原標(biāo)題：北京上半年保障房供地完成50%

北京市門(mén)頭溝區(qū)2014年建設(shè)完成的保障房小區(qū)。資料圖片/新華社記者 李欣 攝

市國(guó)土局昨日通報(bào)北京今年上半年土地供應(yīng)情況。上半年北京土地市場(chǎng)共成交經(jīng)營(yíng)性用地32宗，土地面積約290公頃，成交額約634億元。保障房用地落實(shí)224公頃，完成計(jì)劃的50%。

上半年土地供應(yīng)比去年明顯減少

今年上半年，北京土地市場(chǎng)共成交經(jīng)營(yíng)性用地32宗，土地面積約290公頃（其中住宅用地約175公頃，商服用地約115公頃），建筑規(guī)模約497萬(wàn)平方米（其中住宅約272萬(wàn)平方米，商服約225萬(wàn)平方米），成交額約634億元。

“上半年經(jīng)營(yíng)性用地供應(yīng)量明顯減少，符合‘瘦身減量’的年度供應(yīng)計(jì)劃編制原則。”北京房地產(chǎn)估價(jià)師和土地估價(jià)師協(xié)會(huì)監(jiān)事長(zhǎng)郭晉林對(duì)記者說(shuō)，根據(jù)今年4月本市下發(fā)的全年供地計(jì)劃，今年本市國(guó)有建設(shè)用地供應(yīng)總體思路為減量發(fā)展、結(jié)構(gòu)調(diào)整、保障民生和集約節(jié)約。

郭晉林認(rèn)為，從城市戰(zhàn)略定位和產(chǎn)業(yè)調(diào)整方向以及京津冀協(xié)同發(fā)展、疏解非首都功能要求看，上半年供地“瘦身減量”也是適度的，供地節(jié)奏也比較合理。

北京康正宏基房地產(chǎn)評(píng)估公司總經(jīng)理梁津認(rèn)為，由于土地的自然稀缺性，不可能是無(wú)限制增長(zhǎng)的供應(yīng)，北京的減量供應(yīng)符合國(guó)土部去庫(kù)存和盤(pán)活存量的要求。同時(shí)放在2009年到2014年五年的周期里觀察，供地?cái)?shù)據(jù)呈“V”字型趨勢(shì)，由于2014年是一個(gè)供地高點(diǎn)，今年供地有所減少符合市場(chǎng)波動(dòng)發(fā)展的趨勢(shì)。

市國(guó)土局網(wǎng)站顯示，截至6月30日，土地市場(chǎng)正在交易的經(jīng)營(yíng)性用地有7宗，土地總面積約56公頃，其中住宅用地約49公頃，商服用地約7公頃。

鼓勵(lì)國(guó)企利用自有用地建自住房

保障房用地方面，今年上半年北京累計(jì)完成保障性安居工程用地落實(shí)224公頃，完成計(jì)劃指標(biāo)的50%。

市國(guó)土局表示，下半年一方面將優(yōu)先確保民生用地供應(yīng)，對(duì)保障性住房用地應(yīng)保盡保，大力推進(jìn)棚戶區(qū)改造，同時(shí)進(jìn)一步鼓勵(lì)國(guó)有企業(yè)利用自有用地建設(shè)自住房。另一方面，將按照京津冀協(xié)同發(fā)展、疏解非首都核心功能的要求，結(jié)合城市戰(zhàn)略定位和產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整方面，穩(wěn)妥做好商服用地的供應(yīng)。

■ 追訪

專家：地價(jià)上漲未引起房?jī)r(jià)上漲

北京房地產(chǎn)估價(jià)師和土地估價(jià)師協(xié)會(huì)監(jiān)事長(zhǎng)郭晉林昨天說(shuō)，盡管今年上半年北京土地供應(yīng)量減少，開(kāi)發(fā)商們競(jìng)爭(zhēng)激烈，一些成交地塊溢價(jià)率較高，但統(tǒng)計(jì)和分析顯示，地價(jià)上漲沒(méi)有明顯引起周邊房?jī)r(jià)的上漲。

很多時(shí)候，地價(jià)和房?jī)r(jià)都被綁在一起。“但從2015年一季度開(kāi)始，我們地價(jià)動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)機(jī)構(gòu)發(fā)現(xiàn)新的趨勢(shì)，就是土地市場(chǎng)熱，但房市卻冷。房、地兩個(gè)市場(chǎng)出現(xiàn)悖向發(fā)展趨勢(shì)。”郭晉林說(shuō)。

她舉例說(shuō)，今年1月7日，豐臺(tái)白盆窯地塊拍出，折合樓面地價(jià)為3.8萬(wàn)/平米。為了研究它對(duì)周邊房?jī)r(jià)的影響，他們調(diào)閱房屋交易價(jià)格的數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，2014年5月到2015年1月，該區(qū)域房屋交易均價(jià)每月都有浮動(dòng)，浮動(dòng)區(qū)間在-2%到+2%之間。該地塊成交后，2015年1月到2015年5月，區(qū)域房屋交易均價(jià)每月浮動(dòng)區(qū)間在0到+2%之間。可以看出成交土地價(jià)對(duì)周邊房屋價(jià)格沒(méi)有造成明顯波動(dòng)。

同時(shí)，他們還對(duì)整個(gè)豐臺(tái)區(qū)做了區(qū)域性房?jī)r(jià)變化情況的監(jiān)測(cè)。整個(gè)豐臺(tái)區(qū)在2015年上半年成交了3宗土地，樓面地價(jià)平均為2.2877萬(wàn)元/平米，比2014年上半年成交的三宗土地平均樓面地價(jià)上漲23.88%。“土地價(jià)格上漲了，但整個(gè)豐臺(tái)區(qū)在去年5月到今年5月之間，房屋交易的均價(jià)降的時(shí)候最低6.4%，漲的時(shí)候最高3.9%，而且沒(méi)有形成明顯趨勢(shì)。說(shuō)明地價(jià)的確有漲幅，但并沒(méi)有明顯引起房?jī)r(jià)的上漲和大幅度波動(dòng)。”（記者馬力）