【香榭麗都C區(qū) 奧北公元二期】
□社區(qū)記者 杜慧 馬英娟
這兩天，平山香榭麗都C區(qū)和奧北公元二期的業(yè)主均來電反映買房“尷尬”，前者新房停工，交房日一延再延；后者貸款買房，不交契稅不給新房鑰匙。
香榭麗都C區(qū)：
交房日一延再延
每隔一段時(shí)間，平山縣的吳先生都會(huì)到香榭麗都的在建工地看一看施工進(jìn)度，可結(jié)果總令他失望，“C區(qū)從去年就停工了，到現(xiàn)在也沒有施工跡象，交房日更是一延再延，你說，我該怎么辦？”昨日，香榭麗都C區(qū)購房者吳先生打來咨詢電話。
吳先生2014年購買了香榭麗都C區(qū)的一套期房，并在售樓部簽訂了一份購房協(xié)議，“這份協(xié)議特別簡(jiǎn)單，只約定了房號(hào)、房?jī)r(jià)等，對(duì)交房日以及違約金等并沒有詳細(xì)約定。”吳先生說，因?yàn)橄汩葵惗夹^(qū)規(guī)劃有A、B、C區(qū)等，其中A區(qū)已在建設(shè)中。雖然購房時(shí)沒有查看“五證”，但他認(rèn)為問題不大。此外，他清楚地記得，開發(fā)商的售樓員承諾2015年年底交房。
購房后，由于著急入住新房，吳先生時(shí)不時(shí)去在建樓盤看一看，“剛開始施工進(jìn)度挺快，C區(qū)規(guī)劃有5棟高層，其中4棟都建起來了，1、2號(hào)樓建了一半，4、5號(hào)樓已封頂。”本以為到了交房日就能如期入住，可沒想到，去年A區(qū)的兩棟高層交房后，C區(qū)突然停工了，“說是C區(qū)手續(xù)不全，我們也不清楚，其間偶爾看到有施工人員，可施工進(jìn)展很慢！”隨后，開發(fā)商又改口說，C區(qū)要等到2016年年底才能交房。
吳先生說，房子停工，交房日一改再改，讓他們心里沒了底，“我們也問過相關(guān)部門，說是證件不全。如果對(duì)方長(zhǎng)期停工，我們可能今年年底也拿不到新房鑰匙。”吳先生不知如何是好。
昨日，記者聯(lián)系到了小區(qū)售樓部，被告知C區(qū)還在施工，“封頂?shù)膬蓷潣且寻惭b了窗戶，還要布線，內(nèi)裝，接水、接電，達(dá)到交房條件，要等到明年了。”這位工作人員承認(rèn)C區(qū)證件不全，“小區(qū)A區(qū)已經(jīng)辦下來房產(chǎn)證，C區(qū)證件也會(huì)齊全的，這需要時(shí)間”。
河北明杰律師事務(wù)所主任王惠民認(rèn)為，業(yè)主在購買期房時(shí)，購買的不是一個(gè)房子，而是一個(gè)樓號(hào)，這樣購房者將承擔(dān)很大的購房風(fēng)險(xiǎn)，諸如房子中途漲價(jià)、延期交房、甚至房子遲遲沒蓋等。他說，對(duì)于延期交房，在購房協(xié)議中沒有約定違約事宜的話，吳先生可以選擇繼續(xù)等待，還可以通過法律途徑要求退房。
他提醒市民，一旦購買了五證不全的期房，業(yè)主遇到此類事情會(huì)很無奈，很容易“被宰割”，所以購房時(shí)一定查驗(yàn)“五證”，尤其是預(yù)售許可證，不能輕信開發(fā)商的種種承諾，否則“貪便宜吃大虧”。
奧北公元二期：
貸款買房 不交契稅難領(lǐng)新房鑰匙
與吳先生不同，這幾天，奧北公元二期的業(yè)主相繼接到小區(qū)交房的好消息，然而等待他們的，除了盼望已久的新居外，還有名目繁多、總額高達(dá)數(shù)萬元的一張交費(fèi)清單，“僅契稅一項(xiàng)就高達(dá)2萬多元，而且開發(fā)商就給一張收據(jù)，沒有相關(guān)部門的票證，實(shí)在讓人不放心！”昨日，業(yè)主王先生來電稱。
王先生介紹，此次奧北公元二期交房共涉及近10棟高層上千戶業(yè)主，自本月中旬起按樓號(hào)分批交費(fèi)領(lǐng)鑰匙。
“前兩天已經(jīng)有業(yè)主去問過，必須交齊清單上的所有費(fèi)用，才能順利領(lǐng)到鑰匙。”他清楚地記得，雙方簽訂的購房合同中明確規(guī)定開發(fā)商“不得將替買售人代收代繳契稅、維修基金等費(fèi)用作為交房條件”，他了解得知，這兩項(xiàng)費(fèi)用本應(yīng)由業(yè)主自行交納，開發(fā)商無權(quán)強(qiáng)行代收。其間，有業(yè)主找過開發(fā)商，提出個(gè)人單獨(dú)交納契稅，對(duì)方不同意。由于擔(dān)心交費(fèi)后沒有保障，而不交費(fèi)又無法領(lǐng)到鑰匙，王先生開始左右為難。
業(yè)主賈先生(化名)更郁悶，他告訴記者，這是他第二套貸款購買的房產(chǎn)，“第一套貸款房交房時(shí)也要交各種費(fèi)用，但契稅和維修基金都是由業(yè)主自己交納，相關(guān)部門會(huì)當(dāng)面開具票證，可這次不僅不讓自己交，還僅給一張收據(jù)，顯然有問題。”
賈先生說，一些業(yè)主不了解情況，同時(shí)又急著裝修，所以都交了錢。而他之所以如此謹(jǐn)慎，主要是擔(dān)心房產(chǎn)證辦不下來，“購房合同中寫的是自交房日起720個(gè)工作日內(nèi)辦理房產(chǎn)證，如果能按時(shí)辦下來還好說，可如果辦不下來，這錢去哪了我們都不知道。”他無奈地說。
為此事，記者首先咨詢了奧北公元二期售樓部。針對(duì)交納契稅的問題，一位業(yè)務(wù)員答復(fù)稱，按上級(jí)規(guī)定，對(duì)于全款購房者，可以自行交納契稅辦理房產(chǎn)證，而對(duì)于貸款購房者，由于交納契稅和辦理房產(chǎn)證涉及開發(fā)商、銀行和房管3個(gè)部門，由開發(fā)商代收后再統(tǒng)一辦理則較為便捷。而貸款購房者能否選擇自行交納這部分費(fèi)用，她表示不清楚，“我們只是按領(lǐng)導(dǎo)安排辦事。”
昨日，記者咨詢了12366納稅服務(wù)熱線，工作人員稱，按照國家相關(guān)規(guī)定，房屋契稅理應(yīng)由購房者自主交納，與是否全款、貸款買房無關(guān)，她表示會(huì)將此事上報(bào)相關(guān)部門進(jìn)行調(diào)查。