中新社北京8月1日電 (記者 龐無忌)今年以來,中國主要城市土地出讓收入下滑。不過各城市分化明顯,一些城市土地市場有所升溫。
中指研究院土地事業(yè)部高級分析師張曉飛1日在一場房地產市場形勢分析會上指出,據該機構測算,1-7月份,全國300城土地成交規(guī)劃建筑面積8.4億平方米,同比下降23.2%,各類用地出讓金達18782.38億元(人民幣,下同),同比下降42.31%。
7月份,受到多地進行第二輪集中供地的帶動,300城土地出讓收入達4072億元,同比增長46.71%。
據測算,截至7月31日,22個重點城市中,有16個城市完成今年的第二輪集中供地。16個城市共計成交涉宅用地362宗,成交規(guī)劃建筑面積3445萬平方米,16城土地出讓收入4766億元;其中,76宗地塊溢價達到上限成交,上限成交占比21%,233宗地塊底價成交,占比64%;流拍或撤牌地塊26宗,流拍率6.7%。
在市場熱度方面,據克而瑞研究中心統(tǒng)計,7月份重點城市土拍熱度明顯分化。其中,成都、廣州、上海均拍出了較高的溢價率水平,但是南京、重慶、長沙溢價率均不及上輪,無錫平均溢價率也在低位徘徊,導致7月土地成交平均溢價環(huán)比下滑1.1個百分點至3.5%。
以南京為例,雖然本輪土拍進一步放寬了土拍規(guī)則,有13宗未設住宅銷售限價,實行“差異化定房價,按程序報備”,也出現了多宗宅地觸頂成交,但是大批位于江寧、浦口郊區(qū)板塊的地塊仍是底價成交,拉低了南京市整體的土拍溢價率。
從流拍率來看,克而瑞研究中心數據顯示,上月相比,重點監(jiān)測城市7月份土地流拍率環(huán)比增加了2.5個百分點,但仍在近一年以來的相對低位。各城市流拍率分化明顯,成都、南京土地流拍率較今年首批集中供地有所下降,無錫、重慶也實現了連續(xù)兩輪的“0流拍”,但廣州、長沙因遠郊地塊相對較多,本輪流拍率均高于15%。(完)