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貸款買房迎來最好時機

貸款買房迎來最好時機

2015-07-20 08:32:00

來源:武漢晚報

  多家銀行房貸利率可打95折 折后利率低于同期銀行理財

  貸款買房或迎來最好時機,一向堅決執(zhí)行房貸基準(zhǔn)利率的武漢銀行,近期集體破冰,對房貸利率進行打折。據(jù)在線金融搜索平臺融360最新統(tǒng)計,武漢有6家銀行的房貸利率可以打折,最低為95折,折后利率幾乎是歷史最低。

  多家銀行房貸利率可打95折

  “限購令”解除后,家住武昌的徐女士就一直準(zhǔn)備在兒子的理想高中附近買一套學(xué)區(qū)房。在所看樓盤中,徐女士發(fā)現(xiàn),貸款政策都非常寬松,首付基本只要三成,即便是二套房也只需要四成,而商貸、公積金、組合貸款任貸款人選擇,還有些銀行的貸款利率還能打折。

  據(jù)在線金融搜索平臺融360監(jiān)測,在武漢14家中資銀行中,建行、招行、中信、興業(yè)、光大、廣發(fā)6家銀行的首套房貸款利率可打折。其中,除建行利率最低可打9.8折外,其余均為9.5折。對于一套房的首付基本只需要三成,二套房則為四成,少數(shù)幾家會是五成,利率則均為基準(zhǔn)利率的1.1倍。

  但從全國來看,武漢銀行的房貸利率優(yōu)惠力度并不算大。在北京、上海分別有21家、23家銀行首套房利率有優(yōu)惠,最低均可打8.5折。在廣州、深圳首套房房貸利率優(yōu)惠的銀行數(shù)量多,力度也多在9折左右。

  房貸利率低過銀行理財

  徐女士算了一筆賬,如果信用良好的話,就能拿到銀行的優(yōu)惠利率。那么,貸款買房還能賺錢。

  據(jù)她測算,5年期以上商業(yè)貸款利率為5.4%,若95折后則為5.13%。而現(xiàn)在銀行五年期的理財產(chǎn)品都在5.4%至6%之間。如果買一套總價為120萬元的房屋,自有資金75萬元,首付36萬后,余下房款辦理房貸。原本準(zhǔn)備用來付房款的39萬則買年化收益為5.5%的銀行理財。一年下來,這39萬還可賺取1443元利差。

  “房貸利率現(xiàn)在幾乎是歷史最低點。”交通銀行湖北省分行理財顧問翻閱歷年房貸利率表發(fā)現(xiàn),現(xiàn)在的基準(zhǔn)利率較歷史低點2002年的還要低,幾乎是25年來的最低點了。

  “銀行現(xiàn)在做房貸業(yè)務(wù),由于存貸利差十分接近,幾乎無利可圖。”銀行人士介紹道。那為什么還要打折呢?據(jù)透露,房貸利率的優(yōu)惠并非人人可以享有的,很多銀行會開出很多條件,比方說要客戶辦理定存、買理財或其他條件等等,總之需要在其他業(yè)務(wù)上對銀行有貢獻度。另外,房貸由于貸款年限久,與客戶需要打幾十年的交道,是增加客戶粘性的好業(yè)務(wù)。因此,銀行積極性還是很高。記者王丹妮

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