中新社上海4月8日電 題：上海樓市“急凍”之后迎“拐點”？

　　中新社記者 李佳佳

　　經(jīng)過史上最嚴房地產(chǎn)調(diào)控新政的“急凍”后，上海樓市的“拐點”真的到來了么？

　　在上海碧云板塊，一則售樓信息無意間“攪亂一池春水”。眼瞅著當下情形不對，某在售別墅的房東主動將原先1150萬元(人民幣，下同)的報價下調(diào)至990萬元，并叮囑中介“要是看得合意，價格還可商量”。

　　要是放在十幾天前，同樣的地段、同樣價位的豪宅，滬上賣家只需等上個把月，市場即可消化，別說議價，賣家多以“我沒有連夜跳價就是最大的讓利”來回答相關(guān)詢價要求，完全是一副“皇帝女兒不愁嫁”的心態(tài)。可眼下，買賣雙方市場正在發(fā)生急速逆轉(zhuǎn)。

　　“過去都是賣家牛氣沖天，按自己主意定價，聽不進去市場人士的意見，現(xiàn)在口氣明顯緩和。之前，買家是閉著眼睛往里沖，現(xiàn)在多表示不急，要再看看”，上海中原地產(chǎn)市場分析師盧文曦告訴中新社記者，目前市面上約有一成左右的賣家主動往下調(diào)低售價，剛需和改善性住房的調(diào)價幅度在3%到5%，豪宅的降價幅度則略高，達到8%。

　　很多人都在觀望。今年3月底才在上海繳滿2年社保的王磊，趕在新政出臺的前幾日簽署了購房協(xié)議，滿足了舊的限購條件的王磊若按照新的“滬九條”，毫無疑問會被擋在購房門檻之外，雖說搭上新政前的“末班車”，但王磊心里仍沒底，“我跑了2個區(qū)的房地產(chǎn)交易中心，不同的工作人員，說法截然不同，搞得我無所適從”。

　　“這次調(diào)控政策出得急，市場應(yīng)對也比較倉促，相信隨著細則的出臺，未來的情勢會越來越明朗”，盧文曦表示，不排除大量趕搭“末班車”的購房者出現(xiàn)集中退房的情況，尤其是在新政中被限購的人群，“至于退房潮的面積有多大，當前不好預估”。

　　在同策咨詢研究總監(jiān)王巍立看來，因為新政的限定，而造成無法購買或無法貸款的買家，似乎只能無奈地選擇解約這一條路。不過，他也指出，因擔心價格下跌而主動退房的已購房者，這樣的解約很難實現(xiàn)，“通常簽約時已做嚴格限定，一旦退房，成本較高”。他認為，對于早前入市的樓盤，一旦后開盤價格相較前期售價出現(xiàn)大幅跳水，即容易引發(fā)類似2007年時出現(xiàn)的退房潮，“目前這種大規(guī)模情況并未在上海出現(xiàn)”。

　　“滬九條”的寒風勁吹，上海樓市仿佛一夜之間墜入冰窖。數(shù)據(jù)顯示，過去的一周，滬上樓市成交量慘遭“腰斬”，看房買家的來客量平均下滑五到六成，中心城區(qū)由于豪宅多，下滑幅度更是達到七至八成。不僅二手房市場受影響顯著，新房市場也倍感壓力，上周上海新房交易環(huán)比下降60%左右，地產(chǎn)開發(fā)商不敢捂盤惜售，坐地起價更被有效杜絕。

　　“急凍”之后，上海樓市真的迎來“拐點”了么？王巍立似乎并不贊成“拐點”一說，一來每年的1月到3月均非樓盤銷售旺季，可剛剛過去的3月的市場表現(xiàn)，卻提前釋放了這一需求，“就算沒有調(diào)控新政，市場也會出現(xiàn)相對的低潮期”；二來像4月份這樣成交量遭腰斬的局面不會連月出現(xiàn)，“與3月創(chuàng)歷史記錄的成交量對比，才導致了4月數(shù)據(jù)顯得如此慘淡，預計5月、6月會接近4月份的水平”。

　　盧文曦將現(xiàn)在上海樓市的表現(xiàn)稱作“去虛火”，而王巍立則認為，只能說原先非理性的暴漲情況出現(xiàn)“拐點”，但樓市價格的“拐點”卻不會出現(xiàn)，“市場消化政策需要時間，政策的初衷是希望市場恢復到買賣雙方平衡的狀態(tài)，不要一窩蜂地炒賣房子，‘擰干水分’后市場會回歸理性，運行得更為平穩(wěn)。”(完)