隨著房價(jià)上漲， 從增值的角度來看， 買房相比更為劃算。 記者 趙國陸 攝
日前， 中國房價(jià)行情平臺(tái)發(fā)布了中國城市租金排行榜， 42個(gè)主要城市(直轄市、 省會(huì)、 計(jì)劃單列市和部分經(jīng)濟(jì)體量比較大的城市)中， 北上深三大一線城市的租金在全國遙遙領(lǐng)先， 呼和浩特、 石家莊等墊底。 山東納入統(tǒng)計(jì)的濟(jì)南和青島兩個(gè)城市分別排第20位和第26位， 在房屋租售比方面， 濟(jì)南為1:418， 也就是需要出租房屋418個(gè)月(約35年)才能收回購房的本錢。
北上深房租最高租100㎡起碼六千
數(shù)據(jù)顯示， 5月份北京房屋的月平均租金達(dá)到71 . 24元/㎡， 也就是說在北京租一套100平方米的房子， 一個(gè)月的租金超過7000元。這是平均價(jià)， 在市中心價(jià)格更高。緊隨其后的是上海和深圳， 這兩個(gè)城市的平均月租金超過66元/㎡。
在北上深之后， 第二梯隊(duì)的城 市 與 三 大 一 線 城 市 差 距 比 較大， 比如一線城市廣州雖然排在第四， 但與其他三個(gè)一線城市相比， 每平方米的月租金相差了二十 多 元 ， 差 距 相 當(dāng) 之 大 。 不 僅 如此， 在漲幅方面， 北上深房租同比都上漲超過10%， 而廣州同比僅上漲1 . 64%。
從第八位的南京開始， 大部分城市的租金差別不大， 比如南京平均租金為33 . 23元， 第14名的溫州租金為30 . 21元。 總體上看， 沿海發(fā)達(dá)地區(qū)的城市房價(jià)高， 房租也比較高。 在14個(gè)平均租金過30元的城市中， 除了哈爾濱， 其他城市均位于沿海地區(qū)。
濟(jì)南房租漲幅排第八青島租金比濟(jì)南便宜
具體到山東， 濟(jì)南和青島兩個(gè)在統(tǒng)計(jì)范圍內(nèi)的城市排名均屬中等。 5月份， 濟(jì)南的月平均租金達(dá)到25 . 69元/㎡， 排名第20位。 也就 是 說 ， 租 一 套 1 0 0 平 方 米 的 房子， 平均每月租金為2569元。 青島的月平均租金低于濟(jì)南， 為24 . 14元/㎡。
兩城市房租漲幅情況差別較大， 一年時(shí)間， 濟(jì)南的房租上漲了3 . 28%， 在全國排名第8位。 青島的房租卻呈下降趨勢， 一年下降了2 . 11%。
相比之下， 42個(gè)主要城市中，租金最便宜的幾個(gè)城市分別是石家莊、 呼和浩特、 無錫、 烏魯木齊和合肥。 其中石家莊和呼和浩特的平均租金都低于20元， 其他三個(gè)城市也僅略高于20元。 倒數(shù)第五 的 合 肥 盡 管 近 來 房 價(jià) 快 速 上漲， 但平均租金也僅有21 . 52元， 這說明租金相比房價(jià)有一定的滯后效應(yīng)， 預(yù)計(jì)未來該市房租上漲仍有較大空間。
在濟(jì)南買房出租要35年才能回本
不過， 一些城市的租金漲幅雖然快， 但是還無法追上房價(jià)上漲的步伐。 這其中， 房屋租售比可以 反 映 一 個(gè) 城 市 的 收 租 回 報(bào) 周期。
按照國際慣例， 租售比是衡量一個(gè)地區(qū)房地產(chǎn)市場運(yùn)行狀況的重要指標(biāo)， 它指的是每平方米月租金與房價(jià)之間的比值， 國際標(biāo)準(zhǔn)通常為1∶ 100到1∶ 200。 綜合各種原因， 中國的房屋租金回報(bào)周期一般要比國際標(biāo)準(zhǔn)更長。 根據(jù)統(tǒng)計(jì)比對(duì)， 我國很多城市的租售比通常為1∶ 400， 甚至更高。
具體到濟(jì)南， 根據(jù)中國房價(jià)行情平臺(tái)的數(shù)據(jù)， 5月份濟(jì)南的平均房價(jià)為10736元/㎡， 而5月份每平方米的月租金為25 . 69元。 房屋租售比為1∶418， 相當(dāng)于濟(jì)南人需要出租房屋約35年， 才能收回購房的本錢。
買房和租房到底哪個(gè)更劃算？
租售比周期長說明了什么？地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士稱， 這表示房租漲得沒有房價(jià)漲得快。記者從鏈家等中介機(jī)構(gòu)了解到， 濟(jì)南的房租雖然也明顯上漲，但相比房價(jià)的漲幅， 仍然難以望其項(xiàng)背。
如果從升值角度來考慮， 很顯然， 長遠(yuǎn)來說買房要?jiǎng)澦恪?特別是東部CBD周邊的新房， 半年多的時(shí)間， 漲幅最快的接近50%。 這還沒有考慮搬家、 落戶、 入學(xué)等附加因素。
讓買房變得更劃算， 可以選擇 租 售 比 周 期 低 于 平 均 值 的 房子， 目標(biāo)當(dāng)然就是房價(jià)低于均價(jià)的樓盤。 本報(bào)記者