二手樓價(jià)漲幅縮小
案例1
孫先生去年手上有一筆資金,為保值增值,購買了一套二手單位。沒想到剛好買在那個(gè)板塊的“高位”,價(jià)格不漲反跌,被“套牢”了將近1年,今年終于等到樓市回暖才順利將其出手。
案例2
張先生2014年時(shí)以190萬元的價(jià)格買入東風(fēng)東板塊一套70㎡帶育才小學(xué)學(xué)位的二手房,花費(fèi)5萬元裝修后,今年6月份以220萬元售出,獲利將近30萬元。
文、表 記者林琳
據(jù)房產(chǎn)中介滿堂紅的最新數(shù)據(jù),上半年廣州二手住宅長線投資買家比例比去年增加9.3個(gè)百分點(diǎn),但二手市場價(jià)格上漲幅度已逐漸縮小,房地產(chǎn)是否仍值得投資?市場人士建議,投資者一是繼續(xù)關(guān)注學(xué)位房,二是可以投資安全系數(shù)偏高的市區(qū)中心物業(yè)。
滿堂紅市場研究部高級(jí)經(jīng)理周峰對(duì)今年三月的樓市新政后交易的房屋進(jìn)行篩選,將其上一手也通過滿堂紅交易的個(gè)案抽取整理,統(tǒng)計(jì)出原業(yè)主持有時(shí)間內(nèi)的總價(jià)年平均升幅,發(fā)現(xiàn)在2008年之前入市的客戶,其物業(yè)價(jià)格年平均升幅在24%以上,最高可達(dá)34%;在2008~2010年之間入市的客戶,其物業(yè)價(jià)格年平均升幅在10%~19%之間;在2011年之后入市的客戶,其物業(yè)價(jià)格年平均升幅在6%~13%之間。
對(duì)于大多數(shù)投資者來說,“風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)”最小的無疑是二手住宅。搜房網(wǎng)二手電商商圈經(jīng)理畢金濤告訴記者,大多數(shù)投資客都以“出手快、成本低”來作為衡量投資回報(bào)的重要指標(biāo),因而保值的低總價(jià)二手房特別受投資客歡迎,市中心學(xué)位房是最佳的投資方式之一。
據(jù)了解,投資客最喜歡購買越秀東風(fēng)東、淘金、文德路板塊的小面積學(xué)位房作為投資。
周峰分析,以長遠(yuǎn)的眼光來看,目前樓價(jià)還處于上升通道內(nèi),雖然總體漲幅較之前有所減少,卻保持“正增長”,這也是房產(chǎn)投資與股票投資的最大區(qū)別。他建議,今年下半年廣大投資者對(duì)手頭閑置資金的分配使用比例上,要更偏重于安全系數(shù)相對(duì)較高的房產(chǎn)領(lǐng)域:“投資要遵循兩個(gè)原則,一個(gè)是要有長線投資的理念,二是還是要關(guān)注市區(qū)中心物業(yè)。”