萬達(dá)商業(yè)地產(chǎn)重啟A股上市計劃

　　中新社北京7月3日電 (記者 龐無忌)此前因?qū)覍艺坳狝股而轉(zhuǎn)道香港資本市場的萬達(dá)商業(yè)地產(chǎn)宣布，將重啟A股上市計劃。

　　7月3日，萬達(dá)商業(yè)(03699.HK)發(fā)布建議A股發(fā)行公告。公告稱，公司就建議A股發(fā)行向中國證監(jiān)會等相關(guān)監(jiān)管機構(gòu)申請。萬達(dá)擬發(fā)行不超過3億股A股，每股價格為1元(人民幣，下同)，預(yù)計總募集資金不超過120億元。該公司的公眾持股量(包括A股和H股)將約為47.30%。

　　事實上，早在2009年，萬達(dá)商業(yè)地產(chǎn)便正式啟動A股上市計劃。但由于當(dāng)時中國資本市場的低迷和房地產(chǎn)行業(yè)的宏觀調(diào)控高壓，萬達(dá)商業(yè)地產(chǎn)的上市計劃一再擱淺。去年7月，證監(jiān)會的終止審查，使萬達(dá)商業(yè)地產(chǎn)近5年的A股上市計劃宣告失敗。

　　隨后，萬達(dá)商業(yè)轉(zhuǎn)戰(zhàn)H股，并成功在去年12月下旬登陸香港資本市場。

　　RET睿意德中國商業(yè)地產(chǎn)研究中心總經(jīng)理崔崇彥認(rèn)為，萬達(dá)商業(yè)港股估值并不理想，是其希望重回A股的重要原因之一。

　　萬達(dá)商業(yè)在港股的估值并不高，市盈率僅8.354；相較而言，今年在A股上市的萬達(dá)院線股價曾一路飆升，市盈率達(dá)90.96倍。而房企龍頭萬科A的市盈率為59.47倍。“可以說，目前A股的市盈率在世界排名第一，萬達(dá)擬回歸A股顯然是看重A股市場‘更愿意聽故事’”，崔崇彥說，這也是促進(jìn)其融資、加速“輕資產(chǎn)化”的重要手段。

　　其次，崔崇彥認(rèn)為，A股估值增長速度可能促使萬達(dá)考慮回歸。去年萬達(dá)商業(yè)放棄A股投奔H股，可能是由于當(dāng)時預(yù)期其在A股得不到理想市值；目前考慮回歸A股可能是看重這一市場已成為全球增長最快的市場。

　　另外，萬達(dá)此舉也不排除意在為未來整體打包A股資產(chǎn)(已在A股上市的萬達(dá)院線)設(shè)置接口。

　　目前A股的估值已經(jīng)非常高，而且首次公開募股審查速度較快，正是萬達(dá)商業(yè)回歸A股較好的時間窗口。不過，近期A股的持續(xù)大跌可能會令這個原本備受市場看好的計劃出現(xiàn)波折。(完)