“瘋狂”的2016年南京樓市將于今天交出半年“成績(jī)單”，已經(jīng)公布的官方數(shù)據(jù)顯示，上半年南京新房銷量達(dá)到創(chuàng)紀(jì)錄的7.5萬(wàn)套，遠(yuǎn)高于去年同期的3.7萬(wàn)套，而房?jī)r(jià)漲幅在部分區(qū)域甚至超過(guò)了60%。令人寬慰的是，房管部門公開表示將在下半年增加房源供應(yīng)量，預(yù)計(jì)會(huì)有6.5萬(wàn)套新房入市，土地市場(chǎng)也將迎來(lái)放量供應(yīng)。
揚(yáng)子晚報(bào)記者 馬祚波
銷量 上半年新房銷量達(dá)去年全年7成
截至昨天下午6點(diǎn)，網(wǎng)上房地產(chǎn)的數(shù)據(jù)顯示，今年南京新房成交量已經(jīng)達(dá)到74507套，按照目前日均近500套的成交量推算，上半年新房銷量達(dá)7.5萬(wàn)套幾乎板上釘釘。跟去年全年10.8萬(wàn)套的成交數(shù)據(jù)相比較，2016年的南京樓市僅用半年時(shí)間便完成了去年70%的銷量；如果再跟去年前六個(gè)月3.7萬(wàn)套的銷售數(shù)據(jù)相比，銷量更是翻番還不止，而在市場(chǎng)“寒冬期”的2008年，全年也不過(guò)只賣掉3.8萬(wàn)套的新房。
揚(yáng)子晚報(bào)記者統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)，上半年平均每天有接近420套房源成交，這一數(shù)據(jù)無(wú)疑是“瘋狂2016”的真實(shí)寫照。市場(chǎng)人士告訴記者，以南京房地產(chǎn)市場(chǎng)的規(guī)模來(lái)看，日均成交200套就意味著“達(dá)標(biāo)”，日均成交250套即“超水平發(fā)揮”，如今每天400多套的成交量在過(guò)去“想都不敢想”。
從成交區(qū)域上看，“兩江板塊”依然是賣房量最大的區(qū)域，江寧板塊今年上半年多家樓盤集中推新，共成交20784套新房，位居全市之首；浦口與六合兩地分別成交16805套和8542套，排在全市的二三位。在主城區(qū)里，城北依托濱江板塊的發(fā)力，上半年成交新房7140套，排在主城第一名，城南、河西兩地的銷量都接近7000套，是主城區(qū)的“搶手”區(qū)域。在全市的新房庫(kù)存量上看，目前“蓄水池”里只剩不到2.4萬(wàn)套新房，城南最少只有890套，最多的是江寧，可售套數(shù)為5230套。
房?jī)r(jià) 九成樓盤漲價(jià)，最高漲幅超60%
新房銷量創(chuàng)下歷史新高的同時(shí)，今年上半年南京的房?jī)r(jià)也令人“大跌眼鏡”——來(lái)自搜狐焦點(diǎn)的統(tǒng)計(jì)顯示，在摸底調(diào)查的158家樓盤中，竟有141家樓盤出現(xiàn)上漲行情，比例達(dá)到90%，其中漲得最兇的已經(jīng)超過(guò)60%，然而買房人依然“搶搶搶”。
有意思的是，在沒(méi)漲的17家樓盤里，不漲價(jià)的原因有兩個(gè)，一是今年沒(méi)推過(guò)新房上市，二是公寓項(xiàng)目，也就是說(shuō)，只要是今年推新的住宅樓盤，幾乎都漲過(guò)價(jià)了。在漲價(jià)的樓盤中，有20家的漲幅都在30%以上，10家在江北，5家在江寧，城東和仙林各2家，城北1家，其中漲幅最高的超過(guò)60%。
搜狐焦點(diǎn)的數(shù)據(jù)顯示，江北的金盛田陽(yáng)光青城今年首開時(shí)的房?jī)r(jià)只有13500元/㎡，而最近一次推新的價(jià)格已達(dá)22000元/㎡，房?jī)r(jià)上漲了8500元/㎡，漲幅達(dá)63%；同處江北的萬(wàn)科璞悅山房?jī)r(jià)從年初的16000元/㎡漲至最高26000元/㎡，漲幅高達(dá)62%。此外，仙林的金地湖城藝境、江寧翠屏誠(chéng)園年內(nèi)漲幅達(dá)50%，城北深業(yè)濱江半島、江北雅居樂(lè)濱江國(guó)際、保利西江月等漲幅在40%左右。業(yè)內(nèi)人士稱，如果沒(méi)有物價(jià)部門的控價(jià)舉措，相信上半年南京樓市的價(jià)格漲幅還將更猛。
