“在紐約市，每個有孩子的家庭，買房時首先考慮的因素就是離好學校有多遠，”馬克·匡威(Mark Convey)，一位紐約市民這樣說。
日前，國內(nèi)一則真假難辨的新聞“天價學區(qū)房”再次引發(fā)百姓熱議。然而，父母們?yōu)榱俗优厦Ｒ粩S千金并非國內(nèi)僅有，這樣的現(xiàn)象在大洋彼岸的美國紐約亦較為普遍。
杰西卡(Jessica)作為兩個孩子的母親，這樣告訴筆者：“我知道(學區(qū))可能不是唯一的原因，但當我考慮選房時，的確是個重要的因素。”
在美國學校一般分為私立學校與公立學校兩類，涵蓋范圍從小學、初中到高中。私立學校對不同地區(qū)學生入學沒有限制，只要學生符合學校標準，繳納得起學費，即可入學，按照我們的理解即允許學生“跨片”入學。私立學校一年學費約在3萬至6萬美元不等，部分寄宿學校學費甚至更高。
公立學校則不同，一般規(guī)定學生就近入學，不同地段均匹配不同學校，無需繳納任何學費。紐約彩虹置業(yè)創(chuàng)始人辛迪·殷介紹說，一般學生進入公立學校只需要三份文件：出生證明、居住證明和醫(yī)療記錄。
美國康奈爾大學房地產(chǎn)教授劉鵬告訴筆者，“學區(qū)”是影響美國房地產(chǎn)市場供給需求的重要因素之一。
紐約瑞禧地產(chǎn)創(chuàng)始人杰西卡·湯向筆者說，現(xiàn)在紐約有些地區(qū)的“學區(qū)房”也很“熱”，以紐約皇后區(qū)為例，部分地區(qū)大約僅需約30到40萬美元即可購得一套住宅，但同樣大小的房型在森林小丘(Forest Hill)，皇后區(qū)著名的“學區(qū)”地段，即使擲金80萬美元可能也是“一房難求”。
“這邊地段對房價的影響最直接，差距有可能翻倍或者一倍多都有可能的，”她說。
然而，在紐約“寸土寸金”的曼哈頓地區(qū)，“學區(qū)房”的價格與其他地區(qū)的房源價格差別不算太大。辛迪·殷介紹稱，曼哈頓地區(qū) ，“學區(qū)房”房價大約高出同等地區(qū)20%至30%左右。她認為，曼哈頓地區(qū)的“學區(qū)房”不算過熱。
辛迪·殷說，部分曼哈頓地區(qū)的熱門公立學校，即使擁有所處地區(qū)的房產(chǎn)，仍不意味著子女一定可以進入到心儀的學校，有些需要以教育部“抽簽”形式，選中的孩子可以入學，沒有選中的孩子將被隨機分配。
在美國，家庭住宅給地區(qū)政府繳納的地稅，有大部分用于建設當?shù)氐墓W校，完善公立學校的師資等軟硬件力量。因此，在美國是一個“好”地區(qū)促成了一個“好”校區(qū)的建成，一個“好”校區(qū)又進一步吸引了更多潛在購房者來到“好”地區(qū)購置房產(chǎn)。劉鵬說，這兩者是“相輔相成”的關系。
同時，據(jù)筆者了解，公立學校也有少數(shù)例外，允許學生“跨片”考取。在整個紐約地區(qū)，有五所公立“精英學校”，其中曼哈頓地區(qū)三所、皇后區(qū)一所，布魯克林區(qū)一所，包括從小學至中學，精英學校需要學生通過考試測驗考取。此外，還有部分排名靠前的公立學校，成立“精英班”，允許不同地區(qū)的優(yōu)秀考生入學。
盡管允許“跨片”入學，但多數(shù)受訪專家認為，多數(shù)家長仍情愿搬到離學區(qū)更近的地方，方便子女入學，節(jié)省交通時間。(孫鷗夢)