廣州住宅租金漲幅低位回升 下半年合租現(xiàn)象或更普遍

　　畢業(yè)“愁”房

　　廣州市房地產(chǎn)中介協(xié)會日前以問卷方式對2015年廣州市應(yīng)屆畢業(yè)生進行了調(diào)研。結(jié)果顯示，在廣州市今年的高校畢業(yè)生中，截至6月底——

　　廣州日報訊 (記者賴偉行)中原地產(chǎn)昨日發(fā)布的上半年廣州住宅市場租賃報告顯示，隨著二手住宅成交的回暖，今年上半年廣州住宅市場租金漲幅有所回升，增長2.51%，但漲幅依然較緩。而截至今年6月，廣州二手樓市的租金水平為49.7元/平方米。

　　據(jù)中原地產(chǎn)監(jiān)測，全市租金漲幅2010~2013年環(huán)比增長幅度均超6%，2013年更是超過13%，但在2014年、2015年增幅急速降低，2014年只有1.86%。

　　中原研究部客戶研究主任熊小洪表示，住宅的租金與買賣的價格高度相關(guān)，但由于租賃剛性需求較強，除非宏觀經(jīng)濟遇到較大危機，否則租金依然會上漲。而下半年二手住宅市場成交量價都有望上漲，因此租賃市場租金或會隨著租盤減少以及成交價格上漲而上漲。在高租金的壓力下，預(yù)計合租的現(xiàn)象會更為普遍。

　　畢業(yè)生選址偏好：

　　CBD附近地鐵沿線

　　調(diào)研的結(jié)果還顯示，對于畢業(yè)生來說，交通便捷性、安全性、租金是影響畢業(yè)生租房的三大重要因素。而通過對目標(biāo)群體的調(diào)查，畢業(yè)生對房子的位置首選為高校附近、各大商務(wù)區(qū)附近及地鐵沿線，主要是：

　　新港西板塊

　　赤崗-客村板塊

　　五山-粵墾板塊

　　員村

　　車陂-東圃

　　江南西-寶崗

　　黃埔區(qū)府等

　　省租有道

　　與房東搞好關(guān)系

　　月租最高省八百

　　報告指出，廣州住宅租賃市場中，目前2房和3房最為受歡迎，占比接近七成，這兩類戶型租金在第二季度租賃均價達到新高位。

　　如果與業(yè)主保持良好的關(guān)系，不僅業(yè)主喜歡與租客長久保持租賃關(guān)系，且租金商量的空間較大。目前業(yè)主比較喜歡的租客類型包括有正當(dāng)職業(yè)的白領(lǐng)、夫妻或者是情侶以及家庭居住等。中原地產(chǎn)天譽分行的高級物業(yè)顧問蘇志誠介紹，如果與業(yè)主關(guān)系好，月租金最高的能省下700~800元。

　　此外，針對長租客戶，部分業(yè)主每年租金會遞增5%~10%，而如果業(yè)主和客戶談得來，且客戶承諾為業(yè)主保護好房屋等，業(yè)主租金會保持不變。