接近熔斷點(diǎn)，10牌同舉
新華報(bào)業(yè)視覺中心記者 萬程鵬 攝
還記得5月13日那次南京土拍嗎
河西南拍出45213元/㎡樓面價(jià)，創(chuàng)南京新高
有開發(fā)商一次加價(jià)9億，現(xiàn)場(chǎng)都呆了
現(xiàn)場(chǎng)太火爆，拍賣師直冒汗
再來看看昨天的南京土拍現(xiàn)場(chǎng)
沒有出現(xiàn)任何“新高”
競(jìng)價(jià)很“和諧”：每輪舉牌只加2000萬
嫌太慢，拍賣師臨時(shí)提高加價(jià)幅度
眾人關(guān)注的南京土地“熔斷新政”后的首場(chǎng)土地拍賣會(huì)昨日正式上演，四幅地塊中有三幅為南京首批限價(jià)地，其中江寧青龍山新城的兩幅住宅地塊順利出讓，而六合龍池街道的宅地因房企舉牌超過了最高限價(jià)，遭遇“熔斷”式流拍。南京市國(guó)土部門權(quán)威人士表示，土地新政后的首拍反映出多數(shù)開發(fā)商采取了理性應(yīng)對(duì)的態(tài)度，江寧兩幅地塊地價(jià)雖未拍出新高，但土地價(jià)格已經(jīng)處于較高水平，房企壓力頗大。
揚(yáng)子晚報(bào)全媒體記者 馬祚波
“和諧”競(jìng)價(jià)：每輪舉牌只加2000萬
揚(yáng)子晚報(bào)記者昨天下午兩點(diǎn)來到位于南京河西的土地拍賣現(xiàn)場(chǎng)，盡管距離正式開拍還有一個(gè)小時(shí)，拍賣大廳里已經(jīng)幾乎找不到座位了，整個(gè)大廳的前面一半位置都預(yù)留給了競(jìng)地企業(yè)，后排則坐滿了圍觀的諸多媒體，以及前來觀摩的房企，畢竟南京的首場(chǎng)限價(jià)地拍賣不容錯(cuò)過。
在開拍之前，國(guó)土部門的拍賣師對(duì)于新的土拍規(guī)則重復(fù)了三遍：如地價(jià)達(dá)到最高限價(jià)后無效流拍，超過競(jìng)拍保障房資金的價(jià)格時(shí)，地價(jià)不計(jì)入成本等等，意在提醒房企謹(jǐn)慎出手。
昨天首先開拍的是江寧青龍山新城的G18地塊，地塊出讓面積4.5萬平方米，為純居住用地，容積率是2.7，這幅地塊的起拍價(jià)為12.1億，當(dāng)?shù)貎r(jià)達(dá)到17.7億后改為競(jìng)拍保障房建設(shè)資金，而地塊的最高限價(jià)為24億，一旦舉牌達(dá)到或是超過這一價(jià)位，則觸發(fā)“熔斷”，自動(dòng)流拍。
揚(yáng)子晚報(bào)記者從國(guó)土部門了解到，該幅地塊的報(bào)名企業(yè)達(dá)到19家，包括榮盛、弘陽、保利、中南、華潤(rùn)、萬科、金地等本地及外來房企，一一確認(rèn)過報(bào)名企業(yè)均到場(chǎng)后，舉牌正式開始。令人意外的是，此前開發(fā)商“搶地”時(shí)動(dòng)輒一次數(shù)億元的加價(jià)不見了，近20家房企全都“老老實(shí)實(shí)”地按照2000萬元的最低加價(jià)幅度舉牌，現(xiàn)場(chǎng)一片“和諧”，出手都相當(dāng)謹(jǐn)慎。當(dāng)?shù)貎r(jià)拍到17.7億時(shí)，拍賣師提醒房企們加價(jià)幅度被限定在每次2000萬元，最終經(jīng)過58輪舉牌，融僑地產(chǎn)以23.9億有驚無險(xiǎn)地拿下，距離“熔斷”只差1000萬元。記者計(jì)算后得出，該地塊的樓面地價(jià)為19476元/㎡，比江寧此前的最高樓面價(jià)22353元/㎡低了近3000元/㎡。
順利拍出：嫌太慢，拍賣師臨時(shí)提高加價(jià)幅度
緊接著G18地塊拍賣的G19地塊同樣一片“祥和”，該地塊位于江寧區(qū)文靖北路以南、上高路以西，也是青龍山新城范圍內(nèi)的住宅用地，出讓面積2.5萬平方米，起拍價(jià)6.4億，總價(jià)被限定在12.6億元。這幅地塊的競(jìng)拍房企共有14家，其中有不少都跟G18地塊的競(jìng)買者重合。
舉牌開始后，房企們照例小心謹(jǐn)慎地舉牌，每次按照最低加價(jià)幅度的1000萬叫價(jià)，6.4億、6.5億、6.6億……一直到第16輪的7.9億后，一家房企實(shí)在忍不住，報(bào)出了8.5億的價(jià)格，隨后，舉牌應(yīng)價(jià)者仍按1000萬的增幅叫價(jià)。當(dāng)?shù)貎r(jià)達(dá)到9.3億后，拍賣師宣布進(jìn)入競(jìng)拍保障房資金階段，或許是覺得每輪1000萬的叫價(jià)過于磨嘰，拍賣師宣布調(diào)整加價(jià)幅度至每輪2000萬，提高舉牌效率。最終經(jīng)過35輪應(yīng)價(jià)，中南地產(chǎn)以總價(jià)11.3億將該地塊收入囊中，距離最高限價(jià)的12.6億尚有1.3億的差距，樓面價(jià)也被定格在17453元/㎡上。昨天順利拍出的還有一幅江北高新區(qū)的商辦地塊，明發(fā)地產(chǎn)以4億元的底價(jià)拿下。
