中新網(wǎng)6月16日電 15日，以“東北振興，沿海先行，家在沿海，樂享未來”為主題的中國三四線城市房地產(chǎn)健康發(fā)展高峰論壇在遼寧省營口市召開。營口作為一個準三線城市、最早開放的沿海城市，以及東三省老工業(yè)基地的一部分，營口房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀從某種程度上代表了一部分三四線城市房地產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)狀。論壇上，相關(guān)政府官員、行業(yè)專家，以及具有代表性的營口房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，就三四線城市房產(chǎn)如何去庫存、產(chǎn)城融合等問題進行了深入探討和交流。

　　論壇上，營口市人民政府副秘書長王志波發(fā)表致辭，營口是一座百年的港城，營口港是全國沿海第八大港口，也是東北地區(qū)最近的出海口和全國沿海重點開放城市，營口區(qū)位優(yōu)勢明顯，連接沈陽和大連，是沈陽經(jīng)濟區(qū)的唯一出海通道，海陸空立體交通網(wǎng)絡(luò)已經(jīng)形成。營口市先后出臺了一系列政策，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。努力把營口建設(shè)成為對遼寧發(fā)展起到支撐作用的現(xiàn)代化港口特大型城市，當好遼寧老工業(yè)基地振興的排頭兵。

　　三四線城市供需雙向發(fā)力，房產(chǎn)去庫存可期

　　全國政協(xié)委員、住建部專家委員會成員張泓銘在會上發(fā)表演講。據(jù)張泓銘計算，截止到2015年底，全國現(xiàn)房+期房約有54.55億平米。2015年和2016年國家出臺了多項調(diào)控政策，彰顯了中央發(fā)出去庫存號令，促進房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展的決心。政府發(fā)力在先，市場調(diào)整比較遲緩，張泓銘建議房產(chǎn)企業(yè)要主動調(diào)整，不等待、不依賴，防止資金鏈斷裂。三四線城市去庫存任務(wù)雖然艱巨，但在供給、需求雙向全面發(fā)力，市場、政府雙軌同時著力的條件下，三四線城市房地產(chǎn)去庫存，在兩三年時間基本上可以解決，有些城市還可能快一點。

　　會上，上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究中心總經(jīng)理崔霽發(fā)布《中國房地產(chǎn)庫存報告(2010—2016年)》。該報告顯示，2010-2014年三四線城市總體上呈現(xiàn)出庫存規(guī)模持續(xù)上升的態(tài)勢，這和國家統(tǒng)計局公布的待售面積數(shù)據(jù)總體攀升的態(tài)勢有很大的相似性。但到了2015年，受一二線城市房地產(chǎn)市場活躍的影響，三四線城市的庫存持續(xù)攀升態(tài)勢有所改變，這和農(nóng)民工購房、三大城市群周邊的四線城市交易趨向活躍等有密切的關(guān)聯(lián)度。截止到2016年4月的統(tǒng)計，三四線城市庫存去化周期已收窄至15個月左右的水平，無錫、昆山等三四線城市去庫存效果更為明顯。

　　針對營口沿海產(chǎn)業(yè)基地的去庫存問題，崔霽建議可以成立去庫存工作小組，組織精干力量推動沿海產(chǎn)業(yè)基地的去庫存工作。此外，要嚴格控制或暫停新的增土地供應(yīng)，重視招商引資，吸引更多人到產(chǎn)業(yè)沿海產(chǎn)業(yè)基地工作、置業(yè)。

　　構(gòu)建產(chǎn)城融合新藍圖，率先發(fā)力去庫存

　　論壇上，遼寧(營口)沿海產(chǎn)業(yè)基地黨工委副書記、管委會常務(wù)副主任張渤在主旨演講中回顧了沿海產(chǎn)業(yè)基地十年間的發(fā)展，如今產(chǎn)業(yè)基地已逐漸成為新一輪轉(zhuǎn)型升級的先導(dǎo)區(qū)、體制機制的創(chuàng)新區(qū)、產(chǎn)城融合的示范區(qū)、裝備制造的集聚區(qū)、新型材料的加工區(qū)、電子信息的試驗區(qū)和濱海旅游的生態(tài)區(qū)。

　　張渤指出，產(chǎn)業(yè)和人口的引入對釋放房地產(chǎn)市場需求至關(guān)重要，沿海產(chǎn)業(yè)基地在產(chǎn)業(yè)引入方面具有得天獨厚的優(yōu)勢，海陸空立體交通網(wǎng)絡(luò)已經(jīng)形成，土地成本相對較低。沿海產(chǎn)業(yè)基地總規(guī)劃面積120平方公里，擁有連片平坦的工業(yè)用地，具備了承接大項目布局的先決條件，目前已經(jīng)開發(fā)80多平方公里。

　　截至目前，沿海產(chǎn)業(yè)基地共落實總投資千萬元以上計劃開(復(fù))工項目74個。而近期，產(chǎn)業(yè)基地又剛剛與海潤光伏簽訂了投資額為50億“沿海科技創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)生態(tài)產(chǎn)業(yè)園”項目。可以預(yù)見，隨著這些產(chǎn)業(yè)項目的不斷引入，人口將逐漸聚集，必將有效地釋放房地產(chǎn)市場需求。例如，以高精鋁及加工材項目為依托的營口忠旺鋁業(yè)現(xiàn)有產(chǎn)業(yè)工人5000余人，全部投產(chǎn)后將達到2萬余人。

　　據(jù)悉，為響應(yīng)國務(wù)院關(guān)于“振興東北老工業(yè)基地”的號召，2007年3月，中國五礦集團公司與遼寧省、營口市進行戰(zhàn)略合作，投身開發(fā)位于沿海產(chǎn)業(yè)基地的五礦(營口)產(chǎn)業(yè)園。五礦(營口)產(chǎn)業(yè)園總占地30.4平方公里，重點發(fā)展以裝備制造、電子信息及光電、新能源、新材料應(yīng)用等四大主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，以及現(xiàn)代物流和現(xiàn)代商貿(mào)服務(wù)兩個支撐產(chǎn)業(yè)。此外，為了提升和完善園區(qū)的居住和商務(wù)配套，五礦集團先行先試，還在遼寧(營口)沿海產(chǎn)業(yè)基地建設(shè)了五星級酒店五礦豪生大酒店，產(chǎn)業(yè)居住配套五礦•鉑海岸，以及中高端商品住宅五礦•鉑海灣。

　　目前，營口沿海產(chǎn)業(yè)基地目前已開發(fā)24個商品住宅項目，達到出售條件的商品住宅總建筑面積約206.4萬平方米，累計銷售98萬平方米，近三年年均去化約20萬平方米，有效庫存約90萬平方米。

　　張渤表示，從去年下半年開始，隨著營口行政中心的南移，營口沿海產(chǎn)業(yè)基地的房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展已經(jīng)呈現(xiàn)了健康的發(fā)展勢頭。沿海產(chǎn)業(yè)基地作為振興東北經(jīng)濟的重要抓手，同時作為營口未來新的政治、經(jīng)濟、文化、教育和商貿(mào)休閑中心，完全可以率先發(fā)力，成為三四線城市去庫存的典范。