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貸款100萬(wàn)30年少還11萬(wàn) 沈城已有銀行停辦房貸

貸款100萬(wàn)30年少還11萬(wàn) 沈城已有銀行停辦房貸

2015-07-01 14:47:00

來(lái)源:沈陽(yáng)晚報(bào)

  5.40%!

  貸款100萬(wàn)30年少還11萬(wàn) 沈城已有銀行停辦房貸

  5.4%已是“史上最低”住房貸款基準(zhǔn)利率。6月28日,央行下調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣貸款和存款基準(zhǔn)利率0.25個(gè)百分點(diǎn),使得商貸、公積金貸款利率同創(chuàng)歷史新低。對(duì)于房貸一族來(lái)說(shuō),降息無(wú)疑值得喜大普奔,因?yàn)樵鹿┯稚倭四敲磶装僭5珜?duì)于銀行來(lái)說(shuō),息差收窄資金成本過(guò)高,已有銀行開(kāi)始停辦房貸。

  5.40%!

  房貸利率創(chuàng)10年最低

  根據(jù)央行此次發(fā)布的金融機(jī)構(gòu)人民幣存貸款基準(zhǔn)利率調(diào)整表,五年以上貸款基準(zhǔn)利率為5.4%,較此前的利率5.65%下降0.25個(gè)百分點(diǎn);對(duì)住房公積金客戶來(lái)說(shuō),央行將5年期以上個(gè)人住房公積金貸款基準(zhǔn)利率由此前的3.75%降至3.5%,下降0.25個(gè)百分點(diǎn)。

  上半年三次降息,如果買房貸款100萬(wàn)30年,3月的購(gòu)房者需要付總利息為1135291.42元,而7月貸款的購(gòu)房者只要支付1021510.85元的總利息,利息差額113780.57元。

  11萬(wàn)多的利息差額,只因?yàn)樵缳I了幾個(gè)月房子而已。其實(shí)貸款早的消費(fèi)者也別那么著急上火,大部分的銀行規(guī)定,次年1月1日可以調(diào)息的,也就是說(shuō),你多付的也只是今年的利息而已。

  有銀行已開(kāi)始停辦商業(yè)房貸

  目前的房貸利率,已經(jīng)降至10年以來(lái)的最低值,此前2005年3月央行第一次加息后,5年以上房貸利率一直不低于5.51%。

  不過(guò),沈陽(yáng)已有個(gè)別銀行開(kāi)始不再辦理房貸業(yè)務(wù)。昨日,沈陽(yáng)晚報(bào)、沈陽(yáng)網(wǎng)記者咨詢了一家股份制銀行,其工作人員告訴記者,目前已不辦理房貸業(yè)務(wù)。多數(shù)銀行辦理房貸業(yè)務(wù)也大多執(zhí)行的基準(zhǔn)利率,只有個(gè)別銀行對(duì)優(yōu)質(zhì)客戶、優(yōu)質(zhì)樓盤給予9折優(yōu)惠。“我們只針對(duì)優(yōu)質(zhì)客戶有優(yōu)惠,像信用卡有一次逾期也不可以。”

  中國(guó)銀行業(yè)協(xié)會(huì)在前日發(fā)布的《中國(guó)銀行

  業(yè)2015年發(fā)展報(bào)告》顯示,僅國(guó)有四大行自2012年起,連續(xù)三年的個(gè)人住房貸款占比保持增長(zhǎng),有8家上市銀行的個(gè)人住房貸款占比連續(xù)三年下降。

  “銀行資金成本過(guò)高,息差收窄是部分銀行打退堂鼓的重要原因。做房貸實(shí)在是不賺錢,近些年,雖然沒(méi)有哪家銀行公開(kāi)宣布降低住房貸款占比,但是逐步壓縮對(duì)于很多銀行來(lái)說(shuō)已是事實(shí)。”一位銀行業(yè)內(nèi)人士分析說(shuō)。

  降息三次房貸未少要等明年

  自去年11月以來(lái),央行接連多次降息。“降3次了,我的房貸一分沒(méi)少,非要等到次年元旦。萬(wàn)一12月份又加息了呢?”市民張女士抱怨說(shuō)。為何降息的優(yōu)惠不能次月就享受呢?

  帶著張女士的疑問(wèn),記者咨詢了多家銀行房貸利率執(zhí)行時(shí)間。多數(shù)銀行都表示,等到明年1月1日起,再按照最新的基準(zhǔn)利率計(jì)算房貸。一家股份制銀行工作人員告訴記者:“會(huì)從次年的放款日起,執(zhí)行最新的基準(zhǔn)利率。”由此可見(jiàn),多數(shù)房奴要想從今年以來(lái)的幾次降息中獲益,至少要等到2016年元旦,其間不論有多少次利率調(diào)整。

  不過(guò)也有銀行比較“親民”,表示可能在央行降息后的次月,執(zhí)行重新計(jì)算后的房貸,但需要提前在合同中約定。對(duì)于準(zhǔn)房奴來(lái)說(shuō),如果貸款申請(qǐng)還在審批當(dāng)中,就可以按照6月28日降息后的利率還款,也就是立馬享受優(yōu)惠利率貸款。

  沈陽(yáng)晚報(bào)、沈陽(yáng)網(wǎng)主任記者 高薇

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