本報記者 姜寧

　　年后濟南房產(chǎn)市場交易異常火爆，房產(chǎn)交易大廳早晨排隊取號的場景屢見不鮮。與此同時，各家銀行在房貸業(yè)務上頻出優(yōu)惠。9折房貸利率和20%首付已成房貸市場主流。

　　5日上午，在位于濟南歷下區(qū)的一家中國工商銀行網(wǎng)點內(nèi)，客戶經(jīng)理告訴記者，現(xiàn)在對一些優(yōu)質(zhì)客戶來講，已經(jīng)能獲得9折的房貸利率優(yōu)惠政策。“基本上就是9折，要拿到最優(yōu)利率其實并不是很難，這主要是看申請者的個人條件，包括工資流水、信用情況等。”

　　除了工行以外，農(nóng)行、交行、光大、浙商等不少銀行也推出了房貸優(yōu)惠政策，9折利率和20%首付已成房貸市場主流。除了9折利率之外，濟南還有部分銀行執(zhí)行更低的房貸利率政策，某城市商業(yè)銀行駐濟南分行從兩個月以前就已經(jīng)實行了八五折利率房貸，不過雖然折扣較大，但是優(yōu)惠大多針對少部分合作樓盤，所以購房者難以享受到如此低的房貸優(yōu)惠。

　　業(yè)內(nèi)人士告訴記者，從去年年底開始，不少銀行的壞賬問題開始顯現(xiàn)，為了尋求更為優(yōu)質(zhì)的貸款項目，房貸開始成為各家銀行青睞的貸款產(chǎn)品，所以從今年年初開始，一些銀行開始配合房地產(chǎn)開發(fā)商利用政策優(yōu)惠進行“救市”。

　　“不過估計短期內(nèi)不會再有什么變動了，因為現(xiàn)在的房貸利率已經(jīng)很低了，甚至在很多時候已經(jīng)出現(xiàn)了倒掛的現(xiàn)象。”一位國有商業(yè)銀行的房貸業(yè)務部主任告訴記者，如今五年以上房貸利率已經(jīng)降低到了4 . 9%，打九折 后而客戶的實際利率水平已經(jīng)到了4 . 41%，雖然經(jīng)歷了央行多次降息之后攬儲的成本有所降低，但是理財產(chǎn)品收益率仍高達5%以上，實際存貸款利率已經(jīng)出現(xiàn)了倒掛的情況。

　　一家本地城商行負責人也告訴記者，相對于動輒10%以上利率的企業(yè)貸款來講，只有5%不到的房貸利率已經(jīng)很低了，目前并沒有繼續(xù)跟進的可能。不少銀行的負責人告訴記者，今年因為政策方面引導措施，包括降息降準和房產(chǎn)救市政策的接踵而至，房貸資金面不會出現(xiàn)太緊張的情況，額度較去年會寬松一些。

　　去年青島公積金個貸率高達93%

　　同時繳存額也創(chuàng)歷史新高

　　青島市將自今年5月1日起，推出將二次公積金貸款間隔年限由結清5年縮短為2年、二手房公積金貸款最低首付款比例降至30%、公積金異地貸款范圍由省內(nèi)擴展至全國、簡化租賃住房提取公積金等一系列惠民政策。新政出臺后，預計每年將為青島市職工住房消費額外增加約30億資金支持。

　　據(jù)了解，青島公積金資金使用率一直處于93%左右的高位運行狀態(tài)。根據(jù)統(tǒng)計，2015年，青島市住房公積金管理中心全年共收繳住房公積金164 . 74億元，發(fā)放貸款82 . 18億元，實現(xiàn)增值收益13 . 21億元，分別占全省總額的20%、16%和21%，截至2015年底，個貸率達92 . 4%，超出全省平均水平20余個百分點。

　　據(jù)了解，青島住房公積金貸款資金全部來源于職工繳存的住房公積金。房地產(chǎn)市場一旦好轉，成交量上升，公積金提取和貸款額度會大幅增長，這也是造成青島市公積金使用率近年來一直高位運行的原因。本報記者呂璐

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　　公積金不夠用咋辦？

　　在各地公積金賬戶吃緊的狀態(tài)下，貸款審批放緩、放貸周期延長及額度嚴格把控是不可避免的，嚴重時還會導致斷貸。比如南京，早在去年，南京公積金放款的速度就已經(jīng)放慢。據(jù)媒體報道：2015年9月初，南京公積金中心公布數(shù)據(jù)顯示，南京當時的公積金個貸率就已高達110%，遠超85%的警戒線。導致申請公積金的“等貸”時間過長，排隊等著公積金放款的金額高達20億元。

　　非一線城市去庫存壓力較大，公積金在其中扮演了極為重要的角色。收緊公積金貸款的阻力太大，因此各地更多的是想著怎么去“開源”。

　　比如，武漢的解決措施包括：2014年以來，公積金中心積極采取公積金資產(chǎn)證券化、向銀行短期借款等多種形式貼息融資，有效化解了流動性風險，同時計劃出臺自由職業(yè)者繳存公積金辦法，擴大公積金的繳存范圍；在福州，省直公積金中心也在2014年開展貼息貸款業(yè)務，通過利用銀行信貸資金緩解公積金流動性緊張，為住房公積金融資。據(jù)每日經(jīng)濟新聞