上半年一系列新政催谷，市場(chǎng)信心大幅提振，交投量快速回升。

　　未來(lái)整體價(jià)格

　　穩(wěn)中略升

　　廣州日?qǐng)?bào)訊 (記者王荔玨攝影報(bào)道)2015年上半年，“3·30”、“9·30”、降準(zhǔn)降息等政策效能持續(xù)釋放，廣州二手樓市明顯恢復(fù)，市場(chǎng)信心大幅提振，此前觀望情緒減弱，交投量快速回升。廣州國(guó)土房管局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2015年上半年廣州二手住宅登記交易3.05萬(wàn)宗，同比增幅超過(guò)一成，環(huán)比增四成。據(jù)合富標(biāo)準(zhǔn)指數(shù)監(jiān)測(cè)“陽(yáng)光家緣”網(wǎng)簽數(shù)據(jù)顯示，2015年上半年廣州二手住宅網(wǎng)簽2.05萬(wàn)套，189萬(wàn)平方米，同比去年同期增六成，環(huán)比增七成。中心六區(qū)優(yōu)質(zhì)物業(yè)的價(jià)格小幅上升，近郊及外圍的價(jià)格以企穩(wěn)為主。6月合富標(biāo)準(zhǔn)二手住宅價(jià)格指數(shù)(廣州)為179.4點(diǎn)，較5月微漲0.2%，同比去年6月微跌0.8%。

　　合富房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)研究院院長(zhǎng)龍斌表示，2015年上半年買賣雙方的心態(tài)均較理性。業(yè)主心態(tài)有所轉(zhuǎn)強(qiáng)，議價(jià)空間收窄，部分小幅升價(jià)2%~5%，買家追漲熱情大多不高。由于市區(qū)新貨不足和房貸松動(dòng)，不少換房客入市積極性增加。上半年，改善型買家占比由三成上升至三成五以上，200萬(wàn)~500萬(wàn)元、90~120平方米高總價(jià)優(yōu)質(zhì)物業(yè)成交增多。下半年，中心區(qū)新貨供應(yīng)持續(xù)稀缺，加上部分股市資金回流，預(yù)計(jì)二手樓市將會(huì)繼續(xù)向好，成交量大致保持二季度的較理想水平。

　　中心區(qū)交投升幅明顯

　　與2014年上半年比較，天河、海珠、原荔灣、白云等中心六區(qū)及番禺區(qū)的交投增幅均在七成以上。花都、原芳村、原黃埔、蘿崗、從化等外圍及近郊區(qū)域的增幅基本在五成左右。龍斌指出，中心六區(qū)及番禺的交投升幅明顯，主要受新貨供應(yīng)嚴(yán)重不足的影響。越秀區(qū)上半年的成交增速落后于大市，主要與學(xué)位房政策調(diào)整有關(guān)。天河、海珠、越秀、原荔灣、白云等中心六區(qū)的價(jià)格仍然較堅(jiān)挺，價(jià)格波幅不大；番禺、原芳村、花都、原黃埔等片區(qū)價(jià)格同比有所下跌，跌幅2%~3%之間。

　　其中漲幅較大的板塊主要有：鶴洞板塊、工業(yè)大道北板塊、天河北—體育中心板塊、員村—東圃片區(qū)等漲幅均在1%以上。鶴洞板塊受廣佛線、廣鋼新城等利好帶動(dòng)；工業(yè)大道北板塊受不少改善型客戶青睞，其中光大花園、富力現(xiàn)代等大型優(yōu)質(zhì)盤三房受熱捧；天河北—體育中心以及員村—東圃片區(qū)，“剛需”白領(lǐng)最集中，購(gòu)房需求旺盛，價(jià)格較堅(jiān)挺。

　　外圍片區(qū)價(jià)格呈跌勢(shì)

　　同比價(jià)格下跌幅度較大的板塊主要集中在近郊及外圍片區(qū)，如芳村花地灣和橋東板塊、海珠南洲板塊、花都區(qū)、番禺區(qū)等。值得注意的是荔灣中山八—陳家祠板塊以及越秀東風(fēng)東板塊的價(jià)格有所回調(diào)。荔灣中山八—陳家祠板塊，包括原芳村片區(qū)，受佛山“全面解限”影響，部分需求分流。東風(fēng)東板塊則受學(xué)位房政策調(diào)整影響，二手樓價(jià)有所回落。