原標題：蘇州土地限價后兩幅宅地“觸電”流拍 南京或不跟進限價政策

　　中新網(wǎng)南京5月24日電 (張傳明 吳學(xué)禮)近期南京樓市風(fēng)向不定，許多業(yè)內(nèi)人士一直緊密關(guān)注與南京樓市行情類似的蘇州來預(yù)測南京市場的走向。隨著蘇州迎來土地限價后的首場土拍，兩幅宅地因競價太高而“觸電”流拍。對此，24日，南京市國土局相關(guān)人士表示不會跟進該政策。

　　據(jù)悉，5月18日傍晚，蘇州“緊急”出臺土地限價令，對于網(wǎng)上掛牌出讓的地塊設(shè)定最高報價，對報價超過最高報價的，終止土地出讓，競價結(jié)果無效。該政策的出臺是因為目前蘇州的土地市場過熱，蘇州希望通過一些調(diào)控的手段來抑制過熱市場。

　　在昨日的蘇州土地拍賣會上，兩幅受到激烈爭搶的純住宅地塊因為競拍價格過高而流拍。其中，蘇地2016-WG-39號在第112輪競拍時，就已經(jīng)達到最高限價，整個拍賣停留在超出限價的第113輪舉牌，因此超價而流拍。編號為蘇地2016-WG-41號地塊在競拍到109輪時，已經(jīng)超出最高限價，但依舊瘋狂舉牌到了120輪，結(jié)果也因超過了最高限價而流拍。

　　南京的房地產(chǎn)市場與蘇州相比在房價、土地市場方面有相似之處。房價方面，據(jù)國家統(tǒng)計局上周剛公布的70大城市的房價指數(shù)顯示，南京房價已呈現(xiàn)14個月連續(xù)上漲的態(tài)勢，而蘇州的房價也從去年7月份開始已經(jīng)連續(xù)上漲了11個月。土地方面，隨著一線城市樓市調(diào)控深入，南京、蘇州土地市場異常火熱。從去年魯能地王拍出后，南京各區(qū)域的地王接連被刷新。從2015年年初至今，南京地王從樓面價16979元每平刷新了45213元每平。在4月上旬，蘇州拍賣的13幅地塊平均溢價率高達200%，刷新了該市3個區(qū)的“地王”紀錄。

　　正因為南京和蘇州樓市行情的相似，也造成了在政策調(diào)控方面的類似。2016年2月，針對央行、銀監(jiān)會發(fā)布房貸新政之后，江蘇省市場利率定價自律機制發(fā)布具體內(nèi)容，除高淳、溧水，蘇州縣級市、吳江區(qū)除外，南京蘇州暫不實施房貸新政。全省其余地區(qū)銀行均執(zhí)行首套房首付最低兩成、二套房首付最低三成的比例，即日生效。在2016年4月，江蘇省政府發(fā)布的《關(guān)于供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革去庫存的實施意見》中明確提出，去庫存要分類指導(dǎo)，南京、蘇州要遏制投資投機性住房需求，防范市場風(fēng)險，避免房價大起大落。

　　南京和蘇州不僅在江蘇整體政策方面存在一致性，在地方對應(yīng)政策上南京也會根據(jù)市場的判斷來選擇是否跟進蘇州的政策。此前在房價上，南京就跟進了“限價令”來抑制南京房價的瘋漲。同樣瘋狂的土地市場，蘇州出臺土地限價令，南京樓市也一度傳出會跟進蘇州政策，南京國土局相關(guān)人士曾表示，該政策出臺后需看實行后的結(jié)果再作判斷是否跟進。

　　昨日，蘇州土拍兩幅宅地接連“觸電”流拍。南京會不會選擇跟進呢？24日，南京市國土局的相關(guān)人士表示，如果土拍場上頻繁出現(xiàn)超過最高限價流拍的土地，很可能會造成市場上土地供應(yīng)量的減少。“既然蘇州實驗不成功，那么南京應(yīng)該不考慮跟進該政策。”(完)