從市國(guó)土房管局獲悉，本市對(duì)現(xiàn)行公有住房出售政策進(jìn)行整合，今起正式執(zhí)行。市民購(gòu)買公有住房的價(jià)格，將執(zhí)行新的工齡折扣政策。

　　據(jù)介紹，在新的折扣政策中，工齡折扣只能使用一次。折扣政策主要包括成新折扣和工齡折扣。成新折扣為年折舊率2%，折舊年限最長(zhǎng)不超過(guò)30年。年工齡折扣額為每平方米4元，折扣工齡按照承租人及配偶1992年1月1日之前的合計(jì)工齡計(jì)算。承租人喪偶的，可享受配偶生前1992年1月1日之前工齡折扣；承租人無(wú)配偶的，可按承租人1992年1月1日前工齡的1.5倍計(jì)算；承租人喪偶或無(wú)配偶的可以從同戶籍子女、父母、祖父母、外祖父母中選擇一名工齡較長(zhǎng)的成員計(jì)算工齡折扣。購(gòu)房人工齡憑單位勞動(dòng)人事部門(mén)出具的證明和戶口簿認(rèn)定。夫妻不在同一戶籍的，應(yīng)當(dāng)提供結(jié)婚證，結(jié)婚證丟失的，應(yīng)當(dāng)提供民政部門(mén)或有關(guān)單位出具的婚姻情況證明。

　　本月起換發(fā)新版《公有住房租賃合同》

　　租賃合同有效期延至10年

　　記者從市國(guó)土房管局獲悉，本市對(duì)原《天津市公有住房租賃合同》進(jìn)行修改，從本月開(kāi)始，本市城鎮(zhèn)范圍內(nèi)執(zhí)行市政府批準(zhǔn)租金標(biāo)準(zhǔn)的公有住房租賃雙方應(yīng)重新簽訂《合同》，租賃雙方原簽訂的《合同》同時(shí)廢止。

　　新版《合同》主要的變化包括：一是區(qū)分了直管公產(chǎn)住房和單位產(chǎn)住房《合同》文本。原《合同》文本為公有住房統(tǒng)一使用的文本，需在《合同》內(nèi)容中標(biāo)明產(chǎn)別情況。新《合同》直接在文本中注明產(chǎn)別，并對(duì)《合同》封皮的顏色加以區(qū)分，即直管公產(chǎn)住房使用綠色封皮的《合同》，單位產(chǎn)住房使用紫色封皮的《合同》。二是延長(zhǎng)了合同租賃期限。由于《合同》屬于租賃合同范圍，根據(jù)《合同法》規(guī)定，合同內(nèi)容包括了租賃期限。將原《合同》租賃期限5年修改為10年，并在《合同》中設(shè)續(xù)簽記錄，《合同》租賃期滿后可以續(xù)簽兩次。三是加強(qiáng)了《合同》的防偽管理。新《合同》文本使用了偽造難度更高的水印紙，升級(jí)了公有住房管理系統(tǒng)，《合同》房屋編號(hào)由系統(tǒng)自動(dòng)產(chǎn)生，做到不漏不重編碼唯一。增加了《合同》二維碼信息，并提供二維碼信息系統(tǒng)查詢服務(wù)。

　　《合同》文本主要修改內(nèi)容包括：一是增加了承租人不得超荷載使用房屋的限制性條款。為進(jìn)一步規(guī)范房屋安全使用，在《合同》第四條雙方的權(quán)利和義務(wù)中增加了“乙方不得超過(guò)設(shè)計(jì)荷載使用房屋及陽(yáng)臺(tái)等附屬設(shè)施”的條款。二是降低了違約金的最高限額。將欠租違約金由最高收取欠租總額2倍的規(guī)定，修改為最高不超過(guò)年租金總額的2倍。