中新社合肥8月22日電 (張俊)“新房搶不到，不如買二手房劃算。”安徽省會合肥市的市民謝后祥在辦完二手房過戶手續(xù)后，顯得如釋重負(fù)。
國家統(tǒng)計(jì)局公布的7月樓市統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，7月份，合肥樓市一手房價(jià)格環(huán)比上漲4.2%，位居全國第二；二手房價(jià)格環(huán)比上漲3.2%，位居全國第一。相較于一手房價(jià)格漲幅放緩，合肥二手房價(jià)格始終堅(jiān)挺，在低庫存和限貸令的雙重壓力下，更多購房者將目標(biāo)對準(zhǔn)了二手房，有網(wǎng)民戲稱一手房是“新歡”，不敵“舊愛”二手房。
“目前合肥市區(qū)可售商品住宅套數(shù)不到一萬套，遠(yuǎn)無法滿足購房者的需求。”合肥學(xué)院房地產(chǎn)研究所副所長凌斌表示，過去，合肥的土地供應(yīng)一直比較“保守”，住宅庫存量并不算太高，在上一輪的樓市暴漲中，土地和庫存緊張的問題被進(jìn)一步放大，樓市出現(xiàn)了供不應(yīng)求、有價(jià)無市的現(xiàn)象，二手房市場也在這波行情中水漲船高。
事實(shí)上，合肥二手房的火熱行情與整個樓市走向緊密相連。從今年2月到4月，合肥連續(xù)三個月二手房漲幅位列全國第一，5月和6月位居第二，7月再次站上榜首。
“一手房的行情帶動了二手房的交易，甚至出現(xiàn)了房價(jià)倒掛現(xiàn)象。”凌斌說，二手房的房源多，等待時間短，像合肥市的政務(wù)區(qū)，年初的時候一手房價(jià)格可能只有一萬六、一萬七千元人民幣每平米，但二手房的價(jià)格已經(jīng)漲到快兩萬元，原因就是該區(qū)域已經(jīng)沒有可售的新房，而新拍出的地王樓面價(jià)已經(jīng)超過兩萬元每平米，房價(jià)預(yù)期在那里，只是時間問題而已。
二手房交易火熱，同時也少不了房屋中介和開放商“助攻”。合肥某中介公司員工表示，在上半年的二手房交易中，有至少三分之一是投資購房，“一次性付款把房子買下來，過幾個月轉(zhuǎn)手就能賺上一筆。”該員工說，像這樣的投資者不算少數(shù)。此外，開發(fā)商捂盤、關(guān)系戶買房、捆綁銷售等亂象也間接推動了二手房交易。
隨著合肥7月出臺的增加土地供應(yīng)和限貸等樓市新政的逐步實(shí)施，住宅成交量已經(jīng)開始處于放緩的狀態(tài)，購房者也逐漸回歸理性。統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，7月，合肥市區(qū)商品住宅供應(yīng)量環(huán)比下降15.6%，成交量環(huán)比減少45.6%；商品住宅價(jià)格漲幅較6月4.9%有所放緩。
購房者對于新房的購買熱情開始轉(zhuǎn)移到二手房，房源較多，資金支出較少，省去了新房等待時間內(nèi)的租房成本，綜合考慮，二手房成了許多購房者的首選。
合肥、南京、廈門、蘇州這四座城市，因?yàn)榻诜績r(jià)的暴漲，被稱為中國樓市“四小龍”。(完)