房子好賣，南京的一些樓盤開始“傲嬌”起來。這不，最近揚(yáng)子晚報(bào)96096熱線不斷接到市民投訴，稱位于仙林湖的樓盤金地湖城藝境，竟然拒絕買房人的公積金貸款。記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，不僅金地湖城藝境樓盤，目前南京多家樓盤對公積金貸款說“不”。專家告訴記者，公積金貸款是一項(xiàng)惠民政策，在購房貸款中作為必選項(xiàng)，而不是備選項(xiàng)。為此，專家建議管理部門，應(yīng)該加大繳存監(jiān)管和拒貸處罰的力度，以保證購房者，特別是剛需族能享受到公積金貸款的“潤澤”。
揚(yáng)子晚報(bào)全媒體記者 宋南飛
剛需族碰壁
品牌盤對公積金貸款購房說“不”
投訴的市民之中，有一位謝先生尤其氣憤，而他更是因?yàn)閯傂璨刨彿康模驗(yàn)椴荒苡霉e金貸款，謝先生算來算去，覺得吃虧太大。“明明是應(yīng)該享受的政策，卻因?yàn)闃鞘械幕鸨鸬睾撬嚲硺潜P就拒絕公積金貸款，太氣了。”謝先生說。
隨后，記者來到金地湖城藝境樓盤了解情況。雖然并非雙休日，但售樓處人氣依舊很旺。“我們的27號樓馬上就要推盤了，要買房就趕緊交籌。”現(xiàn)場售樓員催促記者。就在記者向售樓員了解現(xiàn)在首套房的貸款政策時(shí)，該售樓員回復(fù)稱：“商貸基準(zhǔn)利率4.9%，能否下調(diào)，要看各家銀行規(guī)定。”
“公積金貸款利率是多少？”記者問。“我們不做公積金貸款，只做商業(yè)貸款。”記者追問，為何買房不能申請公積金貸款？這位售樓員回答：“現(xiàn)在公積金額度太緊張了，公積金管理中心停貸了，不止我們一家，我們這一個(gè)片區(qū)都貸不起來。”
當(dāng)記者詢問公積金從什么時(shí)候開始不能貸時(shí)，該售樓員表示，年初還可以貸，但很快就不可以了。“商業(yè)貸款的利率比公積金也高不了多少，你有公積金還是可以申請?zhí)岢鰜磉�貸款的。”售樓員為記者“出謀劃策”道。
這不是個(gè)案
樓市火爆，多家樓盤拒貸公積金
記者隨后對南京在售的多家樓盤進(jìn)行隨機(jī)調(diào)查發(fā)現(xiàn)，江北新區(qū)、河西南、城東等多家被調(diào)查樓盤幾乎都明確答復(fù)不接受公積金貸款。“我們馬上推出的高層一共33層，現(xiàn)在房子才蓋到十幾層，公積金貸款要等到房子封頂才能下款，開發(fā)商不可能等這么久，何況房子根本不愁賣。”江北一家樓盤的售樓員如此直白地告訴記者。
新房銷售模式并沒有改變，同樣是預(yù)售，但為何今年公積金貸款在新房市場四面受阻？“公積金要等封頂才能下款，勢必會影響開發(fā)商的現(xiàn)金流。在樓市火爆的背景下，即使拒絕公積金貸款，開發(fā)商也不愁房子賣不出去，誰還愿意等？”南京一家房企營銷經(jīng)理道出了其中的真相。
正如這位房產(chǎn)營銷專業(yè)人士所稱，眼下的南京樓市進(jìn)入了前所未有的瘋狂時(shí)期，“日光盤”甚至“時(shí)光盤”頻出，甚至哪家開盤當(dāng)日沒有售罄，那都不正常。在這樣的市場行情下，不僅公積金貸款不被“待見”，一些樓盤甚至對所有貸款行為都叫停。河西一家樓盤近日加推新房源，就提出了苛刻的買房條件，貸款免談，要買房只能一次性付款。
公積金管理中心
額度不緊張，房子封頂是放貸的門檻
那么，停貸的真相果真是因?yàn)楣e金額度太緊張？記者撥通了南京市公積金管理中心12329咨詢熱線了解情況。“年初時(shí)，我們額度確實(shí)有些緊張，最長的放貸時(shí)間可能要等到半年。但現(xiàn)在情況已經(jīng)好轉(zhuǎn)，基本上兩到三個(gè)月就能放貸了。”該工作人員向記者表示，南京市公積金管理中心從來不會以任何理由對任何符合貸款政策的樓盤拒貸。
