合肥、廈門、南京依然領(lǐng)漲
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局昨日發(fā)布6月份70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，環(huán)比上漲城市個(gè)數(shù)繼續(xù)減少，一線城市環(huán)比漲幅比上月略有擴(kuò)大，二、三線城市環(huán)比漲幅持續(xù)收窄。合肥、廈門、南京領(lǐng)漲，新建商品住宅環(huán)比漲幅均超過(guò)4%。
房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅繼續(xù)收窄
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，6月份70個(gè)大中城市中，新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲的城市有55個(gè)，其中33個(gè)城市漲幅比上月收窄，最高漲幅為4.9%，低于上月0.6個(gè)百分點(diǎn)。二手住宅價(jià)格環(huán)比上漲的城市48個(gè)，21個(gè)城市漲幅比上月收窄，最高漲幅為4.3%，低于上月2.0個(gè)百分點(diǎn)。環(huán)比漲幅總體繼續(xù)收窄。分城市看，一線城市環(huán)比漲幅比上月略有擴(kuò)大，二、三線城市環(huán)比漲幅持續(xù)收窄。
與去年同月相比，房?jī)r(jià)總體繼續(xù)上漲，但漲勢(shì)有所放緩。據(jù)測(cè)算，6月份70個(gè)大中城市新建商品住宅價(jià)格同比綜合平均漲幅只比上月擴(kuò)大0.5個(gè)百分點(diǎn)，而5月份擴(kuò)大了1.2個(gè)百分點(diǎn)；二手住宅價(jià)格同比綜合平均漲幅與上月相同，5月份擴(kuò)大了0.4個(gè)百分點(diǎn)。分城市看，一線城市新房和二手房?jī)r(jià)格同比平均漲幅均繼續(xù)收窄，二、三線城市同比平均漲幅仍在擴(kuò)大。
合肥房?jī)r(jià)最“高調(diào)”
合肥、廈門、南京依舊是熱點(diǎn)區(qū)域，繼續(xù)保持高調(diào)。6月份合肥新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲4.9%，成為漲幅最高的城市；廈門緊隨其后，環(huán)比上漲4.7%；南京環(huán)比上漲4%。
今年以來(lái)，合肥、廈門、南京的房地產(chǎn)市場(chǎng)可謂“出盡風(fēng)頭”。6月和7月初，合肥和廈門相繼發(fā)布調(diào)控措施，包括提高首付比例、限貸等。不過(guò)，調(diào)控依然沒(méi)能讓樓市退燒。上周末，合肥一樓盤推出120套房源再現(xiàn)“日光”，不到1小時(shí)即告售罄。有認(rèn)購(gòu)者表示，“凌晨4點(diǎn)就開(kāi)始排隊(duì)等候”。根據(jù)成交數(shù)據(jù)，上周合肥市區(qū)共成交住宅類商品房765套，環(huán)比漲幅達(dá)27%。
南京還在土地市場(chǎng)上引入限價(jià)措施，競(jìng)拍價(jià)格超過(guò)最高限價(jià)將被終止出讓，但被稱為“熔斷”的最高限價(jià)政策也未能阻止南京土地市場(chǎng)的高燒。7月8日，南京出讓的8幅限價(jià)地塊中有7幅地塊因超過(guò)最高限價(jià)而被終止出讓。在競(jìng)價(jià)過(guò)程中，房企舉牌過(guò)快導(dǎo)致現(xiàn)場(chǎng)電腦跳價(jià)多次出現(xiàn)混亂。
房?jī)r(jià)偏熱或催生收緊政策
易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，一線城市的房?jī)r(jià)偏高，部分投資投機(jī)資金撤出一線而轉(zhuǎn)入二線城市，使得部分二線城市房?jī)r(jià)領(lǐng)漲。從政策層面看，房?jī)r(jià)偏熱，或催生包括限購(gòu)在內(nèi)的政策的實(shí)施。對(duì)于當(dāng)?shù)氐姆科蠛唾?gòu)房者來(lái)說(shuō)，必須警惕此類政策調(diào)整所帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)，“另外，近期房?jī)r(jià)偏熱，各類捂盤惜售的現(xiàn)象或有增加的嫌疑，值得監(jiān)管部門的警惕。”
“下半年不樂(lè)觀，本輪市場(chǎng)火爆是因?yàn)樾刨J加杠桿，后續(xù)隨著杠桿力度放緩，房地產(chǎn)走勢(shì)下調(diào)或成為趨勢(shì)。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，市場(chǎng)在經(jīng)歷了之前明顯的量?jī)r(jià)齊升之后，后市將逐步趨于平穩(wěn)，“同時(shí)，市場(chǎng)分化將持續(xù)，成交熱點(diǎn)有望轉(zhuǎn)移至政策未受限制且?guī)齑嫠捷^低的城市。”
北京晨報(bào)記者 楊奕
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35房企上半年
合計(jì)銷售大漲七成
北京晨報(bào)訊(記者 楊奕)截至日前，共有35家房企公布前6月銷售業(yè)績(jī)，上半年合計(jì)銷售業(yè)績(jī)同比去年上漲70.6%。
從公布銷售業(yè)績(jī)的35家房企來(lái)看，上半年合計(jì)銷售業(yè)績(jī)高達(dá)12425.92億元，同比上漲70.6%；銷售面積合計(jì)10146萬(wàn)平方米，同比上漲47.5%。隨著成交量的大幅上漲，碧桂園、旭輝控股等房企已經(jīng)開(kāi)始上調(diào)年度銷售目標(biāo)。
張大偉表示，上半年完成任務(wù)較好，不少房企下半年可能有強(qiáng)烈的漲價(jià)需求，但漲幅過(guò)快的市場(chǎng)已經(jīng)有調(diào)整趨勢(shì)，“下半年一旦信貸政策寬松不能持續(xù)，四季度房地產(chǎn)市場(chǎng)的風(fēng)險(xiǎn)可能爆發(fā)。”