中新網(wǎng)5月5日電 《房地產(chǎn)藍皮書》執(zhí)行主編王業(yè)強今日表示，2015年全國商品房銷售成交價格總體上漲，但物業(yè)類型之間、區(qū)域之間存在差異。

　　中國社會科學院城市發(fā)展與環(huán)境研究所和社會科學文獻出版社主辦的中國房地產(chǎn)高峰論壇暨《房地產(chǎn)藍皮書》發(fā)布今日舉行。研討主題為“去庫存背景下的中國房地產(chǎn)發(fā)展”。

　　對于2015年市場運行特征，王業(yè)強指出，總的概括為以下八個方面：一是全國商品房銷售成交價格總體上漲，但物業(yè)類型之間、區(qū)域之間存在差異，比如商品房的平均價格，比2014年增長了7.4%，漲幅明顯提高。在不同物業(yè)之間，住宅和辦公樓的銷售價格創(chuàng)了2010年以來最高漲幅，比2014年分別增長了9.1%和9.2%。商業(yè)營業(yè)用房的銷售價格呈下跌趨勢。

　　二是全國商品房銷售量增幅由負轉(zhuǎn)正，辦公樓的銷售量增幅最大。可以看到商品房的銷售面積比2014年增長了6.5%，扭轉(zhuǎn)2014年負增長的局面。辦公樓的增長是16.2%，住宅銷售面積的漲幅是6.9%，而商業(yè)營業(yè)用房的銷售面積增長只有1.9%。

　　三是房地產(chǎn)庫存量比較高，但增速明顯下降，商辦物業(yè)的庫存比住宅更為嚴峻。首先可以看到2015年全國商品房待售面積為7.19億平方米，比2014年增長了15.6%，從住房的不同類型之間對比2014和2015年的漲幅，可以看到住宅庫存的增幅為11.2%，下降14.4個百分點，而商業(yè)營業(yè)用房的待售面積同比僅下降1.4%，這個比例還是比較懸殊的。

　　四是住房租金漲幅比2014年小幅收窄，明顯低于住房售價漲幅，但仍高于CPI漲幅。住房租金的變化更為平穩(wěn)，住房租金的漲幅明顯低于住房售價的漲幅。全國商品住宅平均銷售價格的漲幅為9.1%，而住宅租金的漲幅是2.6%，中間相差6個百分點。住房租金的漲幅延續(xù)了自2009年以來CPI漲幅的態(tài)勢。

　　五是房地產(chǎn)開發(fā)投資低迷，住宅投資接近零增長。房地產(chǎn)開發(fā)投資完成投資比2014年增長僅是1%的水平，創(chuàng)下了1998年以來最低的增幅。各種物業(yè)類型投資增幅情況也處于歷史低位，2015年住宅投資比2014年僅僅增加了0.4%，也是1998年來最低的增幅。

　　六是開發(fā)資金來源當中，銷售回款明顯增加，其他的來源資金量呈萎縮狀態(tài)。數(shù)據(jù)顯示，2015年全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)實際到位的資金當中，國內(nèi)貸款下降了4.8%，利用外資的情況下降了53.6%，自收資金也是下降了2.7%，但是定金及預售款是增加的態(tài)勢，增加了7.5%，個人按揭貸款增加幅度比較大，增加了21.9%。

　　七是土地購置面積與土地成交價款均大幅下降，但土地平均成交價格增幅高于商品房銷售價格增幅。2015年的土地購置面積比2014年實際上是下降了31.7%，土地成交價款比2014年下降23.9%。2015年土地平均的成交價格實際上是比2014年上漲11.3%，土地成交價格是上漲的態(tài)勢。

　　八是房屋新開工面積全線下降，施工面積小幅增加，仍處于庫存去化時期。2015年全國房屋新開工面積154454萬平方米，比2014年下降14%。2014年房屋施工面積735693平方米，比2014年增加1.3%，除住房施工面積略有下降之外，總體的施工面積仍然有所增加。