對于一些樓盤堂而皇之地對公積金貸款說“不”，公積金管理中心方面也表示很無奈。“公積金放貸的條件是樓盤必須封頂，但現(xiàn)在賣房都采用預(yù)售制，也就是房子還沒蓋好就開始賣了。對于這樣的樓盤，開發(fā)商單方面拒絕公積金貸款，我們暫時(shí)對其也沒有查處辦法。”該名工作人員承認(rèn)，這是目前公積金貸款中存在的漏洞，此前也接到諸如此類買房人的投訴電話，他們已經(jīng)將這一情況向上匯報(bào)，希望能早日得到有效解決。
據(jù)介紹，對于已經(jīng)封頂?shù)臉潜P，買房人可自行在南京住房公積金管理中心官方網(wǎng)站查到與中心簽訂協(xié)議的“可貸樓盤”。有了這個(gè)協(xié)議，那就可以使用公積金貸款。如果是“可貸樓盤”但人為不讓使用公積金貸款的，購房人可以撥打中心熱線電話12329進(jìn)行投訴。
算一筆賬 60萬公積金貸款 30年能省20萬
公積金個(gè)人貸款因?yàn)檩^低的貸款利率，一直在樓市中發(fā)揮保基本、保剛需的政策作用，特別是自2015年8月26日起，住房公積金貸款利率進(jìn)一步進(jìn)行調(diào)整，利率水平降至歷史新低。個(gè)人住房公積金貸款5-30年(含30年)期，由3.5%調(diào)整為3.25%。而同樣年限的商業(yè)貸款的利率標(biāo)準(zhǔn)，則高出很多，為4.9%。
記者以金地湖城藝境樓盤最新加推房源算了一筆賬，以96㎡最小戶型為例，售樓員表示，此次加推售價(jià)為2.7萬元/㎡，一套房子總價(jià)在260萬元左右。首付三成，按揭七成，貸款總額為182萬元，申請30年純商業(yè)貸款，以等額本息還款方式計(jì)算，每月需還款9659.23元。
如果使用組合貸款，按照南京市公積金貸款管理規(guī)定，夫妻雙方最高可申請總計(jì)60萬元的貸款額度。除了60萬的公積金貸款，另外122萬元為商業(yè)貸款，同樣以30年的貸款期限，以等額本息還款方式計(jì)算，每月還款額度為9086.1元。
兩種貸款方式，月還款額相差573.13元。30年下來，總還款額就相差20.63萬元。對于買房人特別是資金本身就不充裕的剛需買房人來說，確實(shí)是一筆不小的支出。
加大繳存監(jiān)管 和拒貸處罰力度
專家建議
“作為一項(xiàng)惠民政策，住房公積金的順利推行需要多方面的共同努力。”南京工業(yè)大學(xué)房地產(chǎn)經(jīng)營管理系主任吳翔華表示，樓盤封頂，公積金才能下款，是現(xiàn)在很多開發(fā)商拒絕公積金貸款的最佳借口。公積金下款，排隊(duì)時(shí)間長，也是實(shí)情。如何讓買房人都能享受到公積金的惠民政策，除了對現(xiàn)行的放貸條件進(jìn)行調(diào)整外，加大公積金繳存的監(jiān)管，從根源上保證公積金池子里的水充沛，也需要多個(gè)部門聯(lián)手予以保證的。
采訪中，有房產(chǎn)專家向記者表示，為了真正發(fā)揮公積金保剛需的作用，可以通過相關(guān)的硬性規(guī)定來規(guī)范，比如當(dāng)遇居民購買首套房，或者改善型剛需等可以清楚甄別的購房行為時(shí)，禁止開發(fā)商拒絕或變相拒絕公積金貸款。在住宅立項(xiàng)審批環(huán)節(jié)中，可考慮增加開發(fā)商不能拒絕公積金貸款的規(guī)定，同時(shí)加大違規(guī)處罰力度等。“國家的惠民政策不能因?yàn)檫@些情況而流于形式，甚至讓那些炒房一族與剛需爭利，這也違背了人性化的原則。”一位專家如此說道。