9月13日，國家統(tǒng)計局發(fā)布前8月房地產數(shù)據(jù)。除房地產投資數(shù)據(jù)外，房地產數(shù)據(jù)均顯向好態(tài)勢。
數(shù)據(jù)顯示，前8月，商品房銷售面積69675萬平方米，同比增長7.2%；房地產開發(fā)景氣指數(shù)環(huán)比提高0.43%，房企到位資金同比增長0.9%。
更值得一提的是，商品住房庫存面積也一年來首現(xiàn)下降，截止到8月底，商品住宅面積減少194萬平方米。
北京中原地產首席分析師張大偉稱，這意味著2014年底的多輪樓市調整政策已經(jīng)初步見效，樓市的最大壓力周期接近結束，市場走出低谷。
房地產投資增速繼續(xù)回落
根據(jù)國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)，雖然房地產銷售、庫存、資金面在好轉，但這并未拉動房地產投資。
前8月，全國房地產開發(fā)投資61063億元，同比名義增長3.5%，增速比1至7月份回落0.8個百分點，環(huán)比擴大0.5%。
這已是房地產投資增速連續(xù)20個月呈下滑趨勢，從同比來看，房地產投資同比增速已從兩年前的20%以上跌至不足4%。
另一方面，房地產投資的前端數(shù)據(jù)，土地購置費增速也一路下行，國家統(tǒng)計局投資司高級統(tǒng)計師李皎介紹，今年以來，土地購置面積各月累計同比降幅均在32%左右。受此影響，今年房地產開發(fā)投資中的土地購置費增速一路下行，8月份，土地購置費增速由正轉負，下降9.1%，7月份為增長9.5%。
李皎稱，商品房前期庫存基數(shù)較大，特別是三、四線城市去庫存壓力較大，在一定程度上影響了房地產開發(fā)企業(yè)的投資意愿。
張大偉也認為，樓市向好的一大原因在于一二線城市的拉動，雖然庫存數(shù)據(jù)一年來首降，但庫存數(shù)據(jù)仍處歷史高位，大多數(shù)房企都在抓住時間窗口去庫存，土地和投資端數(shù)據(jù)的恢復仍需時日。
房地產投資數(shù)據(jù)直接關乎地方財政收入和區(qū)域經(jīng)濟，在投資端持續(xù)下滑的北京，9月14日再爆利好。
9月14日，國務院發(fā)文稱，為進一步解決當前重大民生和公共領域投資項目融資難、融資貴問題，增加公共產品和公共服務供給，國務院決定對固定資產投資項目資本金制度進行調整和完善。其中，房地產開發(fā)項目中的保障性住房和普通商品住房最低資本金比例維持20%不變，其他項目由30%調整為25%。
張大偉介紹，也就是說，房地產開發(fā)項目中，商業(yè)地產及非普通商品住宅，之前的資本金比例為30%，本次調整降低了這些企業(yè)的資金壓力。
一二線城市房企入市升溫
在李皎看來，房地產銷售、庫存、資金面的多重利好將增強房企的信心，對下一階段房地產開發(fā)投資具有促進作用。
以房地產開發(fā)景氣為例，8月份，房地產開發(fā)景氣指數(shù)為93.46，比7月份提高0.43，已連續(xù)三個月回升。
實際上，銷售和資金面力促投資端已經(jīng)在一二線城市顯現(xiàn)，房企入市的積極性較之前有明顯提升。
根據(jù)中原地產市場研究部的統(tǒng)計，20大標桿房企在一線城市占比高達12.4%，而在一二線城市合計高達65.9%。
具體來看，20個標桿房企在一線城市已經(jīng)購入土地面積684萬平米，二線城市已經(jīng)購入土地2959萬平米，這兩大指標均處于歷史最高紀錄。
另一組數(shù)據(jù)也能佐證房企開始積極進入土地市場：20大標桿房企在8月累計獲得土地資金權益高達317.32億，這也是最近7個月來的最高點。
需要注意的是，在標桿房企紛紛進入一二線城市拿地之時，以地王為代表的樓市熱度符號也開始頻現(xiàn)。截止到9月13日，一線城市9月成交7宗住宅土地，平均溢價率超過34.53%，平均樓面價達到了1.73萬的年內最高點；二線城市也已經(jīng)成交了72宗土地，平均溢價率高達47%，平均樓面價也達到了3715元每平米，均為年內最高點，也創(chuàng)造了最近幾年的最高紀錄。
上海易居房地產研究院研究員嚴躍進介紹，在持續(xù)的政策、銷售利好下，大型房企拿地意愿有所恢復，地方政府也有意多推出住宅用地。但房企拿地的焦點集中于房價上漲潛力較大的一二線城市，大部分的三四線城市仍面臨去化難題，因此無法逆轉全國房地產投資數(shù)據(jù)，甚至拉動全國樓市整體回暖。
張大偉認為，房地產市場存在巨大的托底蓋帽風險，下一階段，需要防范一二線城市房價失控上漲，但三四線城市仍萎靡不振的情況。