“下半年房地產(chǎn)調(diào)控政策不會(huì)出現(xiàn)‘一刀切’情況，而是繼續(xù)因地制宜，分城調(diào)控。”華泰證券高級(jí)宏觀分析師宋雪濤在接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)表示。

　　從國(guó)家統(tǒng)計(jì)局昨日公布的6月份70個(gè)大中城市房地產(chǎn)銷售數(shù)據(jù)來(lái)看，不同城市的房地產(chǎn)銷售和房?jī)r(jià)的分化在加劇，一線城市漲幅持續(xù)走高，部分二線熱門(mén)城市如合肥、廈門(mén)、南京等城市繼續(xù)領(lǐng)跑，二線、三線城市環(huán)比漲幅收窄。對(duì)此，宋雪濤認(rèn)為，下半年，房地產(chǎn)市場(chǎng)將回到2015年的“少數(shù)城市熱、多數(shù)城市冷”的分化格局。

　　“自3月底上海、深圳兩地相繼提高住宅限購(gòu)資格的要求，北京也在5月份針對(duì)通州出臺(tái)了區(qū)域性限購(gòu)升級(jí)，對(duì)一線城市的樓市成交量形成了直接影響，除深圳因土地資源極度匱乏，商品住宅價(jià)格依然保持快速上漲之外，京、滬、穗等樓市均有所降溫。”亞豪機(jī)構(gòu)市場(chǎng)總監(jiān)郭毅對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》記者表示。

　　宋雪濤認(rèn)為，下半年的房地產(chǎn)調(diào)控政策應(yīng)該不會(huì)再次強(qiáng)調(diào)全國(guó)性的去庫(kù)存，而可能偏重于強(qiáng)調(diào)房地產(chǎn)市場(chǎng)的制度性改革。其中重要的改革包括住房租賃市場(chǎng)改革、土地入市流轉(zhuǎn)制度改革、戶籍制度改革、房地產(chǎn)金融制度改革。

　　易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，從市場(chǎng)判斷看，下半年市場(chǎng)或因?yàn)樯习肽暧型钢КF(xiàn)象，可能交易規(guī)模弱于上半年，但全年能夠超越去年兩成至三成。房?jī)r(jià)方面，增幅收窄但不會(huì)下跌。后續(xù)3個(gè)城市可能會(huì)成為需要關(guān)注的內(nèi)容，即惠州、嘉興和廊坊。此類城市房?jī)r(jià)上漲近期有點(diǎn)快，或也會(huì)出臺(tái)各類收緊政策，但預(yù)計(jì)強(qiáng)度不會(huì)太大。

　　(孫華)