“史上”罕見：10家房企同時(shí)舉牌六合宅地
昨天最令人大跌眼鏡的要數(shù)六合龍池街道的一幅宅地，其完成了南京土地新政后的首次“熔斷”。該地塊面積9.6萬平方米，容積率為2.2，起拍價(jià)為5億元，最高限價(jià)6.5億元，樓面地價(jià)被限定在3059元/㎡。競(jìng)拍該地塊的房企同樣有14家，包括三金、弘陽、新華、碧桂園、榮盛、禹洲等。當(dāng)?shù)貎r(jià)循序漸進(jìn)地從5億拍到6.3億后，令人震撼的一幕出現(xiàn)了：10家房企同時(shí)舉起了手中的叫價(jià)牌，他們的牌子上都寫著同一個(gè)數(shù)字——6.4億元！
拍賣現(xiàn)場(chǎng)頓時(shí)沸騰了！包括記者在內(nèi)的大多數(shù)觀眾從來沒有見過這樣的場(chǎng)景，不少人跟著起哄，拍賣大廳一片嘈雜。正當(dāng)大家還沒緩過勁來時(shí)，手持29號(hào)牌的新華地產(chǎn)舉起了6.5億的叫價(jià)牌，此時(shí)已經(jīng)達(dá)到了最高限價(jià)，拍賣師當(dāng)即宣布該地塊所有競(jìng)價(jià)無效，終止出讓！
出手謹(jǐn)慎乃順勢(shì)而為
昨天河西一家房企的負(fù)責(zé)人告訴記者，謹(jǐn)慎出手絕不是相關(guān)部門“打招呼”的結(jié)果，而是企業(yè)根據(jù)市場(chǎng)判斷后做出的決定。業(yè)內(nèi)人士則認(rèn)為，土地、房?jī)r(jià)“雙限”之后的南京樓市已經(jīng)出現(xiàn)降溫跡象，房企們過了一年多的“好日子”后也應(yīng)未雨綢繆，無論是房?jī)r(jià)或是地價(jià)都不會(huì)一直“瘋狂”下去，理性應(yīng)對(duì)市場(chǎng)變化才是正確選擇。
國(guó)土部門權(quán)威人士談“熔斷”首拍
針對(duì)三幅限價(jià)地的拍賣結(jié)果，南京市國(guó)土部門是如何看待的？此前傳言拍賣前夜，國(guó)土局召集數(shù)十家房企“開會(huì)四小時(shí)”究竟有無此事？土地市場(chǎng)接下來的走勢(shì)如何？揚(yáng)子晚報(bào)記者昨日專訪了南京市國(guó)土局權(quán)威人士。
問：有消息稱昨天（6月13日）下午，國(guó)土局召集20多家房企負(fù)責(zé)人開了四個(gè)多小時(shí)的會(huì)，要求參加土地拍賣要“守規(guī)矩”，有這回事嗎？
答：四個(gè)多小時(shí)？怎么可能。昨天（6月13日）下午的會(huì)議是今年上半年南京土地市場(chǎng)研討會(huì)，邀請(qǐng)了一些開發(fā)商代表，聽取他們對(duì)南京土地市場(chǎng)的意見和建議，每年兩次，屬于正常的安排，跟這次土地拍賣關(guān)系不大。
問：江寧兩幅限價(jià)地的順利出讓，是之前跟企業(yè)打過招呼嗎？
答：三幅限價(jià)地確實(shí)都沒有“打招呼”，你從六合地塊的流拍應(yīng)該也能看出，如果打了招呼，是不會(huì)出現(xiàn)這樣的情況的。之所以有人認(rèn)為相關(guān)部門做了工作，主要還是受蘇州限價(jià)地拍賣的影響——第一天兩幅限價(jià)地全都流拍，第二天八幅限價(jià)地全都拍出，所以有人懷疑是溝通的結(jié)果。我也特地問過蘇州的同行，他們告訴我并沒有“打招呼”之類的舉措，是市場(chǎng)的正常結(jié)果。
問：今后還有多少地塊會(huì)被限價(jià)？
答：我們今天（6月14日）早上剛剛掛出11幅預(yù)告地塊，其中多數(shù)是住宅用地，最快在本月底前就將全部上市，其中只要是純住宅地塊都會(huì)設(shè)置最高限價(jià)。從這次土地拍賣的結(jié)果可以看出，開發(fā)商對(duì)于限價(jià)地還是比較理性的，而且土地價(jià)格也都不低，未來南京土地市場(chǎng)應(yīng)該會(huì)以平穩(wěn)為主基調(diào)。
問：為何還沒有出現(xiàn)競(jìng)配保障房面積的地塊？
答：這個(gè)主要是聽取了部分開發(fā)商的意見，認(rèn)為將保障房配建在商品房小區(qū)里面，在管理上、樓盤品質(zhì)上都會(huì)有影響。至于今后會(huì)不會(huì)推出還得看市場(chǎng)情況，畢竟競(jìng)配保障房面積地塊的方案都已做好，何時(shí)推出有待合適的時(shí)機(jī)。