盡管房?jī)r(jià)上漲兇猛，可買房人的熱情不減，“開盤即售罄”占據(jù)樓市新聞的頭條位置，甚至有人花費(fèi)巨資“購(gòu)買”房號(hào)，雖然房企與銷售公司均否認(rèn)“炒房號(hào)”的現(xiàn)象，可不少購(gòu)房者依然“病急亂投醫(yī)”。
土地 半年賣地730億創(chuàng)下歷史新高
南京土地市場(chǎng)也交出了半年“成績(jī)單”。統(tǒng)計(jì)顯示，上半年全市拍地所得為730億元，創(chuàng)下同期最高，甚至超過(guò)2011年、2012年和2014年的全年拍地收入。
記者了解到，上半年南京共成功出讓32幅地塊，流拍1幅、終止出讓3幅，出讓總面積共163萬(wàn)平方米，成交金額為730億元。出讓地塊中含住宅性質(zhì)的地塊約為150萬(wàn)平方米，占總出讓面積的92%。按照今年南京土地計(jì)劃出讓700萬(wàn)平方米計(jì)算，半年下來(lái)僅完成全年供地計(jì)劃的23%，然而成交金額卻只比去年全年的772億少了42億，超過(guò)2011年的345億、2012年的358億和2014年的675億，成績(jī)相當(dāng)驚人。
若按照今年700萬(wàn)平方米的供地計(jì)劃推進(jìn)，下半年南京土地市場(chǎng)還將迎來(lái)一大波上市潮，地塊的放量供應(yīng)或?qū)⒕徑忾_發(fā)商的拿地焦慮，給市場(chǎng)降溫。
房管部門
將加大房源供應(yīng)量 緩解“房荒”
本月中旬，面對(duì)南京房地產(chǎn)市場(chǎng)上的“房荒論”，房管部門終于“發(fā)聲”——為穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期，南京重申了三大舉措以加大樓市供應(yīng)量，預(yù)計(jì)下半年全市將有6.5萬(wàn)套新房上市，約合700萬(wàn)平方米左右，較前五個(gè)月略有增長(zhǎng)。
記者注意到，此前南京已經(jīng)出臺(tái)了多項(xiàng)舉措直指“漲價(jià)快、地價(jià)高”。在最新的加大樓市供應(yīng)政策中，房管部門預(yù)計(jì)下半年南京全市商品住宅上市量將達(dá)到700萬(wàn)平方米左右，近6.5萬(wàn)套，超過(guò)前5個(gè)月近230萬(wàn)平方米，位于重點(diǎn)熱點(diǎn)區(qū)域的浦口占20%，江寧、六合占15%，河西、城北占比在10%以上，供不應(yīng)求狀況有望逐步緩解。
南京房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)促進(jìn)會(huì)秘書長(zhǎng)張輝指出，在加大供應(yīng)量的同時(shí)，房管部門還重申了將嚴(yán)格執(zhí)行一次性3萬(wàn)平方米上市申報(bào)政策規(guī)定，查處捂盤惜售、人為制造市場(chǎng)緊張等行為，這些都是為了保證已經(jīng)進(jìn)入“蓄水池”里的房源能夠盡快供應(yīng)到市場(chǎng)中去。今年下半年，相關(guān)部門加大對(duì)違規(guī)行為的查處力度將成為常態(tài)，買方的利益將得以有效保障。
市場(chǎng)人士認(rèn)為，目前南京樓市已經(jīng)出現(xiàn)了“降溫”跡象，如江寧、江北等地的售樓處看房人有所減少，河西等地的樓盤不再“日光”。該人士指出，下半年的市場(chǎng)有可能進(jìn)入“拐點(diǎn)”階段，市場(chǎng)供求關(guān)系將向買方市場(chǎng)轉(zhuǎn)變，購(gòu)房者話語(yǔ)權(quán)的增加即意味著樓市“瘋狂”不再。