羊城晚報(bào)記者 張愛麗

　　近日，市民彭先生聯(lián)系羊城晚報(bào)記者，稱自己目前在廣州持有兩套房產(chǎn)，無房貸。為了方便孩子讀書，彭先生一家三口現(xiàn)住在位于新港西路中大西區(qū)的套內(nèi)面積為90余平方米的三居室內(nèi)。該套房由于是在十多年前裝修的，這兩年一些家具和電器開始因?yàn)椤澳昙o(jì)”較大而時有“罷工”現(xiàn)象出現(xiàn)，如一些柜門的合頁斷了需要更換，抽油煙機(jī)和空調(diào)因?yàn)殡娐返葐栴}需要找人維修。而位于赤崗一帶的建筑面積為120多平方米三居室是1998年買入的一手房，全屋全新家具電器，但一直處于空置狀態(tài)。彭先生表示，他想知道像自己這樣的情況，怎樣分配這兩套房子才能達(dá)到利益最大化？是趁著樓市轉(zhuǎn)熱賣出還是放租？

　　專家支招

　　房天下廣州二手房電商商圈經(jīng)理李杰明建議，從利益最大化考慮，彭先生可以將其位于赤崗的三居室對外出租，畢竟該地段未來3-5年的升值空間較大，如果家庭經(jīng)濟(jì)情況良好，沒有房貸也無需資金周轉(zhuǎn)，不建議放盤賣出。此外，可以對目前自住的新港西路中大西區(qū)三居室進(jìn)行適當(dāng)裝修，例如維修抽油煙機(jī)和空調(diào)，以保證居住的舒適度。

　　李杰明分析，首先，彭先生也說到，目前住在新港西是為了方便孩子上學(xué)讀書，盡管裝修較為陳舊，但不建議彭先生因此而搬離甚至賣出。對于一套房產(chǎn)來說，教育資源是權(quán)重最大的附屬物，越秀學(xué)位房價格居高不下就是最好的證明，如果僅僅是為了提高居住質(zhì)量的話，彭先生完全可以通過二次裝修、重點(diǎn)維修某些電器，彭先生可以等到孩子上完小學(xué)或初中后，再將房子賣出。

　　出租方案

　　對于彭先生在赤崗的120㎡三居室，李杰明認(rèn)為，該板塊臨近琶洲，隨著琶洲電商總部的成型，未來赤崗一帶有很大可能性會成為琶洲互聯(lián)網(wǎng)公司、電商公司白領(lǐng)首選的居住區(qū)之一，不論是租金還是二手房價格都有很大的提升空間。目前，像彭先生這樣120㎡全新裝修的三居室，月租金至少有5000-6000元。

　　而就未來的升值前景來看，隨著琶洲電商總部規(guī)劃的不斷落地，待成型之后，將成為廣州互聯(lián)網(wǎng)、電商乃至高新科技產(chǎn)業(yè)的聚集區(qū)，從深圳和北京的經(jīng)驗(yàn)來看，互聯(lián)網(wǎng)等高新科技產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)，往往會成為城市房價的高點(diǎn)之一。

　　從赤崗過去7年的升值幅度來看，2009年的二手房均價在1萬元/㎡之間，而現(xiàn)在已經(jīng)達(dá)到了3萬-3.5萬/㎡之間，年均漲幅在20%左右，考慮到珠江新城和琶洲兩大CBD的崛起和外溢，未來房價的增幅應(yīng)該會保持甚至超過這個數(shù)字。

　　而如果現(xiàn)在就放盤出售的話，彭先生這套物業(yè)的樓齡為18年，相對來說比較舊，由于不清楚是赤崗哪一個小區(qū)，因此價格難以做準(zhǔn)確判斷，考慮到赤崗相近樓齡二手房的均價在2.5萬-2.8萬元/㎡之間，假如出售，彭先生的物業(yè)大概能賣到300萬-350萬元。這樣的價格，在目前這個成交熱度較高，業(yè)主普遍看好后市的二手房市場，想要入手一套在地段和升值前景上與之相當(dāng)?shù)奈飿I(yè)，并不容易，而其他投資渠道風(fēng)險更大，長遠(yuǎn)來看回報(bào)率也不如一線城市房產(chǎn)。