還有房主通過精裝修拉抬二手房源的報價。同樣來自鏈家網(wǎng)上的一套城北世茂外灘新城的二手房，面積為168平方 米，3室2廳的戶型，房主開出了550萬的價碼，高達3.2萬多元/㎡的單價要比小區(qū)里同類型的房源高出了六七千元。
中介公司人員介紹，這個小區(qū)的交易價格自今年以來一直維持在2.2萬-2.4萬/㎡左右，最新的一套今年1月底的成交價格為24118 元/㎡。“按照正常價位，168平方米的房子應該在450萬以內(nèi)，房主開出550萬的價格，有點看不懂”，一位市場人士稱，近期高價位二手 房頻頻現(xiàn)身，有的以“精裝修”為賣點，價格比周邊新房價格還要高，究其原因，一是由于新房供應跟不上，區(qū)域內(nèi)的購房者轉(zhuǎn)而選擇二 手房，推高了二手市場的價格；另一方面，房主報價普遍存在非理性因素，因為無法獲取相對真實的價格信息，房主索性抬高報價“愿者 上鉤”。
業(yè)內(nèi)觀點>>
房主為賣好價錢“捂房” 恐怕得不償失
我愛我家市場部人士告訴記者，目前有不少房主出于“試試看”的心態(tài)，在二手房市場上詢價，房主本身并不急于出售。不過需要指 出的是，當下房價水平較高，溢價幅度已經(jīng)處于高位，若貪圖更高利潤而選擇“捂房”的話，今后可能得不償失。
舉例來說，2009年南京樓市供銷兩旺，不少二手房主甚至在現(xiàn)場搞起了競價賣房，有人報出120萬的價格后，買房人出130萬“應價” ，結(jié)果房主“捂房”不賣了，打算再等等看，以圖賣出更高的價位。隨著市場的調(diào)整，房價從120萬回落至100萬以內(nèi)，最終房主損失了一 筆不小的收入。樓市專家認為，對于當前的南京二手房市場應當理性看待，用通俗的話來說便是“見好就收”，回收資金后還可以再做其他投資。