所以個稅＝（65-48-3.575-0.0325-4.8）×20%萬＝1.7185萬；

　　該業(yè)主所要交納稅費總額為：營業(yè)稅＋印花稅＋個稅＝5.326萬。

　　專家建議：就二手房市場而言，二手商品房在營業(yè)稅征收范圍內(nèi)占了較大比重，雖然此次征收個稅，但實際算下來所交納的個稅金額卻不是很多，甚至低于營業(yè)稅征收稅額，因此并不影響業(yè)主出售時的利益。

　　B：已購公房

　　李先生于1998年在方莊地區(qū)購買了一套60平米的房子，假設(shè)房屋原值為30萬，現(xiàn)在以50萬元出售。由于該套房屋不在營業(yè)稅征收期內(nèi)，那么他只需交納印花稅和個稅（假設(shè)房屋的裝修費用為房屋原值的15%）。

　　個稅＝（轉(zhuǎn)讓收入-房屋原值-轉(zhuǎn)讓住房過程中繳納的稅金-合理費用）×20%；

　　轉(zhuǎn)讓房屋需要交納的印花稅＝成交額×0.05%＝50×0.05%＝0.025萬；

　　個稅＝（50-30-0.025-4.5）×20%萬＝3.095萬；

　　該業(yè)主所要交納的總稅費＝印花稅＋個稅＝3.12萬。

　　專家建議：由于已購公房屬于單位給予員工的福利分房，最初購買者基本是以成本價購得的。隨著年限的增長，房價的不斷走高，其最終出售價格與原購買價格存在較大差額空間也屬正常情況，相應(yīng)個稅所交金額較多也是情有可原。不過已購公房大多數(shù)都已經(jīng)滿五年，不在營業(yè)稅征收范圍內(nèi)，因此業(yè)主不需要交納營業(yè)稅，可以減少稅費的支出。

　　C：經(jīng)濟適用房

　　王先生于2000年在回龍觀地區(qū)購買了一套120平米的房子，假設(shè)房屋原值為36萬，現(xiàn)在以54萬元出售。由于該套房屋不在營業(yè)稅征收期內(nèi)，那么他只需要交納印花稅和個稅（假設(shè)房屋的裝修費用為房屋原值的15%）。

　　個稅＝（轉(zhuǎn)讓收入-房屋原值-轉(zhuǎn)讓住房過程中繳納的稅金-合理費用）×20%；

　　轉(zhuǎn)讓房屋需要交納的印花稅＝成交額×0.05%＝54×0.05%＝0.027萬；

　　個稅＝（54-36-0.027-5.4）×20%萬＝2.5146萬；

　　該業(yè)主所要交納的總稅費＝印花稅＋個稅＝2.5416萬。

　　專家建議：經(jīng)濟適用房是針對中低收入家庭承受能力、具有經(jīng)濟性和適用性的社會保障住房。由于其房屋權(quán)屬的特殊性，因此限定購房人群必須為北京市城鎮(zhèn)人口居民，不過已滿五年的經(jīng)濟適用房等同于商品房，外地人是可以購買的。同時，這種房屋相較于城八區(qū)內(nèi)的高額房價，還是具有較強的價格優(yōu)勢的，能夠滿足中低收入購房群體置業(yè)需求。

　　盲目囤房不可取

　　營業(yè)稅、個稅新政接踵而至，賣二手房的人不一定只賺不賠,那種僅憑升值直覺來購房的做法已經(jīng)顯得不合時宜。

　　據(jù)業(yè)內(nèi)人士估算，房價累計漲幅約達到兩成左右，賣房才能保證不賠。鏈家市場研究中心主任王志偉認為，這里面包括占總房價1.5%的契稅，兩次印花稅0.1%。如果購房不滿5年出手，還要繳納總售價5.5%的營業(yè)稅，裝修費用一般占總房價的10%，這些加起來已經(jīng)有17.1%了。再加上現(xiàn)在按總價征1%或者按差價征20%的個稅，幾萬塊的貸款利息支出，2%至3%的中介費用支出，這些稅費總共加起來，大概占到總房價的兩成左右。

　　以一套2004年70萬元購買的商品住宅為例，如果不計算裝修、貸款、中介傭金等費用，房價漲幅在7.5%就可以不賠。但如果加上6萬元裝修費和20期的貸款等費用，就要漲到26%才能不賠。