一個月考察了北京周邊30多個項目
“回頭來看,很慶幸選擇了買房,才避免了股市的震蕩。”即便已經(jīng)隔了半個月,85后白領溫然(化名)說起購房后的感受仍然興奮不已:正是因為自己這個“一拍腦門”的購房決定,卻歪打正著地躲開了股市的深度調整。
為交首付高點拋股票
去年底才開始炒股的溫然顯然還是個新手,但卻成功地在高點將股票全部清倉,理由很簡單:要交新房的首付款。
“本來我在4500點的時候就已經(jīng)很警覺了,隨時準備清倉。”溫然對北京晨報記者說,股市到5000點的時候,正趕上新買的房子要交定金,于是她毫不猶豫地將股市里的資金全部取出,“盡管我投資的都是特別穩(wěn)健的大藍籌,但從去年年底到拋出,收益也翻了一番呢。”
而5000點對于今年的牛市而言,卻是個難以逾越的門檻。溫然說,她總覺得股市還會上行,起初并沒著急將股票基金贖回,對此她有些懊惱:從交定金到交首付的短短幾天,半年來的投資收益就少了一半。
“不過我們剛交完首付,售樓員就收到旁邊一期樓盤的報價,同樣的房子每平方米漲了1000元。按照我們購買的面積,等于一下子又賺了20多萬。”溫然很滿足地說。
京郊小別墅不少北京客
盡管溫然娘家在城內(nèi)有房產(chǎn),但溫然表示,早在結婚時她和老公就想再買一套房,“公婆現(xiàn)在住在外地,兩人都是獨生子女,購房也是希望能夠為父母養(yǎng)老早做打算。”而今年以來,不斷的中介賣房電話讓她察覺到,之前萎靡的樓市已經(jīng)開始觸底反彈,價格正處于洼地。
但是選擇怎樣的房子,卻讓溫然夫妻倆很頭疼:城里房價實在太高,且環(huán)境不好;而城外普通住房雖然便宜,但距離太遠,將來無法方便照顧父母。一次偶然的機會,夫妻倆了解到在京冀交界處有不少別墅項目,不少二三百平方米的別墅僅有二環(huán)里一居室的價格。合適的價格讓他們開始瘋狂地尋找類似樓盤。
“環(huán)境很好,人口密度小,一般都在高速旁邊,因為京津冀一體化等因素,房子都有一定的升值空間。而且老人可以種花種菜,醫(yī)療、教學等都源于北京的優(yōu)等資源。”說起她考察的結果,溫然滔滔不絕,“跟我們一樣在周末看房的人很多,且每個樓盤都有簽單的人,不少購房者和我們一樣,是為給父母養(yǎng)老購房的80后北京客。”
競爭與坐地起價并存
從永清開始,溫然夫妻倆還去了固安、香河、大廠、武清、房山、懷來等地,一個月的時間,倆人一共考察了將近30個別墅項目。在看房時,溫然發(fā)現(xiàn),房企之間的競爭與坐地起價并存。
“他們那個項目出了好多問題,而且價格還比我們這里貴。今天剛下調了價格,就是為了阻擊他們的項目開盤……”在固安看盤時,溫然遇上了個“說實話”的推銷員。
據(jù)溫然介紹,幾乎每個小鎮(zhèn)都有三五個別墅樓盤,每套面積通常在200平方米到400平方米。開車在這些地方慢行,就能看到無數(shù)的樓盤廣告牌和售樓處,還有路邊揮著小旗子和發(fā)放傳單的售樓員。“就像景點的農(nóng)家樂攬客一樣,上來攔車發(fā)廣告,然后為你指路去看盤。”
不過,也有樓盤的態(tài)度十分傲嬌。溫然說,武清的一個樓盤,看房之前說好每平方米1.2萬元到1.5萬元,但是看完了之后,卻被告知已經(jīng)停盤不能購買,只能交錢排號。“銷售還說,開盤價格未定,保守估計每平方米要2萬多。”原本看上了房子的溫然頓時有一種被騙的感覺,生氣地一走了之。
北京晨報記者 姜樊
■分析
股市暴跌,資金會搬家樓市嗎?
