公寓投資同樣要講究入市時(shí)機(jī)

　　■主人公：左先生

　　■年齡：約40歲

　　左先生與太太共同創(chuàng)辦了一家小型貿(mào)易公司，手頭有點(diǎn)閑錢。幾年前某天，左先生與朋友約在珠江新城吃飯，朋友因故遲到，無聊的左先生就跑到旁邊一個(gè)樓盤看樓，這個(gè)樓盤當(dāng)時(shí)主推公寓，產(chǎn)品面積不大，約40平方米；當(dāng)時(shí)珠江新城樓價(jià)剛剛步入上升通道，還不算貴，公寓售價(jià)約為1.6萬元/平方米，總價(jià)60多萬元。

　　銷售人員算了筆賬：公寓每個(gè)月可租3000元，一年下來可收3.6萬元租金，投資回報(bào)約為5.6%，左先生頗為心動(dòng)。剛好他有朋友與開發(fā)商有些生意來往，便委托朋友幫忙申請(qǐng)折扣，開發(fā)商也算大手筆，直接去掉尾數(shù)，60萬元成交。左先生覺得很滿意，于是下了2萬元定金，打算兩個(gè)星期后簽訂正式合同。

　　簽合同前，左太太先去看樓。她到附近的中介地鋪了解了一下租賃行情，發(fā)現(xiàn)銷售人員所說的月租3000元是指有統(tǒng)一管理的酒店式公寓，至于左先生下定的這種零散出租的公寓，每個(gè)月的租金回報(bào)只有2000—2500元，扣除管理費(fèi)等支出后，年投資回報(bào)只有4%左右。

　　而且左太太也不太喜歡公寓的戶型設(shè)計(jì)：廁所是黑廁，無法通風(fēng)；公寓不帶陽臺(tái)，無法晾曬衣服，“租房子的人多半是剛工作不久的畢業(yè)生，有錢的自己買房了，沒什么錢的總不可能每天都把衣服送去干洗吧？”

　　越想越覺得有問題，左太太每天都叮囑丈夫去退定金。左先生覺得太太也有道理，找朋友好不容易才把定金拿回來。“沒想到樓價(jià)會(huì)漲得那么快！如今這個(gè)樓盤的二手價(jià)應(yīng)該是3萬多元/平方米，如果當(dāng)時(shí)買了，已經(jīng)賺一倍多了！”

　　公式寶”（粵語，指錯(cuò)失投資良機(jī)），但左先生還是認(rèn)為，對(duì)樓盤本身的判斷其實(shí)并沒有錯(cuò)，錯(cuò)在沒跟上大市。“當(dāng)時(shí)無論買什么樓，現(xiàn)在都漲價(jià)了。我老婆的擔(dān)心也有道理，否則我當(dāng)時(shí)也不會(huì)認(rèn)同而退訂。購(gòu)買公寓需要注意很多平時(shí)不太留意的細(xì)節(jié)，特別是打算將商務(wù)公寓當(dāng)作住宅使用或出租的買家，除了有沒有晾衣服的地方以外，有沒有獨(dú)立的烹飪空間，我想也是很重要的。”

　　（文/圖 梁棟賢）