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機構(gòu):中國物流地產(chǎn)存發(fā)展空間 一線城市為最佳投資地

機構(gòu):中國物流地產(chǎn)存發(fā)展空間 一線城市為最佳投資地

2015-10-16 16:10:00

來源:中國新聞網(wǎng)

  中新網(wǎng)10月16日電 (房產(chǎn)頻道 陸肖肖)過去十年間,物流地產(chǎn)在中國經(jīng)歷了高速增長,但整體來看,現(xiàn)代物流設(shè)施的供給遠仍落后于日益膨脹的需求。今日,世邦魏理仕發(fā)布了《中國物業(yè)投資指南之物流地產(chǎn)篇》,重點分析了中國17個主要城市物流地產(chǎn)的投資機會。報告顯示,截至2015年上半年,在華九家主要物流開發(fā)商非自用高標(biāo)準(zhǔn)物流設(shè)施存量累計僅約2,000萬平方米,折合人均面積不到0.015平方米。分析指出,北上廣深四個一線城市及成都被認為是最佳的投資地區(qū)。

  世邦魏理仕工業(yè)及物流服務(wù)部中國區(qū)高級董事羅瑾表示:“由于供需缺口較大,物流物業(yè)市場依舊是資本追逐的熱點領(lǐng)域。近來,機構(gòu)投資者與大型物流開發(fā)商合作的案例不斷增多,如GAW Capital Partners和維龍成立合資公司;繼去年4月份首次注資后,RRJ再次向宇培投資2.5億美元;萬科也于同期聯(lián)手黑石首次宣布成立物流公司。此外,普洛斯于7月宣布設(shè)立70億美元基金布局中國物流市場。我們預(yù)計在內(nèi)外資巨頭的推動下,國內(nèi)物流地產(chǎn)市場將迎來更加蓬勃發(fā)展的春天。”

一線城市成交工業(yè)土地面積。數(shù)據(jù)來源:世邦魏理仕一線城市成交工業(yè)土地面積。數(shù)據(jù)來源:世邦魏理仕

  上海被評為最值得投資的區(qū)域之一,在制造業(yè)轉(zhuǎn)型升級及消費帶動經(jīng)濟增長的大背景下,加上便利的交通網(wǎng)絡(luò)和龐大的內(nèi)需,上海乃至周邊的蘇州、昆山等城市成為輻射長三角和內(nèi)陸區(qū)域的物流節(jié)點城市。目前上海的優(yōu)質(zhì)物流倉儲市場呈現(xiàn)供需兩旺的局面,截止到2015年第二季度,上海優(yōu)質(zhì)物流倉儲存量達375萬平方米,市場整體空置率為9.1%。上海對于優(yōu)質(zhì)物流倉儲的需求更趨多元化,推動上海優(yōu)質(zhì)物流倉儲市場的租金穩(wěn)步上漲,過去五年,按同樣本比較,上海優(yōu)質(zhì)物流倉儲市場的租金年復(fù)合增長率達5.8%。

  北京、廣州、深圳的物流產(chǎn)業(yè)也同樣具有良好的發(fā)展機會。作為中國的首都和政治經(jīng)濟文化中心,北京良好的經(jīng)濟基本面以及完善的基礎(chǔ)設(shè)施,這為物流地產(chǎn)奠定了基礎(chǔ)。依托于兩千萬人口的城市規(guī)模及發(fā)達的第三產(chǎn)業(yè),整體物流需求由消費品及電商類客戶主導(dǎo)。廣州及深圳位于制造業(yè)重地的珠三角地區(qū),承接了來自制造業(yè)的物流需求,珠三角龐大的人口規(guī)模亦刺激了來自電商及第三方物流的蓬勃需求。

  除四個一線城市外,成都的物流地產(chǎn)在利好政策下,也迎來新的發(fā)展契機。受益于西部大開發(fā)戰(zhàn)略,過去十年成都的經(jīng)濟飛速發(fā)展。根據(jù)2015年4月份發(fā)布的《四川省物流業(yè)發(fā)展中長期規(guī)劃(2015-2020年)》,四川省將形成“一核、五極、多點”的物流空間布局。成都作為最重要的“一核”,依托全國第四大航空樞紐雙流機場和連接歐亞大陸的蓉歐快鐵貿(mào)易大通道,其區(qū)域性的物流樞紐中心地位正日益顯現(xiàn)。截至2015年上半年,成都優(yōu)質(zhì)倉儲物流市場總存量達124萬平方米,市場整體空置率為17.2%。需求端方面,零售商、電商、第三方物流和汽車及零配件行業(yè)是成都優(yōu)質(zhì)物流倉儲去化的主要來源。

  對于物流地產(chǎn)的后市走向,世邦魏理士華北區(qū)研究部主管孫祖天分析,一線城市以及成都是當(dāng)前中國物流地產(chǎn)的最佳投資目的地,北京、廣州、深圳的物流設(shè)施市場將呈現(xiàn)物流倉儲設(shè)施優(yōu)化升級、跨境電商租戶活躍度上升、需求外溢至周邊城市這三大趨勢。(中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道)

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