多家銀行房貸利率可打95折 折后利率低于同期銀行理財

　　貸款買房或迎來最好時機，一向堅決執(zhí)行房貸基準(zhǔn)利率的武漢銀行，近期集體破冰，對房貸利率進行打折。據(jù)在線金融搜索平臺融360最新統(tǒng)計，武漢有6家銀行的房貸利率可以打折，最低為95折，折后利率幾乎是歷史最低。

　　多家銀行房貸利率可打95折

　　“限購令”解除后，家住武昌的徐女士就一直準(zhǔn)備在兒子的理想高中附近買一套學(xué)區(qū)房。在所看樓盤中，徐女士發(fā)現(xiàn)，貸款政策都非常寬松，首付基本只要三成，即便是二套房也只需要四成，而商貸、公積金、組合貸款任貸款人選擇，還有些銀行的貸款利率還能打折。

　　據(jù)在線金融搜索平臺融360監(jiān)測，在武漢14家中資銀行中，建行、招行、中信、興業(yè)、光大、廣發(fā)6家銀行的首套房貸款利率可打折。其中，除建行利率最低可打9.8折外，其余均為9.5折。對于一套房的首付基本只需要三成，二套房則為四成，少數(shù)幾家會是五成，利率則均為基準(zhǔn)利率的1.1倍。

　　但從全國來看，武漢銀行的房貸利率優(yōu)惠力度并不算大。在北京、上海分別有21家、23家銀行首套房利率有優(yōu)惠，最低均可打8.5折。在廣州、深圳首套房房貸利率優(yōu)惠的銀行數(shù)量多，力度也多在9折左右。

　　房貸利率低過銀行理財

　　徐女士算了一筆賬，如果信用良好的話，就能拿到銀行的優(yōu)惠利率。那么，貸款買房還能賺錢。

　　據(jù)她測算，5年期以上商業(yè)貸款利率為5.4%，若95折后則為5.13%。而現(xiàn)在銀行五年期的理財產(chǎn)品都在5.4%至6%之間。如果買一套總價為120萬元的房屋，自有資金75萬元，首付36萬后，余下房款辦理房貸。原本準(zhǔn)備用來付房款的39萬則買年化收益為5.5%的銀行理財。一年下來，這39萬還可賺取1443元利差。

　　“房貸利率現(xiàn)在幾乎是歷史最低點。”交通銀行湖北省分行理財顧問翻閱歷年房貸利率表發(fā)現(xiàn)，現(xiàn)在的基準(zhǔn)利率較歷史低點2002年的還要低，幾乎是25年來的最低點了。

　　“銀行現(xiàn)在做房貸業(yè)務(wù)，由于存貸利差十分接近，幾乎無利可圖。”銀行人士介紹道。那為什么還要打折呢？據(jù)透露，房貸利率的優(yōu)惠并非人人可以享有的，很多銀行會開出很多條件，比方說要客戶辦理定存、買理財或其他條件等等，總之需要在其他業(yè)務(wù)上對銀行有貢獻度。另外，房貸由于貸款年限久，與客戶需要打幾十年的交道，是增加客戶粘性的好業(yè)務(wù)。因此，銀行積極性還是很高。記者王丹妮