5.40%！
貸款100萬(wàn)30年少還11萬(wàn) 沈城已有銀行停辦房貸
5.4%已是“史上最低”住房貸款基準(zhǔn)利率。6月28日，央行下調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣貸款和存款基準(zhǔn)利率0.25個(gè)百分點(diǎn)，使得商貸、公積金貸款利率同創(chuàng)歷史新低。對(duì)于房貸一族來(lái)說(shuō)，降息無(wú)疑值得喜大普奔，因?yàn)樵鹿┯稚倭四敲磶装僭５珜?duì)于銀行來(lái)說(shuō)，息差收窄資金成本過(guò)高，已有銀行開(kāi)始停辦房貸。
5.40%！
房貸利率創(chuàng)10年最低
根據(jù)央行此次發(fā)布的金融機(jī)構(gòu)人民幣存貸款基準(zhǔn)利率調(diào)整表，五年以上貸款基準(zhǔn)利率為5.4%，較此前的利率5.65%下降0.25個(gè)百分點(diǎn)；對(duì)住房公積金客戶來(lái)說(shuō)，央行將5年期以上個(gè)人住房公積金貸款基準(zhǔn)利率由此前的3.75%降至3.5%，下降0.25個(gè)百分點(diǎn)。
上半年三次降息，如果買房貸款100萬(wàn)30年，3月的購(gòu)房者需要付總利息為1135291.42元，而7月貸款的購(gòu)房者只要支付1021510.85元的總利息，利息差額113780.57元。
11萬(wàn)多的利息差額，只因?yàn)樵缳I了幾個(gè)月房子而已。其實(shí)貸款早的消費(fèi)者也別那么著急上火，大部分的銀行規(guī)定，次年1月1日可以調(diào)息的，也就是說(shuō)，你多付的也只是今年的利息而已。
有銀行已開(kāi)始停辦商業(yè)房貸
目前的房貸利率，已經(jīng)降至10年以來(lái)的最低值，此前2005年3月央行第一次加息后，5年以上房貸利率一直不低于5.51%。
不過(guò)，沈陽(yáng)已有個(gè)別銀行開(kāi)始不再辦理房貸業(yè)務(wù)。昨日，沈陽(yáng)晚報(bào)、沈陽(yáng)網(wǎng)記者咨詢了一家股份制銀行，其工作人員告訴記者，目前已不辦理房貸業(yè)務(wù)。多數(shù)銀行辦理房貸業(yè)務(wù)也大多執(zhí)行的基準(zhǔn)利率，只有個(gè)別銀行對(duì)優(yōu)質(zhì)客戶、優(yōu)質(zhì)樓盤給予9折優(yōu)惠。“我們只針對(duì)優(yōu)質(zhì)客戶有優(yōu)惠，像信用卡有一次逾期也不可以。”
中國(guó)銀行業(yè)協(xié)會(huì)在前日發(fā)布的《中國(guó)銀行
業(yè)2015年發(fā)展報(bào)告》顯示，僅國(guó)有四大行自2012年起，連續(xù)三年的個(gè)人住房貸款占比保持增長(zhǎng)，有8家上市銀行的個(gè)人住房貸款占比連續(xù)三年下降。
“銀行資金成本過(guò)高，息差收窄是部分銀行打退堂鼓的重要原因。做房貸實(shí)在是不賺錢，近些年，雖然沒(méi)有哪家銀行公開(kāi)宣布降低住房貸款占比，但是逐步壓縮對(duì)于很多銀行來(lái)說(shuō)已是事實(shí)。”一位銀行業(yè)內(nèi)人士分析說(shuō)。
降息三次房貸未少要等明年
自去年11月以來(lái)，央行接連多次降息。“降3次了，我的房貸一分沒(méi)少，非要等到次年元旦。萬(wàn)一12月份又加息了呢？”市民張女士抱怨說(shuō)。為何降息的優(yōu)惠不能次月就享受呢？
帶著張女士的疑問(wèn)，記者咨詢了多家銀行房貸利率執(zhí)行時(shí)間。多數(shù)銀行都表示，等到明年1月1日起，再按照最新的基準(zhǔn)利率計(jì)算房貸。一家股份制銀行工作人員告訴記者：“會(huì)從次年的放款日起，執(zhí)行最新的基準(zhǔn)利率。”由此可見(jiàn)，多數(shù)房奴要想從今年以來(lái)的幾次降息中獲益，至少要等到2016年元旦，其間不論有多少次利率調(diào)整。
不過(guò)也有銀行比較“親民”，表示可能在央行降息后的次月，執(zhí)行重新計(jì)算后的房貸，但需要提前在合同中約定。對(duì)于準(zhǔn)房奴來(lái)說(shuō)，如果貸款申請(qǐng)還在審批當(dāng)中，就可以按照6月28日降息后的利率還款，也就是立馬享受優(yōu)惠利率貸款。
沈陽(yáng)晚報(bào)、沈陽(yáng)網(wǎng)主任記者 高薇