從投資的角度,股市和樓市是居民資金進入的兩個主要渠道。股市走勢不明朗,是否會波及樓市的購買力,抑或各路資本和中小投資者會轉戰(zhàn)樓市?業(yè)內(nèi)卻出現(xiàn)了不同觀點。
“慢牛最有利于樓市,暴跌則會對樓市形成重大利空。”易居中國執(zhí)行總裁丁祖昱認為,暴跌會套牢部分準備進入樓市的資金,投資者原來的盈利一掃而空,購買力受到影響,“之前掃樓的大批客戶許多都是股市獲利群體,因為錢來的太容易。更可怕的是,部分購房客戶把買房資金投入股市短線操作,不僅沒賺到錢,反而把血汗錢賠了進去,買房首付款出現(xiàn)問題。”他表示,7月份的樓市并沒有想象中樂觀,房企要忘記二季度的火爆,客觀評估當前市場。
亞太城市房地產(chǎn)研究院院長謝逸楓則認為,資本市場的動蕩,讓投資者對投資風險有了切身體會,會傾向于選擇更為穩(wěn)健的投資樓市,“雖然政府往股市注入5000億,但股市缺乏長期有力的政策支持,6月理財產(chǎn)品的收益率降低,黃金、保險等都在下跌,把錢存在銀行就是負利率,投資收益點肯定會轉向房地產(chǎn)市場,第三季度樓市的表現(xiàn)會比第二季度更好。并且我們得到消息,已經(jīng)有投資機構、私募等開始進入房地產(chǎn)市場。”
北京晨報記者 楊奕
■延伸
股市到樓市一步之遙
消失的大客戶
從股市中賺了錢買房子的人,在今年為數(shù)不少。但并不是所有人都跟溫然一樣如此幸運。
6月15日以來,超過30萬億財富灰飛煙滅,因股市套牢而改變購房計劃的購房者也不在少數(shù)。
從買聯(lián)排東邊戶到中戶再到疊院
“我們東邊戶聯(lián)排算是較貴的戶型,王先生來的時候,指著最貴的一套說要全款購房。”售樓員韓曉告訴北京晨報記者,這位先生自曝從牛市中賺了不少錢,所以才想要買一套別墅,供周末或節(jié)日度假之用。當時股市還是一片火熱,上證指數(shù)仍然直線上躥。
房子已經(jīng)定下,原本以為碰到了“大金主”的韓曉,沒過多久卻接到王先生的電話,電話那頭告訴韓曉,情況有變,聯(lián)排東邊戶買不起了,要看看相對便宜的聯(lián)排中戶。“那個時候股市剛開始調整,也不知道他是不是重倉了創(chuàng)業(yè)板,但的確說是因為股市大跌,購房資金不夠了。”而韓曉所銷售的樓盤,東邊戶與中戶至少相差50萬元。
這次仍然不是王先生最后的購房決定。韓曉說,幾天后他再次接到王先生電話:“股市繼續(xù)下跌,中戶就算了,還是看看更便宜一點的疊院吧。”而疊院與中戶的價格,又相差了至少50萬元。
“股市和樓市,只有一步之遙。”韓曉感嘆道,但這樣的一步之遙卻始終未能讓他將這筆生意進行到底,“即便他說了來看疊院,但直到現(xiàn)在都杳無音信,恐怕他已經(jīng)被深深套牢了。”
網(wǎng)上掛出“股市賠錢急售”房源
“最近接待了一位客戶,本來計劃是付六成首付,誰知道股市出現(xiàn)暴跌被套,前兩天來說改計劃了,要提高貸款額度。”朝陽北路的一位鏈家經(jīng)紀人向北京晨報記者透露,目前尚未發(fā)現(xiàn)有違約的情況,但已經(jīng)有少數(shù)購房者對購房預算做出調整,“有兩位客戶已經(jīng)有購房意向,但首付在股市里,現(xiàn)在說不買了。”
購房者計劃改變,業(yè)主也打出“股市賠了要變現(xiàn),低價拋售房產(chǎn)”的旗號。在某二手房交易平臺上,掛出數(shù)套“因股市被套急售”的房源。北京晨報記者發(fā)現(xiàn),有些房源的掛牌價與同小區(qū)類似戶型報價相比,單套降價幅度達到數(shù)十萬元。以四惠地鐵站附近的一套69平方米的房源為例,一業(yè)主以“股市賠錢急售”的名義掛出300萬元的價格,而該小區(qū)一套74平方米的房源售價則為360萬元。
北京晨報記者 姜樊 楊奕