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“以房養(yǎng)老”在廣州落地 500萬房產(chǎn)月入1.5萬元

“以房養(yǎng)老”在廣州落地 500萬房產(chǎn)月入1.5萬元

2015-07-20 08:32:00

來源:人民日報

  在經(jīng)歷了一年的醞釀后,“以房養(yǎng)老”在廣州落地。日前,該市兩戶老人率先簽署了合約,拿自己的房子做抵押,按月領(lǐng)取養(yǎng)老金。按照方案,一套500萬元的房產(chǎn),老人可每月領(lǐng)取養(yǎng)老金1.5萬多元。

  以房養(yǎng)老,就是老人將擁有的房屋抵押給保險公司,繼續(xù)擁有房屋占有、使用、收益和經(jīng)抵押權(quán)人同意的處分權(quán),并按照約定條件領(lǐng)取養(yǎng)老金直至身故。老人身故后,保險公司獲得抵押房產(chǎn)處分權(quán),處分所得將優(yōu)先用于償付養(yǎng)老保險相關(guān)費用。“以房養(yǎng)老”于去年正式推出后,廣州的潘女士、張先生就主動聯(lián)系了目前唯一一家推出該產(chǎn)品的幸福人壽公司,成為該市首批簽約者。

  在談及為何選擇這個產(chǎn)品時,張先生表示,他的女兒在國外生活,自己的房子沒有傳承的需要。同時,張先生夫妻兩人每年都有不少的自費用藥支出。“希望能住在自己的房子里,同時把不動產(chǎn)變成可以支配的‘活錢’,改善生活品質(zhì);在身體條件還不錯的情況下,還可以經(jīng)常外出旅游散心。”

  幸福人壽方面向記者介紹,此款產(chǎn)品設(shè)計原則是“保本微利”。至于多大的房能拿到多少養(yǎng)老金,由于各地房價差異巨大,不是按房屋的面積和地段估算,而是根據(jù)老人與保險公司共同選擇的國家認可的第三方評估機構(gòu)評估的房產(chǎn)價值進行估算(養(yǎng)老金費率表已在保監(jiān)會網(wǎng)站公布)。以65周歲男性,房產(chǎn)有效保險價值500萬元為例,老人每月領(lǐng)取養(yǎng)老金為15155元,直至去世。

  將來房產(chǎn)增值的因素也被考慮了進去。保險公司在評估抵押房產(chǎn)價值時,已對價值增長部分調(diào)增養(yǎng)老金,提前把給付投保人房產(chǎn)預(yù)期增值收益因素考慮在內(nèi);其次,保險公司不參與分享房產(chǎn)增值收益,如果將來房價上漲,抵押房產(chǎn)價值的增長部分將全部歸屬投保人。

  對此,社會上看法不一。有網(wǎng)友簡單算了一筆賬,以每月15155元來計算,要拿27.5年才夠500萬元。也就是說,從65歲開始拿,要活到92.5歲才能全部回本,這還沒考慮房價升值的因素。據(jù)此算來,不少人認為不如直接將房子賣了合算。

  而網(wǎng)友“@李欣曉月”則提出:“有人說賣了房子利息也差不多,可是賣了房子你住哪兒啊?既然有這樣的保險出現(xiàn),就一定有它存在的道理。”本報廣州7月19日電 (記者賀林平)

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