29日， 濟(jì)南房地產(chǎn)交易大廳內(nèi)， 等待交易的市民正在排隊(duì)等候。 本報(bào)記者 左慶 攝
10個(gè)月的時(shí)間房?jī)r(jià)漲了6000元
標(biāo)價(jià)300萬元， 出售濟(jì)南環(huán)山路一套189平米的房子。1 0 個(gè) 月 后 ， 濟(jì) 南 市 民 柳 女 士感 覺 虧了1 0 0 萬。 “當(dāng)時(shí)兒子留學(xué)回來在上海工作，需要在上海購房，去年8月份，在網(wǎng)上找了幾個(gè)二手房專業(yè)網(wǎng)站 ， 把售房信息掛了出去 。 ”柳女士告訴齊魯晚報(bào)記者 ，她最終以300萬 元的價(jià)格將房子售出 ， 但現(xiàn)在同地段的二手房?jī)r(jià)格已經(jīng)漲到了每平方2 . 2萬元。
在濟(jì)南某政府機(jī)關(guān)工作的馬女士說， 她在網(wǎng)上掛出的房子價(jià)格也漲了不少。 去年4月份， 她在濟(jì)南歷山路上換購了一套140平方米的高層三居室。 由于長(zhǎng)期閑置， 她就想賣掉或者租出去， 聽說之前剛有人賣過一套同樣的房子， 價(jià)格是230萬元， 于是不假思索加了28萬， 掛了258萬的銷售價(jià)格和每月5000元的租金價(jià)格，對(duì)外租售。
馬女士稱， 剛開始， 中介認(rèn)為258萬元太高， 認(rèn)為能賣到230萬就不錯(cuò)了， 都要求降價(jià)出售。 但是從今年三四月份開始， 不少中介都搶著打電話說要帶人看房子， 馬女士覺得再賣258萬元有些虧， 于是提高到270萬。 即便如此， 不少購房者仍然表現(xiàn)出了急切的購房欲望， 但馬女士考慮到最近二手房的價(jià)格在漲， 她還是決定先不賣了。
惜售直接帶來了房源稀缺。 最近一直在看房的劉先生注意到， 實(shí)際上市區(qū)的代售房源非常緊缺， 所有中介手里翻來覆去就是那么幾套房， 房源成了最稀缺的資源。 很多業(yè)務(wù)員為了刷單， 經(jīng)常含糊其辭，騙客戶去看房， 實(shí)際客戶已經(jīng)看過這套房子， 他們的目的只是增加自己的業(yè)務(wù)量。 另外，有業(yè)內(nèi)人士介紹， 受政策調(diào)控影響， 在濟(jì)南市場(chǎng)上， 幾乎再也找不到曾經(jīng)遍地的炒房族， 這也是房源稀缺的原因之一。
“看過的20套房子，只有2套實(shí)際成交”
雖然濟(jì)南二手房?jī)r(jià)格一路上漲， 但實(shí)際成交量卻逐月下滑。 公開資料顯示， 3月份濟(jì)南市二手房網(wǎng)簽7529套， 4月份網(wǎng)簽7034套， 5月二手房網(wǎng)簽6297套， 成交量放緩， 房?jī)r(jià)小幅上揚(yáng)。 3月濟(jì)南二手房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲了0 . 8%， 4月環(huán)比上 漲 0 . 4 % ， 5 月 環(huán) 比 上 漲0 . 3 % 。 濟(jì)南搜房網(wǎng)二手房總監(jiān)張洪慶也印證了這一趨勢(shì)，他說， 搜房網(wǎng)二手房成交量3月份環(huán)比增長(zhǎng)600% （2月份春節(jié)） ， 4月環(huán)比下降5%， 5月下降1 0 % ， 6 月下降2 0 % 。 “這是消費(fèi)需求不斷釋放造成的， 按照規(guī)律， 預(yù)計(jì)8月底會(huì)跌到最低值， 9月份重新啟動(dòng)新一輪房?jī)r(jià)浮動(dòng)。 ”
濟(jì) 南 市 民 李 先 生 認(rèn) 為 ，“有價(jià)無市” 的情形已經(jīng)在濟(jì)南二手房交易中普遍存在。 李先生因?yàn)闇?zhǔn)備要二孩， 想把目前家里居住的一套70平米的老房子在市中心換購一套130平米的三居室。 他多方打聽后發(fā)現(xiàn)， 在歷下區(qū)的核心區(qū)域要購買一套符合要求的房子， 均價(jià)在2萬元上下， 總房?jī)r(jià)要接近300萬元。 還有一些房東將單價(jià)調(diào)到了3萬元一平米， 價(jià)格在300萬-400萬元之間。
不過， 李先生介紹， 在他半年內(nèi)看過的接近20套房子中， 只有兩套房子最終成交，有18套都是很華麗的高價(jià)， 看房的不斷， 真正購買的卻寥寥無幾。 “有300萬元可以到高新區(qū)買別墅了， 真正有這個(gè)經(jīng)濟(jì)實(shí)力的， 誰會(huì)買一套老舊的二手房？ ”李先生說。
多為改善居住環(huán)境一夜暴富的并不多
記者調(diào)查了解到， 房?jī)r(jià)上漲， 在濟(jì)南市區(qū)一套像樣的三居室房子動(dòng)輒兩三百萬， 卻沒有帶來賣房者的暴富。 高房?jī)r(jià)下， 為改善住房換購的越來越多， 賣房致富的幾乎找不到。
濟(jì)南市民陳先生的父母居住在泉城廣場(chǎng)附近的一個(gè)單位宿舍， 房子面積約130平米。 由于這套房子父母居住多年， 地理位置、 戶型結(jié)構(gòu)、 小區(qū)環(huán)境等各方面都不錯(cuò)， 隨著父母年紀(jì)漸長(zhǎng)， 越來越需要兒女照料， 春節(jié)后他們將這套房子掛到網(wǎng)上出售， 然后準(zhǔn)備在自己居住的小區(qū)換購一套三居室。
最近， 這套房子最終以300萬元的價(jià)格成交。 陳先生說，300萬元到手卻沒有暴富的感覺， 因?yàn)樗谫u房的同時(shí)， 也在四處籌措資金。 他要購買的也是一套二手房， 總價(jià)接近400萬元， 賣房后他不僅沒賺到錢， 還要多拿近100萬元。 他說， 他的房東將房子出售后， 是為了在上海給子女添置住房， 在濟(jì)南賣出這套近400萬元的房產(chǎn)后，到上海購房還要再添500萬元。
陳先生說， 在濟(jì)南他先后購置了四套住房， 父母一套， 岳父母一套， 自己一套， 兒子婚后一套， 總房?jī)r(jià)按照市值計(jì)算接近1000萬元， 但是卻絲毫找不到暴富的感覺， 反而覺得經(jīng)濟(jì)上很緊張， 買一次房， 父母和兄弟姐妹家里就被洗劫一空。 他唯一能感受到的， 就是居住條件得到了明顯改善。
鏈家濟(jì)南環(huán)山路店商圈經(jīng)理王冠中告訴齊魯晚報(bào)記者，目前濟(jì)南市民二手房購買者主要還是以改善型和剛需為主，“以三居室為主， 集中在90平到150平， 還是自己住。 ”張洪慶說， 搜房網(wǎng)二手房也多數(shù)以剛需和改善型為主， “沒有發(fā)現(xiàn)炒房現(xiàn)象。