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廣州住宅租金漲幅低位回升 四成畢業(yè)生或住城中村

廣州住宅租金漲幅低位回升 四成畢業(yè)生或住城中村

2015-07-14 07:55:00

來源:廣州日報

廣州住宅租金漲幅低位回升 下半年合租現(xiàn)象或更普遍

  畢業(yè)“愁”房

  廣州市房地產(chǎn)中介協(xié)會日前以問卷方式對2015年廣州市應(yīng)屆畢業(yè)生進行了調(diào)研。結(jié)果顯示,在廣州市今年的高校畢業(yè)生中,截至6月底——

  廣州日報訊 (記者賴偉行)中原地產(chǎn)昨日發(fā)布的上半年廣州住宅市場租賃報告顯示,隨著二手住宅成交的回暖,今年上半年廣州住宅市場租金漲幅有所回升,增長2.51%,但漲幅依然較緩。而截至今年6月,廣州二手樓市的租金水平為49.7元/平方米。

  據(jù)中原地產(chǎn)監(jiān)測,全市租金漲幅2010~2013年環(huán)比增長幅度均超6%,2013年更是超過13%,但在2014年、2015年增幅急速降低,2014年只有1.86%。

  中原研究部客戶研究主任熊小洪表示,住宅的租金與買賣的價格高度相關(guān),但由于租賃剛性需求較強,除非宏觀經(jīng)濟遇到較大危機,否則租金依然會上漲。而下半年二手住宅市場成交量價都有望上漲,因此租賃市場租金或會隨著租盤減少以及成交價格上漲而上漲。在高租金的壓力下,預(yù)計合租的現(xiàn)象會更為普遍。

  畢業(yè)生選址偏好:

  CBD附近地鐵沿線

  調(diào)研的結(jié)果還顯示,對于畢業(yè)生來說,交通便捷性、安全性、租金是影響畢業(yè)生租房的三大重要因素。而通過對目標(biāo)群體的調(diào)查,畢業(yè)生對房子的位置首選為高校附近、各大商務(wù)區(qū)附近及地鐵沿線,主要是:

  新港西板塊

  赤崗-客村板塊

  五山-粵墾板塊

  員村

  車陂-東圃

  江南西-寶崗

  黃埔區(qū)府等

  省租有道

  與房東搞好關(guān)系

  月租最高省八百

  報告指出,廣州住宅租賃市場中,目前2房和3房最為受歡迎,占比接近七成,這兩類戶型租金在第二季度租賃均價達到新高位。

  如果與業(yè)主保持良好的關(guān)系,不僅業(yè)主喜歡與租客長久保持租賃關(guān)系,且租金商量的空間較大。目前業(yè)主比較喜歡的租客類型包括有正當(dāng)職業(yè)的白領(lǐng)、夫妻或者是情侶以及家庭居住等。中原地產(chǎn)天譽分行的高級物業(yè)顧問蘇志誠介紹,如果與業(yè)主關(guān)系好,月租金最高的能省下700~800元。

  此外,針對長租客戶,部分業(yè)主每年租金會遞增5%~10%,而如果業(yè)主和客戶談得來,且客戶承諾為業(yè)主保護好房屋等,業(yè)主租金會保持不變。

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